Экспертиза стоимости квартиры в москве

Оглавление:

Оценка квартиры

Акция: стоимость оценки квартиры (доли, части) от 2 500 руб !
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости на конкретную дату.

Сроки и стоимость рыночной оценки квартиры

Стоимость услуг по оценке квартир в г. Москва зависит от нескольких факторов. Обратите внимание, что иногда в нашей компании проводятся акции по снижению стоимости оценочных услуг.

Стандартный срок оказания услуг — 2-3 рабочих дня. Минимальный срок оказания услуг – 1 (один) рабочий день.

* Более подробно о стоимости услуг, а так же о необходимых документах и условиях работы Вы можете узнать, позвонив нам в офис.

Выберите соответствующий раздел для того, чтобы узнать цену услуг, либо позвоните нам и мы поможем Вам определиться с конечной ценой вашего заказа. Стоимость оценки квартиры :

Документы, необходимые для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты, и т.п.

В общем случае вам понадобятся:

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации);
  • документы БТИ: поэтажный план И экспликация, либо кадастровый или технический паспорт, (если есть в наличии).

В каждом конкретном случае, пожалуйста, уточняйте перечень необходимых документов у наших оценщиков. Детально комплекты документов для каждого случае представлены на этой страницедокументы, необходимые для оценки жилой недвижимости

Банки, принимающие наш отчет

Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка. Полный перечень банков, принимающих отчеты нашей компании находится на странице «Перечень банков». Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились.

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»

Зачем нужна независимая оценка квартиры

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

  1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
  2. Совершения сделки купли – продажи
  3. Страхования
  4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
  5. Вступления в права наследства
  6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
  7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
  8. Составления брачного контракта/договора
  9. и т.п.

Частные случаи оценки

В каждом конкретном случае оценка стоимости квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры

Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике
  2. Описание методологии проведения процедуры
  3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  4. Анализ рынка жилой недвижимости
  5. Расчет рыночной стоимости квартиры
  6. Фотографии объекта
  7. Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

  1. Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
  2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
  3. Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

  1. Округ, микрорайон Москвы
  2. Местоположение в микрорайоне
  3. Преобладающая застройка микрорайона
  4. Транспортная доступность *
  5. Обеспеченность общественным транспортом *
  6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
  8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  10. Состояние прилегающей территории *

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  1. Тип здания
  2. Год постройки
  3. Материал наружных стен
  4. Материал перекрытий
  5. Состояние жилого дома *
  6. Техническое обеспечение здания
  7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  8. Количество этажей в доме
  9. Состояние подъезда *

* — факторы оценки, которые носят субъективный характер

Характеристики оцениваемой квартиры:

  1. Этаж расположения
  2. Площадь, кв. м: общая/жилая
  3. Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  4. Площадь кухни, кв. м
  5. Санузел
  6. Высота потолков, м
  7. Лоджия (балкон)
  8. Вид из окон
  9. Слаботочное обеспечение
  10. Дополнительные системы безопасности
  11. Состояние объекта
  12. Видимые дефекты внутренней отделки
  13. Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:

Оценка жилой недвижимости

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок

Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

К категории жилой недвижимости относятся комнаты и квартиры в многоэтажных домах, загородные частные дома, коттеджи и дачные постройки. В настоящее время жилая недвижимость является самым популярным предметом разнообразных сделок, именно поэтому независимая оценка жилья остается наиболее востребованной услугой в оценочных компаниях.

Оценка жилой недвижимости представляет собой сложный аналитический процесс, целью которого является максимально точное определение физических, социально-экономических и прочих факторов, непосредственно влияющих на формирование ее рыночной стоимости.

Профессиональная независимая оценка помещений жилого типа является одним из основных направлений деятельности консалтингового агентства «Московская Экспертиза Независимая». Высококвалифицированные специалисты компании смогут оперативно и максимально точно оценить недвижимость, расположенную на территории Москвы и Московской области. Заказать оценку квартиры или любого другого жилого объекта в ООО «МЭН» можно, связавшись с нашими сотрудниками по телефону, либо оставив онлайн-заявку на сайте компании.

Тип недвижимого имущества

Стоимость услуг за единицу, руб.

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Квартира или комната

Садовый дом с земельным участком (дача)

Частный жилой дом (домовладение)

Коттедж со строениями

На основании результатов комплексных оценочных мероприятий оценщик квартир составляет официальное заключение с соблюдением общепринятых отчетных стандартов о рыночной стоимости объекта. Данный документ обладает юридической силой и может быть использован при проведении любых коммерческих действий с жилой недвижимостью, в том числе и при решении имущественных споров в суде.

В каких случаях требуется независимая оценка квартиры и прочей жилой недвижимости?

Независимая оценка стоимости жилья является обязательной процедурой при проведении следующих действий с ним:

  • Взятие банковских кредитов под залог жилой недвижимости;
  • Взятие ипотечного кредита;
  • Страхование жилых объектов;
  • Получение компенсации по договору страхования в случае ущерба имущества после затопления, пожара и т.д.;
  • Разрешение различных имущественных споров, например, раздел имущества;
  • Оформление наследства и вступление в право наследования;
  • Исчисление размера налоговых выплат на собственность;
  • Внесение жилой недвижимости в уставной капитал компании и т.д.

Рекомендательный характер носит лишь такая операция, как оценка квартиры для продажи, однако многие владельцы недвижимости прибегают к данной услуге, боясь продешевить, и не желая отпугивать потенциальных покупателей необоснованно завышенной ценой.

Оценка квартир и частных домов с использованием классических методов

В оценочной практике применяются три классических подхода, помогающих наиболее точно оценить стоимость квартиры или другого жилого имущества.

  • Оценка стоимости квартиры сравнительным (рыночным) методом наиболее часто применяется перед ее покупкой, продажей или обменом. Основывается он на сравнении оцениваемого объекта жилой недвижимости с аналогичными вариантами. Однако этот подход эффективен лишь при условии полностью сформированного рынка недвижимости и при наличии свободного доступа к данным о реализованных сделках. Но уровень сложности установления максимально точной рыночной стоимости объекта зависит еще и от его типа. Так, например, оценка квартиры в Москве отличается меньшей трудоемкостью и сложностью, чем оценка загородного дома в Подмосковье. Дело в том, что типовые квартиры легче поддаются идентификации, нежели частные постройки, выполненные чаще всего по индивидуальным проектам. Уникальность таких объектов обуславливает сложность подбора подходящих аналогов для сравнения, поэтому оценка жилого помещения частного типа требует более тщательного подхода, досконального изучения всех особенностей конкретного объекта и глубокого анализа ситуации на рынке такой недвижимости.
  • Затратным методом оценщик квартиры определяет расходы, которые требуются на полное восстановление объекта с учетом естественного его износа. Любое строение со временем утрачивает свои эксплуатационные качества, т.е. изнашивается, в результате чего его стоимость уменьшается. С помощью затратного подхода эксперт исчисляет стоимость воспроизводства жилой недвижимости с аналогичной планировкой, из идентичных строительных материалов и таким же качеством исполнения. Затем оценщик высчитывает стоимость замещения – объем расходов, необходимых на постройку аналогичного объекта недвижимости, но с использованием уже новых материалов, архитектурных решений и технологий. Основываясь на результатах оценки, владелец может продать свою квартиру по цене ее улучшения либо создания. Оценка квартиры или любой другой жилой недвижимости затратным методом выполняется при оформлении договора страхования, при определении размера налогообложения, при ипотечном кредитовании и т.д.
  • Доходным методом оцениваются вероятные доходы от эксплуатации конкретного объекта. Если речь идет о жилой недвижимости, то доход можно получить путем ее полной или частичной сдачи в аренду. К примеру, владелец квартиры желает сдать в аренду часть своего жилья, но не может определиться с арендной платой. В таком случае, проводится оценка комнаты с учетом всех ее особенностей, а также особенностей квартиры, и выводится максимально точная сумма пассивного дохода.

Факторы, влияющие на формирование стоимости жилой недвижимости

  • Местоположение объекта оценки. Чтобы максимально точно оценить квартиру, дом или дачу, эксперт учитывает не только географическое положение объекта (например, район Подмосковья, округ Москвы, микрорайон), но и экологическую ситуацию в районе, преобладающий тип застройки, уровень развитости транспортной и социально-культурной инфраструктуры, расстояние до ближайших промышленных объектов, качество обустройства прилегающих территорий и прочие критерии.
  • Состояние жилого строения. В данном случае анализируются внешние характеристики объекта, а именно, возраст и тип постройки, уровень качества и надежности строительных материалов, которые были использованы для строительства наружных стен и перекрытий, этажность дома, состояние подъезда (наличие или отсутствие капитального ремонта в нем), техническая оснащенность дома, удобство подъездных путей, наличие парковочных мест, детских площадок и т.д.
  • Самыми важными критериями, позволяющими оценить квартиру в Москве для продажи, является совокупность ее непосредственных характеристик: этажа, на котором расположен объект, количества комнат, общей площади квартиры и площади кухни, особенностей планировки, высоты потолков, качества и стоимости внутренней отделки, наличия лоджии или балкона, их размера и конфигурации, вида из окон квартиры и т.д.

Любая операция с жильем требует максимально серьезного отношения и профессионального подхода к его оценке, который смогут обеспечить лишь опытные и высококвалифицированные специалисты, обязательно учитывающие не только финансовые показатели, но и законодательные, а также налоговые требования.

Отчет об оценке

Результаты оценки отображаются в официальном отчете. Данный документ состоит из нескольких десятков страниц с подробным описанием объекта недвижимости, целей и задач оценки, стандартов, подходов и методов, используемых экспертом в процессе работы, и анализа рыночной ситуации. В отчете указывается рыночная стоимость объекта с обоснованием полученного результата. К отчету прилагаются нотариально заверенные копии документов на право владения жилым имуществом и документы из БТИ, а также сертификат, подтверждающий право специалиста на ведение оценочной деятельности. Отчет об оценке должен быть прошит, постранично пронумерован и скреплен подписью и печатью эксперта либо оценочной компании.

На подготовку заключительного отчета требуется несколько дней (конкретные сроки зависят от типа оцениваемого объекта и трудоемкости процесса оценки). К примеру, формирование отчета об оценке квартиры может занять максимум 3 дня, но для составления отчетной документации по загородным домовладениям времени требуется больше. Стоимость услуг оценки будет также зависеть от объема и сложности работ.

Независимая оценочная компания «Московская Экспертиза Независимая» гарантирует всем своим клиентам максимально точные результаты оценки, минимальные сроки и доступные цены на предоставляемые услуги!

Оценка недвижимости

Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» от 20 июля 2007 года N 256 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» от 20 июля 2007 года N 25 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» от 20 июля 2007 года N 254 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508 Подробнее

  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 400 проведенных оценок
    • Стоимость от 3500 рублей
    • Оценка в течение 1-3 дней
    • Возможна доставка отчетов
    • Работа с физлицами и организациями
    • Гарантия конфиденциальности
    • Индивидуальный подход
    • Обязательный выезд оценщика

    Презентация услуг по оценке недвижимости

    • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
    • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
    • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

    Объекты недвижимого имущества в большинстве случаев являются наиболее ценной частью материальных активов предприятий и частных лиц. Своевременная и точная экспертиза – важная процедура, необходимая для эффективного управления собственностью. Оценка стоимости объектов недвижимости требуется во многих случаях, например, при покупке или продаже имущества. Экспертиза требуется также для установления размера арендной платы, страхования, акционирования предприятий и перераспределения долей между собственниками, получения банковских кредитов. Агентство оценки недвижимости «Московская экспертиза независимая» — это центр, объединяющий работу множества опытных специалистов. Компания действует на рынке уже более 7 лет. Специалистами фирмы «Московская экспертиза независимая» проводится оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве, итогом работы является отчет — юридически грамотный и профессиональный с точки зрения учета всех факторов, влияющих на стоимость. Цены на услуги проведения оценочных работ можно посмотреть в прайс-листе.

    Оценка недвижимости – стоимость и условия заказа

    Условия, на которых выполняется оценка рыночной стоимости недвижимости (оценка рыночной стоимости объекта недвижимости), зависят от трудоемкости работ и срочности.

    Вы можете заказать бесплатную консультацию по любому из этих номеров: 8 (495) 708-45-56 (пн. — пт.), 8 (495) 648-58-50 (пн. — пт.) или 8 (499) 343-15-45 (круглосуточно).

    Для того чтобы оформить заказ – позвоните нам. Наш специалист встретится с вами, а после предварительного осмотра объекта и изучения документации сможет сообщить стоимость предстоящей работы. Экспертиза будет начата сразу же после подписания договора.

    В некоторых случаях, например, оценка гаража, работа может быть проведена в течение одного дня при условии оперативного предоставления документов на имущество. Определение стоимости крупных объектов занимает несколько рабочих дней. В любом случае, точные сроки будут вам известны и отчет будет предоставлен вовремя.

    Особенности экспертизы

    К объектам недвижимого имущества относятся земельные участки или объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Следует отметить одну важную особенность. В Российском праве (статья 130 КГ РФ) существует недвижимость «по происхождению» (здания, незавершенные строительные сооружения, участки земли, леса и многолетние насаждения, участки недр) и «по праву». Ко второй категории отнесены подлежащие государственному учету воздушные, морские и речные суда, а также космические аппараты.

    Разнообразные здания и сооружения могут представлять ценность как социально-культурные памятники, как архитектурно-пространственная среда, как средство производства или как предмет потребления, характеризующийся определенными качественными признаками. Оценка стоимости недвижимости предполагает точный учет различного назначения объектов. Кроме того, необходимо исследование всех ценообразующих факторов. Рыночная оценка недвижимости в Москве или в Московской области – работа, с которой агентство «МЭН» успешно справляется уже более 7 лет!

    Для чего требуется экспертная оценка?

    Независимая оценка недвижимости – процедура, необходимая в самых разных ситуациях – от продажи гаража до определения долей собственности в крупных предприятиях. Можно выделить ряд наиболее характерных предназначений экспертизы:

    • Операции по купле-продаже недвижимости;
    • Акционирование компаний, в том числе акционирование, связанное с привлечением новых инвесторов;
    • Перераспределение долей собственников;
    • Страхование объектов недвижимости;
    • Составление налоговых отчетов;
    • Получение банковских кредитов;
    • Сдача недвижимости в аренду. Оценка стоимости имущества позволяет точнее установить сумму арендной платы;
    • Кадастровая оценка земельных участков;
    • Ликвидация объектов недвижимости;
    • Исполнение судебного приговора;
    • Урегулирование наследственных прав или гражданских имущественных споров.

    Оценка стоимости имущества является частью управления активами, владельцы недвижимости получают надежную юридическую основу для проведения сделок или ведения соответствующего финансового учета. Экспертиза – это комплексное мероприятие, включающее в себя изучение строительного объекта и земельного участка, на котором он расположен. При составлении отчета оценщик недвижимости указывает рыночную и кадастровую стоимость(если это необходимо) – с учетом того, насколько высоки в Москве и Подмосковье цены на земельные участки, данная мера важна для оптимизации налогообложения.

    Документы для экспертизы и виды услуг

    Для того, чтобы центр оценки недвижимости смог быстрее приступить к работе, и экспертиза была проведена максимально быстро и точно, требуются следующие документы:

    • Документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости. Примером такой документации служат геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание;
    • Выписки из бюро технической инвентаризации;
    • Документация, описывающая сооружения и здания, находящиеся на изучаемой территории;
    • Документы, устанавливающие право собственности;
    • Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К числу обременений относятся связанные с данным объектом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

    Агентство «МЭН» проводит независимую экспертизу широкого круга объектов. Оценка гаража или земельного участка, определение стоимости крупного промышленного комплекса или рыночной стоимости незавершенного здания – все эти работы выполняются в короткие сроки и на высоком профессиональном уровне. Агентство предоставляет следующие виды услуг:

    • «Предпродажная» оценка рыночной стоимости недвижимости, расположенной в Москве и в Подмосковье. Требуется для планирования и осуществления сделок купли-продажи;
    • Определение рыночной и кадастровой стоимости незастроенных земельных участков или территорий, освобождаемых под строительство;
    • Оценка объектов недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
    • Определение стоимости незавершенных строительных объектов;
    • Оценка объектов недвижимости, входящих в жилой фонд – расчет стоимости комнат и квартир. Требуется для урегулирования наследственных вопросов и имущественных споров;
    • Экспертиза объектов загородного строительства – домов, коттеджей, дач;
    • Оценка коммерческой недвижимости: офисных зданий, нежилых построек, гаражей, технических сооружений;
    • Экспертиза недвижимости после пожара или независимая оценка после залива.

    Заказать наши услуги или задать любой интересующий Вас вопрос можно, оформив он-лайн заявку.

    Юридическое обоснование

    Основными законодательными положениями, регулирующими отношения в сфере правообладания недвижимым имуществом, являются статьи 71,72 и 76 Конституции Российской Федерации. Среди всех видов собственности выделяются частная (объекты, принадлежащие юридическим или физическим лицам), муниципальная (имущество, закрепленное за местным муниципалитетам) и государственная (недвижимость, находящаяся в собственности Российской Федерации или субъектов РФ).

    Специалисты компании «МЭН» точно соблюдают обязательные стандарты, утвержденные в Федеральном законе 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» (№135-ФЗ). Все отчеты, которые предоставляет клиенту оценщик недвижимости, соответствуют Федеральному стандарту №3 («Требования к отчету»). Отчет который предоставит центр оценки недвижимости «МЭН», будет иметь полную юридическую силу у нотариуса и во всех государственных инстанциях, в том числе и в Управлениях ФНС, в суде.

    Преимущества работы с компанией «МЭН»

    Агентство «МЭН» проводит различные виды экспертизы, рыночная оценка недвижимости в Москве или Московской области является одним из важных направлений деятельности компании. Специалисты фирмы работают на рынке уже более 7 лет. Этот факт является свидетельством высокого уровня, которого добилась компания. Преимущества работы с агентством «МЭН»:

    • Юридическая безупречность оформления отчета. Экспертиза недвижимости проводится в строгом соответствии с государственными нормативами и стандартами;
    • Соблюдение конфиденциальности;
    • Гарантия качества и ответственности. Свидетельством является тот факт, что оценка стоимости объектов недвижимости при необходимости может сопровождаться защитой в ходе судебных заседаний;
    • Выезд эксперта. Оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве всегда сопровождается выездом специалиста – оценщик присутствует даже на достаточно удаленном объекте;
    • Доставка отчетов;
    • Бесплатная консультация;
    • Краткие сроки;
    • Низкие цены.

    Агентство оценки недвижимости «МЭН» работает как с юридическими, так и с физическими лицами. Экспертиза проводится в кратчайшие сроки. Независимая оценка недвижимости, выполненная специалистами агентства, поможет вам быстрее и выгоднее решить все коммерческие и документальные вопросы, связанные с имуществом.

    Аккредитация в банках

    Для защиты от некачественной оценки и повышения эффективности процесса кредитования банки могут выбирать конкретных оценщиков в качестве партнеров при оценке для целей залога. Длительные партнерские отношения фактически означают признание банком опыта и профессионализма оценщика, его деловой репутации, гарантирующих качество предоставляемых оценочных услуг. С целью обеспечения требуемого качества оценки и снижения временных издержек банки рекомендуют своим клиентам и заемщикам обращаться в Московскую экспертизу независимую, оценщику-партнеру банка при необходимости проведения оценки для целей залога.

    • Сбербанк оценка недвижимости
    • Абсолют банк оценка недвижимости

    Примечание

    • Обращаем внимание: независимая оценка имущества более широкое понятие, а под «независимая оценка недвижимости» следует понимать независимая оценка недвижимого имущества.

    Оценка квартиры для продажи

    Оценка квартиры для продажи — услуга, позволяющая узнать реальную стоимость объекта недвижимости. Компания «ГРАНД РЕАЛ» имеет огромный опыт в проведении подобных мероприятий (с 2003 года). Получив официальный отчет от специалистов нашей компании, вы сможете заключить максимально выгодную сделку.

    Сколько стоит оценка квартиры для купли-продажи

    В зависимости от особенностей конкретного объекта цена может меняться. Уточнить, сколько стоит срочная оценка квартиры для продажи в Москве, можно у нашего специалиста. Звоните по телефонам: +7&nbsp(495)&nbsp739-54-41 , +7&nbsp(495)&nbsp518-66-80

    Для чего нужна оценка

    Проведение данной процедуры необходимо для:

    Какие критерии нужно учитывать при определении стоимости объекта недвижимости?

    Когда происходит проведение такой процедуры, как независимая оценка квартиры для продажи в Москве, учитываются следующие факторы:

    Типичные ошибки при оценке недвижимости: как сделать так, чтобы избежать их

    • Бытует мнение, что на каждый товар всегда найдется свой покупатель. Руководствуясь этой идеей, многие продавцы сознательно заявляют высокую стоимость. Однако, как показывает практика, такой подход срабатывает крайне редко.
    • Ориентация на размещенные объявления необъективна.
    • При определении стоимости объекта недвижимости ошибочно брать в расчет дополнительные объекты, которые имеются в квартире, — мебель, технику и т. д. Их продажа осуществляется отдельно.

    Достоинства профессиональной оценки

    Обратившись в нашу компанию, вы:

    Экономите время. Вам не придется самостоятельно изучать рынок недвижимости и разбираться в методах расчета рыночной стоимости квартиры. Наши специалисты не только обладают всеми необходимыми знаниями, но и используют актуальную базу квартир, которая регулярно обновляется нашими аналитиками.

    Получаете точные и объективные результаты. Все оценочные работы выполняют специалисты с опытом в данной сфере более 3-х лет. Их компетенции подтверждены соответствующими лицензиями и сертификатами.

    Ничем не рискуете. Ответственность наших специалистов застрахована перед вами в ОАО «АльфаСтрахование».

    Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

    Моментальная оценка вашей квартиры!

    Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?

    Сколько стоит квартира в Москве, Московской области, или как работает онлайн оценка недвижимости?

    Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

    Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

    Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые существенно влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье.

    Ограничение ответственности

    Оценка стоимости квартиры и жилья в Москве

    Если вы хотите заказать услугу оценки квартиры в Москве, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

    1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
    2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
    3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
    1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
    2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
    3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
    4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
    • Оценка стоимости квартиры/жилья в Москве
    • Цели проведения независимой оценки квартиры
    • Частные случаи при оценке квартиры
    • От чего зависит оценочная стоимость квартиры?
    • Итог работы экспертов-оценщиков
    • Какие документы потребуются экспертам для работы?
    • Заключение эксперта
    • Стоимость: от 3000 рублей
    • Срок исполнения: от 1 дня

    В настоящее время жильё активно используется в качестве объекта рыночных отношений. Большинство россиян считают вложение финансов в недвижимость наиболее надёжным по сравнению с другими инвестициями. Однако, когда встаёт вопрос о продаже квартиры, не каждый продавец способен сориентироваться в ценах на недвижимость и назначить адекватную сумму за продаваемое жильё. Завышенная стоимость обычно приводит к значительному увеличению срока продажи, а заниженная – к невыгодной сделке. Если же речь идёт, например, о залоге для получения кредита, то грамотная оценка стоимости квартиры становится необходимой.

    Одна из ведущих компаний города Москвы, занимающихся определением рыночной стоимости квартир – компания «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ». Наши специалисты всегда готовы с учётом всех обстоятельств определить цену вашей квартиры.

    • А
    • Авиамоторная
    • Автозаводская
    • Академическая
    • Александровский сад
    • Алексеевская
    • Алма-Атинская
    • Алтуфьево
    • Аннино
    • Арбатская
    • Арбатская
    • Аэропорт
    • Б
    • Бабушкинская
    • Багратионовская
    • Баррикадная
    • Бауманская
    • Беговая
    • Белорусская
    • Беляево
    • Бибирево
    • Библиотека имени Ленина
    • Битцевский парк
    • Борисово
    • Боровицкая
    • Ботанический сад
    • Братиславская
    • Бульвар адмирала Ушакова
    • Бульвар Дмитрия Донского
    • Бульвар Рокоссовского
    • Бунинская аллея
    • В
    • Варшавская
    • ВДНХ
    • Владыкино
    • Водный стадион
    • Войковская
    • Волгоградский проспект
    • Волжская
    • Волоколамская
    • Воробьевы горы
    • Выставочная
    • Выхино
    • Д
    • Динамо
    • Дмитровская
    • Добрынинская
    • Домодедовская
    • Достоевская
    • Дубровка
    • Ж
    • Жулебино
    • З
    • Зябликово
    • И
    • Измайловская
    • К
    • Калужская
    • Кантемировская
    • Каховская
    • Каширская
    • Киевская
    • Китай-город
    • Кожуховская
    • Коломенская
    • Комсомольская
    • Коньково
    • Красногвардейская
    • Краснопресненская
    • Красносельская
    • Красные ворота
    • Крестьянская застава
    • Кропоткинская
    • Крылатское
    • Кузнецкий мост
    • Кузьминки
    • Кунцевская
    • Курская
    • Кутузовская
    • Л
    • Ленинский проспект
    • Лермонтовский проспект
    • Лесопарковая
    • Лубянка
    • Люблино
    • М
    • Марксистская
    • Марьина роща
    • Марьино
    • Маяковская
    • Медведково
    • Международная
    • Менделеевская
    • Митино
    • Молодежная
    • Мякинино
    • Н
    • Нагатинская
    • Нагорная
    • Нахимовский проспект
    • Новогиреево
    • Новокосино
    • Новокузнецкая
    • Новослободская
    • Новоясеневская
    • Новые Черемушки
    • О
    • Октябрьская
    • Октябрьское поле
    • Орехово
    • Отрадное
    • Охотный ряд
    • П
    • Павелецкая
    • Парк культуры
    • Парк Победы
    • Партизанская
    • Первомайская
    • Перово
    • Петровско-Разумовская
    • Печатники
    • Пионерская
    • Планерная
    • Площадь Ильича
    • Площадь Революции
    • Полежаевская
    • Полянка
    • Пражская
    • Преображенская площадь
    • Пролетарская
    • Проспект Вернадского
    • Проспект Мира
    • Профсоюзная
    • Пушкинская
    • Пятницкое шоссе
    • Р
    • Речной вокзал
    • Рижская
    • Римская
    • Рязанский проспект
    • С
    • Савеловская
    • Свиблово
    • Севастопольская
    • Семеновская
    • Серпуховская
    • Славянский бульвар
    • Смоленская
    • Смоленская
    • Сокол
    • Сокольники
    • Спартак
    • Спортивная
    • Сретенский бульвар
    • Строгино
    • Студенческая
    • Сухаревская
    • Сходненская
    • Т
    • Таганская
    • Тверская
    • Театральная
    • Текстильщики
    • Теплый стан
    • Тимирязевская
    • Третьяковская
    • Тропарёво
    • Трубная
    • Тульская
    • Тургеневская
    • Тушинская
    • У
    • Улица 1905 года
    • Улица академика Янгеля
    • Улица Горчакова
    • Улица Подбельского
    • Улица Скобелевская
    • Улица Старокачаловская
    • Университет
    • Ф
    • Филевский парк
    • Фили
    • Фрунзенская
    • Ц
    • Царицыно
    • Цветной бульвар
    • Ч
    • Черкизовская
    • Чертановская
    • Чеховская
    • Чистые пруды
    • Чкаловская
    • Ш
    • Шаболовская
    • Шипиловская
    • Шоссе Энтузиастов
    • Щ
    • Щелковская
    • Щукинская
    • Э
    • Электрозаводская
    • Ю
    • Юго-Западная
    • Южная
    • Я
    • Ясенево

    Цели проведения независимой оценки квартиры в Москве и области

    Случаев, когда необходимо правильно оценить стоимость квартиры, достаточно много:

    • Вы покупаете квартиру в ипотеку. Ипотечный кредит подразумевает внесение первоначального взноса при покупке жилья, а оставшуюся часть суммы банк переводит на счёт продавца под залог. И залогом во многих случаях как раз выступает приобретаемое имущество. В случае, если владелец жилья не сможет выплачивать ссуду, банк будет вынужден продать квартиру, которая должна иметь конкретную рыночную стоимость.
    • Покупка или продажа квартиры. Даже если сделка осуществляется без привлечения кредитных средств, для обеих сторон определение реальной стоимости квартиры имеет большое значение.
    • Заключение договора со страховой компанией. Работники страховых фирм зачастую не владеют информацией о состоянии рынка недвижимости в полном объёме. Объективная оценка объекта страхования, в том числе квартиры не входит в их компетенцию. Поэтому отчёт об оценке должен быть составлен до того, как жильё будет застраховано.
    • Раздел имущества в судебном процессе. Данная процедура проводится путём продажи квартиры с последующим разделением денежных средств между сторонами. Понятно, что этот процесс невозможен, если квартира предварительно не была оценена экспертами.
    • Вступление в права наследства. В этом случае регистрирующий орган потребует составленный отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры.
    • Сделки с квартирой, в которой есть несовершеннолетние дети-собственники. В этой ситуации необходимо разрешение на продажу жилплощади, выданное органами опеки и попечительства. В принятии такого решения органы опеки руководствуются данными из отчёта об оценке жилья.
    • Заключение брачного контракта. Данная процедура в обязательном порядке предусматривает предъявление документов на любую недвижимость, находящуюся в собственности супругов, а также отчёт о проведённой оценке этих объектов.
    • Приватизация государственной или муниципальной квартиры. Этот случай также включает в себя проведение независимой экспертизы рыночной стоимости жилого объекта.

    Частные случаи при оценке квартиры бывают следующими:

    • Необходимо оценить долю в квартире. Наличие долевой собственности значительно усложняет сделки с недвижимостью, так как доли, обозначенные в плане квартиры, не всегда чётко разграничены в реальности. При этом стоимость равных долей в одной и той же квартире может существенно различаться в силу различных факторов (число прописанных, содольщиков, количество комнат и др.). И в этом вопросе совершенно невозможно разобраться без профессионалов.
    • Требуется подсчитать стоимость ущерба при заливе квартиры соседями сверху, пожаре или в других случаях порчи имущества. В этой ситуации бывает крайне сложно договориться с виновниками нанесённого ущерба, и даже определять виновную сторону иногда приходится через суд. Сумма, которую виновная сторона должна выплатить потерпевшей, тоже вызывает много споров. Поэтому без независимой оценки квартиры тут не обойтись.
    • Нужно рассчитать, насколько подорожала квартира после ремонта. Аналогичный вопрос может встать и при покупке квартиры в нежилом состоянии. Покупатель, выделяя некоторую сумму на приобретение такого жилья, должен рассчитать средства и на ремонт, что может играть ключевую роль в принятии им решения о совершении сделки.
    • Планируется покупка квартиры в новостройке. Более того – этот вид жилья нуждается в обязательной оценке, так как цена застройщика может не соответствовать рыночной стоимости квартиры. Вселяясь в новостройку, жильцы могут какое-то время испытывать неудобства из-за недостаточно развитой инфраструктуры и неподобающего ремонта, но эти неудобства должны быть оправданы более низкой ценой. Чтобы с этим разобраться и сделать правильный выбор в пользу новостройки или вторичного жилья, необходима помощь независимых экспертов по оценке квартир.
    • Необходимо провести оценку квартиры для банка в целях получении кредита, оформления ипотеки. В этом случае важно проводить оценку квартиры в проверенной независимой компании, так как некоторые банки не принимают заключения об оценке от неизвестных или сомнительных фирм.

    От чего зависит оценочная стоимость квартиры?

    Наши эксперты, проводя независимую оценку недвижимости, работают с множеством параметров. В отношении квартиры этими факторами являются:

    • Место расположения жилого объекта. Стоимость квартир может сильно варьировать даже в пределах одного города. Есть более «престижные» районы, а есть спальные или окраины. То, насколько развита инфраструктура вблизи объекта, – тоже влияет на его стоимость. Также оцениваются экологические факторы, наличие рядом производственных предприятий, крупных автомагистралей, водоёмов, парков, транспортной развязки. Сильно различаются цены на квартиры в крупном городе и его окрестностях. Квартиры в сельской местности обычно стоят значительно дешевле, чем в крупных городах, несмотря на лучшую экологическую ситуацию.
    • Метраж квартиры. Как правило, стоимость одного квадратного метра в конкретной квартире с учётом всех остальных факторов определить для экспертов не составляет труда.
    • Количество комнат в квартире. Например, двух- и трёхкомнатная квартиры с одинаковым метражом не будут иметь одинаковую цену, так как большинство покупателей предпочтут три небольшие комнаты двум просторным.
    • Материал, из которого построен дом. От этого во многом зависит микроклимат внутри квартиры, что в значительной степени влияет на её стоимость.
    • Год постройки дома. Как правило, в более новых домах цены на квартиры выше.
    • Планировка квартиры. От того, как расположены в квартире жилые и нежилые помещения, есть ли проходные комнаты, совмещён ли санузел, насколько просторна кухня и прихожая, есть ли балкон (лоджия) – зависит степень комфорта жильцов, и, соответственно, цена.
    • Этаж, на котором расположена квартира. Как правило, первые и последние этажи оцениваются ниже, однако если квартира на первом этаже может быть переведена из жилого в нежилой фонд (например, для открытия магазина или офиса), и продажа осуществляется с этой целью, то её стоимость может оказаться выше даже промежуточных этажей.
    • Состояние квартиры. Наличие или отсутствие внутренней отделки и её качество – всё это может привлечь или отпугнуть потенциальных покупателей. Каждый покупатель, приобретая квартиру без ремонта, мысленно приплюсовывает к её стоимости те затраты, которые ему придётся понести, приводя жилище в порядок. Поэтому стоимость отремонтированных квартир всегда выше.
    • Вид из окна. Эта эстетическая составляющая, на которую хозяин квартиры никак не сможет повлиять, тоже играет роль в обеспечении уровня комфорта жильцов. Если за окном стена соседнего дома, пустырь или свалка, то это отрицательно скажется на стоимости такой квартиры, если же открывается вид на водоём или парк, – то положительно.
    • Если квартира расположена выше 2-го этажа, то рассматривается ещё и такой фактор, как наличие (отсутствие) лифта.

    Итог работы экспертов-оценщиков

    Итогом работы наших экспертов является составленный по всем правилам отчёт. Помимо цифр, отражающих рыночную стоимость оцениваемой квартиры, в отчёте отражено следующее:

    • Подробное описание порядка проведения оценки;
    • Информация о собственниках квартиры и описание их прав в отношении данной жилплощади;
    • Обзор рынка жилья в том населённом пункте, где расположен объект недвижимости;
    • Состояние рынка жилья;
    • Развёрнутое описание квартиры;
    • Детальное описание места локализации дома;
    • Предложения по эксплуатации жилплощади в целях сохранения или увеличения её стоимости;
    • Описание подходов к определению оценки квартиры.

    Какие документы потребуются экспертам для работы?

    Полный список документов, которыми будут руководствоваться оценщики в процессе своей работы, зависит от тех целей, ради которых проводится экспертиза. Но обязательными документами для всех случаев являются следующие:

    • Документ, подтверждающий владение объектом недвижимости;
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры;
    • Документы из БТИ – выписка из техпаспорта, поэтажный план и экспликация;
    • При наличии квартиры с обременением – документы, подтверждающие его;
    • Если собственников квартиры несколько, то свидетельство о государственной регистрации права и документы, удостоверяющие личность, предоставляются каждым собственником в отдельности.

    По каждому частному случаю могут потребоваться дополнительные документы. Уточнить, какие именно, вы можете по контактному телефону или обратившись к нам в офис.

    Заключение эксперта по итогам независимой оценки квартиры в Москве

    Экспертное заключение (справка об оценке квартиры, заключение о стоимости) – это упрощённая форма отчёта об оценке. По более низкой стоимости и в короткие сроки вы можете получить документ, отражающий приблизительную стоимость квартиры и не содержащий в себе подробных описаний процесса оценки. В некоторых случаях такого документа бывает вполне достаточно для совершения сделки. Он выполняется в виде справки на одном листе и заверяется печатью и подписью эксперта. Форма изложения – свободная. Это информационный документ, который поможет сэкономить финансы, если в вашей ситуации полного отчёта не требуется.

    Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

    Смотрите так же:  Какие льготы за гто

    Author: admin