Как оформить свидетельство на право собственности на гараж

Оглавление:

Оформление гаража в собственность: порядок, условия, стоимость

Оформление гаража в собственность в кооперативе: порядок, условия, стоимость

При этом с 1 января 2017 года результатом постановки на кадастровый учет объекта, в том числе гаража, является не кадастровый паспорт, а Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

В настоящее время многие граждане фактически владеют гаражами (гаражными боксами), однако правоустанавливающие документы на данные объекты у них отсутствуют. В данном случае продать, обменять, подарить, сдать в аренду или завещать такие объекты нельзя. Любое отчуждение имущества возможно только при наличии оформленного права собственности.
Также необходимо определиться: является ли гараж отдельно стоящим объектом или боксом с общим фундаментом и/или стенами (часть ГСК)?

Как поставить на кадастровый учет гараж?

Если гараж представляет собой капитальный объект строительства, то для начала его необходимо оформить право собственности на гараж как объект недвижимого имущества: поставить гараж на кадастровый учет, то есть получить паспорт на гараж.
Что такое кадастровый паспорт на гараж? Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий техническое описание объекта со всеми его уникальными характеристиками.
Владельцы гаражей часто задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт при продаже гаража?
Ответ следующий: нельзя. Владельцам гаражей необходимо оформить кадастровый паспорт на гараж, иными словами – получить кадастровый номер на гараж. Порядок оформления гаража в собственность зависит от того, где он построен и на какой земле

Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж?

Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта.
Сделать кадастровый паспорт на гараж: как и где получить кадастровый паспорт, сколько стоит кадастровый паспорт на гараж?
Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН. Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости.
Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:

Документ, удостоверяющий личность,

Технический план на объект недвижимости,

Правоустанавливающие документы на землю.

Для членов гаражного кооператива (ГСК) обязательными документами являются:

справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме,

кадастровый паспорт здания (строения),

документ, подтверждающий право владения участком, на котором построен гараж (копия распоряжения уполномоченного органа, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка).

Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать? Давайте разбираться вместе.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.

Предоставление земельного участка под гараж: что нужно?

Если один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, то в этом случае возможно оформление прав собственности на земельный участок под этим строением, плюс оформление права собственности на гараж. Процедуру приватизации необходимо будет начать с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован.
Для приватизации земли под гаражом необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на гараж (свидетельство о праве собственности);

Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок

Перечень необходимых документов для приватизации земли под гаражом установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».
В случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, имеет общий фундамент и/или стены, приобрести право собственности на землю под своим гаражом отдельно от других собственников гаражей не получится.
Для приватизации земли под гаражом необходимо получить согласие в гск от всех собственников гаражей. Более того, у всех собственников должны быть документы, удостоверяющие их права на гараж (оформлено право собственности). Для ускорения данного процесса и сбора необходимых документов лучше призвать руководство ГСК.
Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

Заявление, подписанное всеми собственниками-членами кооператива;

Документы, удостоверяющий права собственников на гаражи (свидетельство о праве собственности);

Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок

Протокол собрания ГСК, в котором содержится решение о приватизации земли под гаражами в ГСК;

Стоит отметить, что по окончанию Вы приобретаете право на долю в общей собственности на весь участок под ГСК.

Оформление земли под гаражом в собственность: цена.

В случае, если земельный участок был передан в бессрочное пользование ГСК до 30.10.2001 г. года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ), его приватизация будет бесплатной.
Если же ГСК получил участок позже, то за приватизацию земли будет назначена цена для выкупа (исходя из кадастровой стоимости участка).

Отзывы о компании

  • Судебно-арбитражная практика
  • Межевание, кадастровый учет и регистрация
  • Недвижимость, инвестиции и строительство
  • Эколого-правовой консалтинг
  • Защита по уголовным делам категории White Collar Crime
  • Семейное и наследственное право

Как получить свидетельство о праве собственности на гараж в Москве?

В начале 90-х было создано малое предприятие «Автогараж» и на средства физлиц был построен капитальный 2-х этажный гараж общей площадью 36 кв м, а именно:

«0»-й подземный этаж 18 кв м h=2,4 м из фундаментных блоков, над ним на ж/б плитах перекрытия — 1-й этаж 18 кв м h=2.4 м с железными воротами, кирпичными стенами и ж/б плитами перекрытия.

Хочу: на основании имеющихся приложенных документов,на гараж получить БТИ + Свидетельство на собственность?

(Приложение:перечень имеющихся документов- 13 шт.). В настоящее время нет договора аренды земельного участка (Лужков запретил заключать договора аренды земли под гаражами в г.Москве), но налог за землю через МГСА платится от А/с №72а — регулярно и квитанции с назначением платежа » налог за пользование зем.участком» в наличии.

Спасибо, если Ваш ответ будет положителен и предложен реальный путь получения Свидетельства на собственность на гараж, то готов продолжить с вами на коммерческой основе.

24 Апреля 2017, 16:17 Юрий, г. Москва

Ответы юристов (5)

Хочу: на основании имеющихся приложенных документов, на гараж получить БТИ + Свидетельство на собственность?
Юрий

Сразу необходимо отметить, что с июня 2016 года такой документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности — больше не выдают. Теперь право собственности подтверждается только выпиской из государственного реестра недвижимости, которая имеют такую же юридическую силу.

Уточнение клиента

прочитайте мой вопрос- я спрашивал: на основании приложенных документов, могу я зарегистрировать гараж и вами предложенный путь как мы это сделаем. Если ДА, то договор с ценой и работаем! Если нет, почему? Спасибо

24 Апреля 2017, 19:22

Есть вопрос к юристу?

То есть мне уже можно не отвечать — правильно я понимаю?! Вы ведь уже оценили мою работу!

Вопрос закрыть не могу. Ответ клиенту не дан.

Юрий, здравствуйте. Считаю, что право собственности на гараж Вы можете признать только в судебном порядке. Во-первых, гараж передан Вам первоначальной собственницей в 2005 году. В то время уже действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и все сделки с недвижимостью подлежали гос. регистрации. То есть продавец должна была сначала зарегистрировать свое право на гараж, после чего, заключив договор с Вами, Вы вдвоем должны были обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности к Вам. В случае, если продавец жива-здорова, и Вы поддерживаете с ней связь, это можно было бы сделать и сейчас при наличии у неё документов, позволяющих зарегистрировать её право собственности на гараж, но насколько я могу судить, таких документов у неё нет. Сейчас буду писать именно о возможности зарегистрировать её право собственности. Здесь два варианта. Первый — это когда земельный участок под строительство индивидуального гаража предоставлялся непосредственно физическому лицу-застройщику. В этом случае право собственности регистрируется по «дачной амнистии» на основании документов о выделении земельного участка и технического плана на здание. Но это не Ваш случай, так как судя по документам, земля выделялась малому предприятию, которое, видимо, фактически являлось гаражно-строительным кооперативом. Имеется справка о выплате паевого взноса в полном объеме. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ

Смотрите так же:  Заявление по енвд 2019

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Зарегистрировать право собственности без суда в этом случае можно, если кооператив до сих пор существует как юридическое лицо и зарегистрирован в ЕГРЮЛ. При регистрации права собственности на первый гараж в кооперативе предоставляются все необходимые документы: учредительные документы существующего юр. лица, документы о выделении юр. лицу земельного участка для строительства гаражей, разрешение на строительство гаражей, справка о выплате лицом паевого взноса в полном объеме и справка о том, что лицо является членом этого гаражного кооператива. Если юр. лицо не существует и каких-либо из указанных документов не имеется, то Вам остается только признавать за собой право собственности на гараж. Указать, что продавец построила гараж на законных основаниях, на выделенном для этих целей земельном участке, и уплатив паевой взнос полностью приобрела на него право собственности. В связи с неоформлением ею документов о праве собственности в установленном законом порядке, Вы не смогли как полагается оформить сделку, но имеются доказательства передачи Вам гаража, его оплаты (если гараж действительно был продан), указания Вас в качестве владельца гаража.

Вы предоставили не полную информацию, либо у меня не все документы открылись. Каким образом от первого владельца гараж перешел вам? Если вы не регистрировали сделку, то она была ничтожной и соответственно вы не приобрели гараж. Также не ясно, не было ли суда по сносу гаражей (имеется письмо судье Колосовой от 2010 года — по какому это было делу, так как важно, сможете ли вообще оформить в собственность данный гараж). Исходя из указанного вами, вам в любом случае обращаться в суд, если вы не совершили сделку в надлежащей форме и первый владелец не желает этого делать. На нее была выдана справка, но это не справка ГСК о полной оплате, а справка малого предприятия. В то же время она получила регистрационное свидетельство БТИ, нужно было заказать сведения из архива, если до сих пор гараж на ней. то с ней и судиться. Сделка с ней должна была быть заключена в письменной форме с регитсрацией в Росреестре. Этого вы не сделали. Если владелец не против, то можно пойти по пути наджлажего оформления сделки. Если она против. то в судебном порядке вы можете признать, если у вас есть договор купли-продажи гаража, длокумент об оплате и доказательства уклонения от регистрации первого владельца. Также если не до конца был оформлен гараж, так как вижу изначально 18 метров, то нужно еще урегулировать этот момент.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление гаража в собственность

Здравствуйте. Покупаю гараж, у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности, так как он приобретался до 1998 года. Возможно ли мне , как новому владельцу, получить кадастровый паспорт и Свидетельство, после фактической покупки (оформления договора купли-продажи, акта приема передачи, вступления в члены кооператива) или это должен сделать старый владелец?

Ответы юристов (3)

Регистрации у него может и не быть… но если у продавца был нарушен порядок оформления гаража Вам придется через суд признавать право собственности… советую заставить его зарегистрировать свое право

Уточнение клиента

О каким нарушении здесь может идти речь?

30 Октября 2014, 13:48

Есть вопрос к юристу?

например, купил у предыдущего собственника не оформляя как положено, без регистрации (БТИ регисрировало до 1998 года)

Уточнение клиента

Об этом я и пишу в первом посте — отсутствует Свидетельство и прочее. все предыдущие владельцы не оформляли ( не регистрировали) переход права собственности .Это факт.Заставить или обязать старого владельца я тоже не в силах — у него почтенный возраст и вряд ли он озаботится новой проблемой. Это мне ясно. В чем состоят риски для меня как нового владельца? Какие основания у Росреестра отказать мне в регистрации, если все документы согласно с перечня будут представлены’?

30 Октября 2014, 15:13

Значит только суд, что бы без суда нужно, чтобы у вашего продавца документы тоже в порядке были, а он тоже не сделал как положено

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок оформления гаража в собственность

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Смотрите так же:  Доверенность от супруга на покупку недвижимости

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Какой порядок оформления гаража в собственность в 2019 году

    Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Как в 2019 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.

    И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.

    Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2019 году оформить в свою собственность гаражную постройку?

    Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.

    Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

    Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

    Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.

    Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.

    Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

    А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.

    Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.

    Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

    Основные термины

    Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

    Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:

    Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.

    Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

    Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.

    Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.

    Покупка объекта

    Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.

    Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.

    По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

    По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:

    • документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
    • регистрационное свидетельство БТИ.

    Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.

    Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.

    У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.

    Законные основания

    Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.

    Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».

    Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.

    Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.

    Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.

    С чего начать оформление гаража в собственность

    Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.

    Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

    Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.

    После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

    Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.

    Кто являются недостойными наследниками, читайте здесь.

    У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

    Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

    Необходимый пакет документов

    Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

    Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

    В пакет необходимых документов входят:

    • заявление, оформляемое при обращении;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.

    Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.

    Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.

    Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.

    Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.

    Как проходит процедура

    Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.

    Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:

    1. Составить технический план.
    2. Оформить кадастровый паспорт.
    3. Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.

    К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.

    Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.

    Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:

    Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.

    Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).

    При этом ситуация может быть такой:

    • документации, подтверждающую законность существования кооператива;
    • технические и правоустанавливающие документы на землю;
    • справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
    • паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
    • кадастровый паспорт.

    Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ

    Стоимость услуги

    Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.

    При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:

    Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

    Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.

    Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.

    Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.

    Образец заявления

    Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.

    Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.

    При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.

    Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.

    Возникающие нюансы

    Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.

    Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.

    Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.

    Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.

    На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.

    По дачной амнистии

    С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.

    Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.

    То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.

    От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.

    Документ содержит:

    • кадастровый номер земельного участка;
    • данные о владельце;
    • полный адрес объекта;
    • технические характеристики.

    При оформлении земли под гаражом

    Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

    Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.

    В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.

    Видео: оформление гаража через суд. Документы на собственность

    Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.

    А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.

    Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.

    Если действовать через суд

    Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».

    Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.

    А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.

    То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.

    Как проводится поверка водосчетчиков на дому без снятия в Москве, читайте здесь.

    Как подать на развод в одностороннем порядке, смотрите здесь.

    После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.

    Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.

    Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.

    Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Смотрите так же:  Приказ минфина 226

    Author: admin