Исковое заявление об освобождении нежилого помещения

Иск об освобождении помещения в практике арбитражных судов

(Подшивалов Т. П.) («Вестник арбитражной практики», 2013, N 2) Текст документа

ИСК ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ПОМЕЩЕНИЯ В ПРАКТИКЕ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ

Подшивалов Тихон Петрович Доцент кафедры гражданского права и процесса Южно-Уральского государственного университета (национальный исследовательский университет), юрист ООО «ГрандСтрой». Кандидат юридических наук. Область научных интересов: осуществление и защита вещных прав, объекты гражданских прав и недвижимое имущество, преддоговорные отношения, сравнительное правоведение. Член Российской ассоциации международного права. Родился 30 сентября 1983 г. в г. Челябинске. Окончил Южно-Уральский государственный университет, юридический факультет (диплом с отличием). В 2011 г. защитил кандидатскую диссертацию на тему «Негаторный иск» в диссертационном совете при Саратовской государственной юридической академии. Преподает курсы «Гражданское право» и «Международное частное право». Автор 23 публикаций в научных журналах и 37 — в сборниках конференций, в том числе: написанная в соавторстве с А. А. Новоселовой монография «Вещные иски: проблемы теории и практики» (М., 2012) и статьи «Исковая давность для негаторного иска de lege ferenda» (Хозяйство и право. 2012. N 3); «Негаторный иск и защита прав на недвижимое имущество» (Закон. 2011. N 1); «Сравнительно-правовая характеристика преддоговорной ответственности» (Международное публичное и частное право. 2011. N 6); «Освобождение имущества от ареста: проблема квалификации требования» (Закон. 2010. N 6); «Преддоговорная ответственность и совершенствование гражданского законодательства» (Право и экономика. 2010. N 9); «Вещные иски: конкуренция и сочетание» (Арбитражный и гражданский процесс. 2009. N 12).

В статье рассматривается проблема квалификации требования об освобождении незаконно занятого помещения, которое достаточно часто встречается в судебной практике. Проблема определения сущности иска о выселении основана на решении вопроса о соотношении виндикационного иска.

Ключевые слова: вещные права; конкуренция исков; вещные иски; виндикационный иск; негаторный иск; исковая давность.

The action for the vacation of the premises in the arbitration courts practice T. P. Podshivalov

The problem of qualification requirements for the vacation of the illegally occupied premises, which often occurs in court cases, is considered in the article. The problem of identification of the subject-matter of the action for eviction is based on the solution for vindication suits.

Key words: property rights; competition of causes of action; in rem actions; vindication action; negatory action; limitation of action.

В практике арбитражных судов существует проблема правильной квалификации требования о выселении, а точнее, требования о возложении на ответчика обязанности освободить незаконно занимаемое здание (помещение). Первая проблема, связанная с квалификацией требования об освобождении помещения, состоит в том, чтобы разграничить иск о выселении как вещное требование и иск о выселении как обязательственное требование. Необходимо отграничить иски о выселении от исков о возврате арендованного помещения. Данное требование, хотя и формулируют его как иск об обязании возвратить имущество, по своей природе является требованием о присуждении к исполнению обязательства в натуре, так как основывается на договоре аренды. Такая ситуация возникает, когда истек срок действия договора, а контрагент отказывается возвратить имущество собственнику.

Истечение срока действия договора, которое может прекратить обязательства сторон, не прекращает договор в смысле выполнения действий, предписанных им, иначе невозможна была бы предусмотренная п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) [1] ответственность за нарушение договора и после окончания его срока действия. Из смысла п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ следует, что окончание срока действия договора не освобождает пользователя по договору от исполнения им обязанности по возврату имущества собственнику. В результате владение должника определяется как законное владение, основанием которого является имеющий юридическую силу, но нарушенный договор. Право собственности кредитора не нарушается действиями должника, ибо он сам вступил в договор и передал вещь другому лицу. Поэтому собственник не вправе виндицировать свою вещь от законного владельца, но может истребовать ее от просрочившего должника по средствам договорного иска. Получается, что в случае просрочки возврата арендованного имущества арендодатель должен заявлять свое требование в рамках ст. 622 ГК РФ, а не путем заявления требования о виндикации. Данный вывод находит свое подтверждение и в судебной практике. Так, арбитражные суды не раз отмечали, что в случае наличия обязательственных правоотношений, в частности арендных, истец не имеет права на использование вещно-правового способа защиты, предусмотренного ст. 301 ГК РФ для освобождения арендованного помещения в связи с истечением срока действия . ——————————— См.: Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 25 сентября 2012 г. по делу N А43-38630/2011, от 13 апреля 2009 г. по делу N А29-4968/2008; ФАС Восточно-Сибирского округа от 15 января 2010 г. по делу N А10-998/2009; ФАС Дальневосточного округа от 27 декабря 2010 г. N Ф03-9063/2010; ФАС Московского округа от 25 марта 2009 г. N КГ-А40/743-09; ФАС Северо-Кавказского округа от 13 мая 2009 г. по делу N А32-12111/2007-2/142-2008-8/83; ФАС Уральского округа от 8 сентября 2008 г. N Ф09-6546/08-С6.

В арбитражной практике не раз указывалось, что за пользование имуществом по договору аренды после истечения срока его действия собственник вправе предъявлять требование об уплате арендатором арендной платы за все время просрочки в соответствии со ст. 622 ГК РФ, а не иск о неосновательном обогащении . Так, в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 4 мая 2006 г. N Ф03-А24/06-1/1339 указано, что суд, отказывая истцу в требовании о взыскании неосновательного обогащения, обоснованно сослался на наличие между сторонами не исполненного ответчиком обязательства по договору аренды по возврату арендодателю бульдозера в связи с прекращением договора аренды (истечением срока) и несогласием последнего на его заключение на новый срок и права требования у арендодателя уплаты арендатором арендной платы за все время просрочки. ——————————— См.: Постановления Президиума ВАС РФ от 29 июня 2004 г. N 3771/04; ФАС Дальневосточного округа от 27 февраля 2008 г. N Ф03-А51/08-1/249, от 27 февраля 2009 г. N Ф03-434/2009; ФАС Западно-Сибирского округа от 22 сентября 2008 г. N Ф04-5800/2008(12200-А45-44); ФАС Московского округа от 6 июня 2008 г. N КГ-А40/4985-08-П; ФАС Поволжского округа от 15 июля 2009 г. по делу N А12-15394/2008; ФАС Северо-Западного округа от 26 мая 2009 г. по делу N А52-5336/2008; ФАС Уральского округа от 3 июня 2008 г. N Ф09-3519/08-С6, от 24 декабря 2008 г. N Ф09-9679/08-С6.

В описываемой ситуации возможна ссылка на п. 34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где сказано, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Таким образом, требование о возврате вещи, переданной по тому или иному договору (аренды, найма жилого помещения, перевозки, хранения и др.), является обязательственно-правовым по своей природе. Иск об освобождении (возврате) арендуемого помещения будет носить вещно-правовой характер при признании договора аренды незаключенным (например, в случае отсутствия государственной регистрации долгосрочной аренды по требованию п. 2 ст. 651 ГК РФ) или признании договора аренды недействительным. В этом случае владение является незаконным в связи с отсутствием правового основания для обладания арендатором спорного имущества. Ради справедливости следует отметить, что в арбитражной практике все же встречаются случаи, когда иск об освобождении арендованного помещения после истечения срока аренды квалифицируется как виндикационный иск. Так, в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 23 июля 2009 г. N Ф04-4275/2009(10710-А70-9) указано, что, поскольку договор аренды от 4 октября 2007 г. N 23-21/119 в силу п. 7.3 договора прекратил свое действие, то после 3 сентября 2008 г. у предпринимателя отсутствовали правовые основания для пользования данным земельным участком. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Администрация, посчитав нарушенными свои права как собственника земельного участка, правомерно обратилась в арбитражный суд с требованием о возврате этого земельного участка. Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает, что выводы судебных инстанций о действии договора аренды от 4 октября 2007 г. N 23-21/119 в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ и об избрании администрацией ненадлежащего способа защиты нарушенного права сделаны с нарушением норм материального права, в связи с чем принятые по делу судебные акты подлежат отмене. После того как произведено разграничение иска о выселении между вещными и обязательственными требованиями, необходимо решить вопрос о том, как следует квалифицировать требование об освобождении помещения, когда между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения. Можно выделить три взаимоисключающих мнения о квалификации иска о выселении. Первый подход основан на том, что требование об освобождении помещения охватывается сферой действия негаторного иска . Так, в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2011 г. N 18АП-756/2011 указано, что, поскольку ТУ ФАУГИ заявлен негаторный иск, требование о выселении ответчика обоснованно. Оно подлежит удовлетворению, так как ответчик использует помещения, находящиеся в федеральной собственности, без наличия на то законных оснований, что является реальным препятствием для реализации прав истца на распоряжение данным имуществом. ——————————— См.: Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2011 г. N 17АП-628/2011-АК; Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2012 г. N 18АП-4229/2012.

Можно привести еще один пример, когда в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2012 г. N 18АП-6223/2012 отмечалось, что в части требования о выселении ответчика из спорного нежилого помещения заявленный комитетом иск относится к категории вещно-правовых, негаторных и представляет собой требование об устранении всяких нарушений вещного права. Интересно обоснование Постановления ФАС Дальневосточного округа от 15 января 2002 г. N Ф03-А51/01-1/2691: «Довод заявителя жалобы о том, что решение суда фактически является решением о выселении, несостоятелен, поскольку суд, установив право истца на предъявление негаторного иска, правомерно определил способ защиты правомочий пользования и распоряжения имуществом путем освобождения занимаемых ответчиком помещений». В рамках второго подхода предлагается считать требование о выселении в качестве разновидности виндикационного иска. В практике арбитражных судов неоднократно подчеркивалось, что требования о выселении, освобождении недвижимого имущества — это требования о виндикации . Так, ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 26 января 2010 г. по делу N А56-30662/2009 подтвердил, что требование истца как обладателя права собственности, лишенного возможности фактически владеть спорными помещениями, об освобождении этих помещений ответчиком направлено на защиту от нарушений, допускаемых лицом, фактически обладающим спорным имуществом без надлежащих правовых оснований, и, таким образом, носит виндикационный характер. ——————————— См.: Постановления ФАС Московского округа от 25 июня 2010 г. N КГ-А40/5038-10; ФАС Северо-Кавказского округа от 6 сентября 2010 г. по делу N А63-6019/2009, от 29 апреля 2010 г. по делу N А22-1236/2009, от 28 декабря 2009 г. по делу N А20-3447/2007; ФАС Уральского округа от 18 мая 2009 г. N Ф09-3000/09-С6, от 18 апреля 2008 г. N Ф09-2468/08-С6; Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2011 г. по делу N А40-147260/09-11-1029; Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2010 г. N 15АП-7352/2010, от 23 июня 2010 г. N 15АП-4735/2010; Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2010 г. по делу N А20-3447/2007.

Смотрите так же:  Неустойка в договоре как сформулировать

В Постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2012 г. по делу N А12-206/2011 указано, что негаторный иск применим для разрешения споров к лицам, создающим помехи в пользовании помещениями. В то же время посредством негаторного иска можно лишь устранить помехи, но нельзя добиваться выселения нарушителя из объекта недвижимости, принадлежащего истцу. Иск о выселении является иском виндикационным и регулируется нормой ст. 301 ГК РФ. Следует отметить, что в ситуации, когда арбитражные суды первой и апелляционной инстанций квалифицируют иск о выселении в качестве негаторного требования, то кассационная инстанция чаще всего корректирует судебные акты в сторону указания на то, что иск об освобождении помещения является разновидностью виндикации. Так, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 26 января 2010 г. по делу N А56-30662/2009 указывается, что суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции о правомерности требования о выселении, посчитав его требованием негаторного характера, и применил ст. 208 ГК РФ, согласно которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Данный вывод апелляционного суда является ошибочным, поскольку основан на неправильном толковании норм гражданского права и неправильном определении правовой природы заявленного требования как имеющего негаторный характер. Посредством негаторного иска может быть защищено право владеющего собственника (иного правомочного владельца), т. е. имеющего имущество в фактическом владении, от нарушений, связанных с использованием имущества и его распоряжением. На такие требования срок исковой давности в силу ст. 208 ГК РФ не распространяется. Для того чтобы определить верность одного из подходов, необходимо соотнести виндикационный и негаторный иски между собой. Виндикационный и негаторный иски исходят из совершенно разных источников: первый — из защиты самого права на вещь от утраты, а второй — из соседских отношений, сервитутов и злоупотребления правом. Противопоставление этих двух исков характерно для всей истории развития гражданского права и закреплено в действующем законодательстве, что не дает оснований допускать какую-либо конкуренцию между ними. Разграничение между виндикационным и негаторным исками следует проводить по предмету заявленных требований, которые зависят от направленности иска (защищаемое правомочие) и определяются характером правонарушения, которое может быть как связанным, так и не связанным с нарушением правомочия владения. Основная проблема при разрешении вопроса правовой квалификации требования о выселении заключается в понимании владения. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ владение — это фактическое господство над вещью, которая предполагает полный физический контроль самого собственника. Виндикационный иск инициирует спор между собственником и фактическим незаконным владельцем. На самом деле проблема квалификации иска о выселении носит сугубо утилитарный характер. Дело в том, что негаторный иск обладает рядом преимуществ, относительно других вещных исков: негаторная защита безразлична к добросовестности ответчика и исковой давности. В случае истечения срока исковой давности собственник будет лишен способа восстановить возможность использования своего имущества. Именно исходя из этого истцы формулируют требования об освобождении помещений как негаторные иски, пытаясь обойти правило об исковой давности. Несмотря на то что в судебной практике не высказано однозначной правовой позиции о квалификации иска об освобождении помещений, Высший Арбитражный Суд РФ все чаще склоняется к тому, чтобы требования о выселении из помещения определялись как виндикационный иск. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29 мая 2012 г. N 17530/11 содержится следующая формулировка: «Требование департамента имущества о выселении общества «Мосэнерго» из спорного помещения неправильно квалифицировано судом как негаторный иск, к которому неприменимы нормы об исковой давности». Более того, как разъяснено в п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, если между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с
последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (принят Государственной Думой 21 октября 1994 г.) // СПС «КонсультантПлюс».

Исковое заявление о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате

[Наименование арбитражного суда,

В который подается заявление]

[Число, месяц, год] между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N [вписать нужное] нежилого помещения общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Срок действия договора с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

Согласно Акту приема-передачи от [число, месяц, год] спорное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п. [значение] договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до [значение] числа текущего месяца в размере, установленном в соответствующих расчетах к договору.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от [число, месяц, год] с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

В своем ответе на претензию Арендатор сослался на то, что им была приостановлена уплата арендных платежей по тем основаниям, что Арендодатель предоставил ему в аренду помещение в состоянии, не соответствующем условиям договора и назначению имущества, и не устранил выявленные после заключения договора недостатки.

В соответствии с ч. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

На момент заключения договора аренды Арендатору было известно о неудовлетворительном состоянии помещения, что подтверждается актом технического обследования помещения от [число, месяц, год], в котором зафиксировано, что нежилое помещение находится в технически неудовлетворительном состоянии и требует ремонта.

При этом по условиям договора Арендатор обязался за свой счет произвести текущий ремонт объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принять все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

При заключении договора аренды сторонами оговорены особые условия (п. [значение] договора), согласно которым Арендатор обязался произвести ремонт помещения в течение [вписать нужное] со дня заключения договора аренды, т. е. стороны пришли к соглашению, что требуется ремонт, который будет произведен за счет Арендатора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет [значение] руб. за период с [вписать нужное] по [вписать нужное].

Согласно п. [значение] договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере [значение] % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет [значение] дней. Соответственно сумма пени составляет [значение] руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

2. Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное].

3. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере [значение] руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере [значение] руб.

1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора аренды.

4. Копия акта приема-передачи нежилого помещения.

6. Копия претензии.

7. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения нежилого помещения.

В Коркинский городской суд Челябинской области

Истец: Кашина Вера Федоровна

456550 Челябинская область, г. Коркино,

ул. Октябрьская, д.33.

1.Есько Ирина Анатольевна

456550, г. Коркино, ул. Сони Кривой, 13 а –2.

2. Шаповалова Людмила Ивановна

456550, г. Коркино, ул. Пионерская, 65 – 3. 3.

3.Цирк Татьяна Петровна

456550, г. Коркино, ул.Пожаского, 18. 4.Плесовских Оксана Владимировна

456550, г. Коркино, ул. Пионерская, 65-4.

5.Ивакина Нина Николаевна

456550, г. Коркино, ул. Верхняя, 52. 6.

6.Чебаненко Светлана Яковлевна

456550, г. Коркино, ул. Сакко и Ванцети, 163.

456550 г. Коркино, ул. Береговая, д.43-а.

Цена иска: 1285421 руб.

Гос. пошлина: 13028 руб.

Исковое заявление об истребовании имущества

из чужого незаконного владения нежилого помещения.

Согласно определению Коркинского городского суда от 27.11.2007г., на основании которого выдано Свидетельство о регистрации права я являюсь собственником 4/7 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания, находящегося: Челябинская область, г. Коркино, ул. Береговая, дом 43 – а. Стоимость указанного здания, имеющего инвентарный номер 75:409::002:000010510, согласно тех.паспорта от 12.12.2007г. составляет 1285421 руб.

Вступить в права владения, пользования и распоряжения имуществом невозможно, т.к. здание без каких – либо оснований занято Ответчиком, которым в не принадлежащем ему здании ,осуществляется деятельность по розничной торговле товарами народного потребления.

Данный факт подтверждает кассовый чек о приобретении товара.

Ответчик осведомлен о своем недобросовестном владении недвижимостью, но помещение не освобождает и игнорирует требования об освобождении имущества, что подтверждает письмо о недобросовестном владении зданием и уведомление о получении указанной претензии.

По данному факту “01“ марта 2008г. составлен Акт о не допуске в здание.

В соответствии ст.8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются сделки, договоры, акты органов государственной власти.

Ни каких сделок, связанных с передачей недвижимости Ответчику нет, индивидуальные правовые акты о передачи недвижимости Ответчику не принимались, доверенности по распоряжению имуществом не выдавались.

В результате действиями Ответчика мои права собственника нарушены, я не могу осуществлять правомочия собственника на принадлежащее мне имущество.

На основании изложенного и в соответствии ст.ст.301 ГК РФ

1. Обязать ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение по адресу Челябинская область, г.Коркино, ул. Береговая, дом.43-а и передать принадлежащее мне на праве общей собственности указанное нежилое помещение в натуре.

  • Определение Коркинского городского суда от 27.11.2007г.
  • Копия тех. паспорта;
  • Копия свидетельства о праве собственности;
  • Кассовый чек от 11.03.2008г;
  • Акт о не допуске в здание;
    • Письмо от 07.05.2004г. «О неправомерном владении зданием и его освобождении»;
    • Копия почтового уведомления о получении Ответчиком письма;
    • Копия иска;
    • Квитанция об уплате гос.пошлины.
Смотрите так же:  Регистрация ип затраты

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об освобождении занимаемого нежилого помещения общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: _________________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об освобождении занимаемого нежилого помещения общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: _________________.

Истца: Автономное учреждение

Телефон ____________, факс ___________,

Эл. почта _____________________________

Представитель по доверенности___________

Телефон ____________, факс ___________,

Эл. почта ____________________________

К ответчику: Предприниматель

Телефон ____________, факс ___________,

Эл. почта _____________________________

об освобождении занимаемого нежилого помещения общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: _________________.

Поводом для обращения в арбитражный суд явилось неисполнение Арендатором обязательства по передаче (возвращению) Арендодателю нежилого помещения в связи с прекращением действия договора аренды указанного недвижимого имущества.

1. Обстоятельства дела

Арендодатель и Предприниматель (далее – Арендатор, ответчик) заключили договор аренды, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения общей площадью ______ кв.м., стоимостью _________ рублей, находящееся по адресу: ___________. Срок действия Договора установлен пунктом _______, который предусматривает, что действие Договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания передаточного акта до ________ года. Срок договора аренды истек «__»______ 200_ г., поскольку Арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, а Арендодатель не возражал, договор считался возобновленным на неопределенный срок.

В связи с реорганизацией государственного учреждения в автономное учреждение указанный объект недвижимого имущества был закреплен за Истцом на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку помещения, составляющие предмет договора аренды, были необходимы Истцу для производственных целей, Истец направил Арендатору предложение о досрочном расторжении договора аренды. В соответствие с действующим законодательством Истец известил об этом Предпринимателя за три месяца и указал на необходимость передачи помещения в срок до _________ по акту приема-передачи.

К установленному сроку Предприниматель добровольно отказался освободить занимаемые помещения. Действия Арендатора противоречат гражданскому законодательству, поэтому Истец вправе осуществить защиту своих прав в судебном порядке.

2. Правовые основания

2.1. Полномочия Арендодателя. В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Указанный объект недвижимого имущества закреплен за Истцом на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким управомоченным лицом на основании __________является Истец, которому по передаточному акту указанное имущество передано.

Пунктом 1 статьи 120 ГК РФ установлено, что права Истца на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьями 296, 298 названного Кодекса. Истец, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления от 22.06.2006 № 21 (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23) разъяснил, что собственник, передав имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия на то согласия учреждения.

Вместе с тем, после передачи указанного недвижимого имущества на баланс Истца Дополнительным соглашением к Договору аренды предусмотрено, что Истец вступает в отношения по аренде в качестве балансодержателя.

Позднее Дополнительным соглашением к договору аренды стороны предусмотрели, что собственник недвижимого имущества передает балансодержателю права Арендодателя по названному договору аренды, а он их принимает.

Таким образом, Истец имеет права и обязанности Арендодателя по договору аренды.

По правилам статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано по акту.

2.2. Действующим законодательством предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), это условие также предусмотрено пунктом 1.3.Договора аренды.

До истечения срока действия спорного договора аренды ни одна из его сторон не уведомила другую о прекращении договора, в связи с чем он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды, по правилам статьи 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прием-передача нежилого помещения должен быть произведен по правилам статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче имущества.

Таким образом, учитывая, что действия Арендодателя соответствовали правилам, изложенным в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, и срок предупреждения контрагента (3 месяца) истек, указанный договор аренды считается расторгнутым. Помещение по акту не передано, Ответчик продолжает им пользоваться. Вместе с тем, на основании положений статьи 622 ГК РФ Арендатор обязан освободить занимаемое помещение.

3. Подведомственность, подсудность

3.1. Спор, возникший между учреждением и индивидуальным предпринимателем об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения, является экономическим, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

3.2. Подсудность иска.

В соответствии с положениями статьи 37 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд _____________, поскольку подсудность установлена договором аренды.

4. Правила соединения и разъединения нескольких требований

Исковое заявление состоит из одного требования, оснований для решения судом вопроса в порядке ст.130 АПК РФ о выделении требований в отдельное производство не имеется.

Согласно пункту 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 27, 35, 125, 126 АПК РФ,

1. Обязать Арендатора освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью ____ кв.м., расположенное по адресу: ________________.

2. Взыскать с ответчика — Предпринимателя в пользу истца — Автономного учреждения уплаченную госпошлину в сумме 4 000 руб.

В соответствие с п.п.1, 3 ст. 122 АПК РФ представитель истца (ФИО) согласен на получение уведомлений телеграммой, факсимильной связью, электронной почтой и другими средствами связи.

Приложение (в копиях, если не указано иное):

Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления серия;

Уведомление о прекращении договора аренды;

Доверенность на имя представителя;

Платежное поручение об оплате госпошлины;

Почтовая квитанция об отправке искового заявления Ответчику.

Освобождение помещения

Имеет ли право пенсионер на освобождение от уплаты налога на нежилое помещение? В налоговой инспекции утверждают, что с 2015 г эта льгота исключена. Так ли это?

Доброго времени суток! Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ. От налога на имущество освобождены все инвалиды 1,2 группы и инвалиды с детства.

Смотря что за помещение (НК РФ ст.407 Налоговые льготы (по налогу на имущество физических лиц)): (введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ) 1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков: 10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание; 4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения: 1) квартира или комната; 2) жилой дом; 3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи; 4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи; 5) гараж или машино-место. 14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования; 15) физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. 2. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

Мне пришло требование об освобождении жилого помещения специализированного жил. фонда Минобороны РФ (ссылаются на ст.35 ЖК РФ). Я прожила в этой квартире 25 лет. Работала в в/ч меньше 5 лет. Насколько законно это требование?

Мне пришло требование об освобождении жилого помещения специализированного жил. фонда Минобороны РФ (ссылаются на ст.35 ЖК РФ). Я прожила в этой квартире 25 лет. Работала в в/ч меньше 5 лет. Насколько законно это требование? А я не знаю законно или нет самое главное какие основания для освобождения вы его можете обжаловать через суд.

Здравствуйте, Ольга Владимировна, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с требованием и знать конкретные основания, в соответствии с которыми Вас просят освободить жилое помещение. В любом случае у Вас есть основания для обращения в суд с соответствующими требованиями.

В данном случае многое зависит от оснований, по которым Вы были уволены. По общему правилу, жилье специализированного фонда МО РФ не предназначено для проживания лиц, не имеющих отношения к МО РФ. Однако в некоторых случаях выселение допускается с предоставлением другого благоустроенного жилья (опять-таки, есть исключения). В Вашу пользу можно использовать то обстоятельство, что вы заселились в период действия старого Жилищного кодекса, в связи с чем обладаете определенными гарантиями. Помимо этого, МО РФ могло пропустить срок давности (но об этом заявляется в случае судебного разбирательства до которого, пока еще, дело не дошло). Тогда можно избежать выселения. Поэтому ситуация стоит того, чтобы вникнуть в нее поглубже.

Должна деньги за аренду помещения под магазин.. При освобождении помещения была написана расписка о долге и прописан график платежей по погашенти задолженности. Долг состоит из 2 х сумм: официальной по договору аренды и неофициальной (та,которую арендодатель получал от меня без документов). сейчас складывается ситуация, что я не могу соблюдать график платежей. Собственник помещения грозится подать на меня в суд. Что делать?

Смотрите так же:  Бланк заявление анкета сбербанк

Здравствуйте. Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Да, и подаст ст. 3 ГПК РФ. Если не оплатите.

Намечен аварийный ремонт перекрытия над моей квартирой, связанный с освобождением помещения. В ГорЖилОтделе предупредили, что мне как собственнику не полагается маневренное жилье на время ремонта. Законно ли это? (Петербург).

Вечер добрый, Пётр. Незаконно, конечно. Это ведь не Ваша инициатива, а экстренный аварийный ремонт, который всему дому нужен (жильцам).

После окончания срока аренды помещения, сколько времени мне даётся для его освобождения? За этот период я должен платить арендную плату?

Здравствуйте, Александр Иванович. Ответы на все заданные вами вопросы должны были найти свое отражение в условиях договора аренды. Всего наилучшего.

Смотрите условия договора, возможно там прописано, в течение какого времени Вы должны освободить помещение. Иначе освобождайте заранее, чтоб в следующий день, после окончания срока аренды, Вас уже не было в помещении.

Здравствуйте! Все условия смотрите в договоре аренды. Конечно, пока не освободите помещение, обязаны аренду оплачивать, если иное не предусмотрено договором.

Муж-пенсионер, в собственности 1/2 квартиры-освобожден от налога, а также жилое помещение без права регистрации площадью 14, 35 кв. метров, на которое начислен налог. Это правомерно?

освобождается только на одну недвижимость.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

11 ноября 2015 года подал иск на освобождение не жилого помещения. Другая сторона принесла договор по помещению безвозмездный на 30 лет заключенный 17 октября 2014 года на основании решения суда от 25 апреля 2014 года, решение которого было отменено 20 апреля 2015 года, просил суд освободить помещение потому что решение уже в прошлом. Суд отказал. Апелляция отказала. Приготовил кассацию стоит подавать или нет.? в апелляции сказали оспорить этот договор, якобы надо. Я его оспорил и суд принял решение освободить помещение. Оно ещё не вступило в силу, но я не доволен, потому что по первому суду мне впаривают расходы 18 тыс. и я хочу перестраховаться подать кассацию один черт они не освободят помещение. Не помешает ли моя кассация в дальнейшем, если мне откажут. Сомнения есть. но подать хочу, потому что прав. Чё делать?

Полагаю, что не помешает, если второе решение вступит в законную силу, то первое решение кассация возможно отменит, тогда произойдёт поворот решения и вы выплачивать ничего не будете.

Добрый день! с документами рекомендую вам очно обратиться к адвокату

Подал иск на освобождение не жилого помещения, доставшийся по наследству. Принесли с другой стороны договор безвозмездного пользования на 30 лет. суд мне отказал в двух инстанциях. Мотивируя оспорить договор в другом процессе. Мне 88 лет инвалид 2 группы приходит письмо через два месяца из суда с повесткой в суд о возмещении судебных расходов на 18 000 руб. (и приложены копии квитанций адвоката той стороны. Расписано: суд.заседание 4 тыс. ,ознакомление с делом 3 тыс и т.д. Прочитала статьи по гк рф, ещё хуже мне стало. Мало того, что помещением не могу пользоваться так ещё им платить надо. Это что за право? Жаловалась и писала везде но в севастополе, как в африке. Как избежать этих потрясений может в больницу лечь? Подскажите бабушке. p.s писал вопрос представитель, но честно говоря я сам не знаю чё делать?

Не видя договора и судебных актов трудно что-либо сказать.

Как оформить уведомление об освобождении помещения бывшему супругу? Спасибо.

В виде письма или телеграммы

здравствуйте, в простой письменной форме с изложением сроков — отправить лучше по почте заказным с уведомлением или вручить один экземпляр под роспись

написать письменно отправить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении текст простой прошу освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства так как в силу расторжения брака вы перестали быть членом семьи собственника жилья.

Имею в собственности нежилое помещение. Как инвалид с детства освобожден от налога на имущество, но помещение простаивает и я хочу сдать его в аренду. Как правильно оформить эти отношения и платить налог с.
ИФНС.

Здравствуйте! Зарегистрируйте ИП на УСН Доходы.Налог составит 6%.Но плюсом необходимо будет платить взносы в ПФР.

Не обязательно оформлять ИП. Можете сдавать как физ.лицо, оплачивать налог на доходы с арендной платы. Всего наилучшего.

Есть ли какой то нормативный акт, в котором указаны сроки освобождения жилого помещения при предоставлении очередникам другой квартиры? Ситуация такова: на очереди стояли 6 человек, условиям предоставления жилья было оставление 3 из них в старой квартире, а 3 должны были уехать в новую. Но они не уехали, остались жить и приватизировали старую квартиру, а новую сдают. Сейчас у нас суд, отправили запрос в ДГИ Москвы; хотелось бы узнать, есть ли законодательное закрепление условий.

Здравствуйте. Срок разумный

Истец предъявил иск об освобождении помещения, ответчик с иском согласился. Истец требует возместить судебные расходы. Можно ли ответчику избежать оплаты этих расходов, в связи с согласием, — признанием требования истца, или же как то уменьшить заявленную истцом сумму.

Здравствуйте! в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы могут быть снижены судом

Просите суд уменьшить судебные издержки, до разумных пределов.

Вопрос следующий. Истцом подан иск об освобождении незаконно занимаемого помещения в Москве. Местонахождение ответчика-Ставропольский край. Кто будет заниматься выселением? Приставы в Москве? Или нет? Спасибо.

Если ответчик добровольно не исполнит решение суда, то выселением займется пристав.

Образец заявления о помощи в освобождении не жилого помещения, аренда которого оформлено на меня.

Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите. Дата, подпись.

Я арендодатель. Хотела написать уведомление об освобождении помещении, так как этот банк, который арендует, не согласны с условиями моего договора, и они просидели месяц бесплатно без договора, как быть? Каким образом поступить или написать, чтоб они оплатили месяц, который просидлели? Заранее спасибо.

пишите уведомление и обращайтесь в суд о взыскании задолженности за аренду, с выставлением судебных расходов.

Как правильно посчитать госпошлину иска на освобождении жилого помещения от наложенного ареста, если цена объекта 1680554 руб?

исключение имущества из под ареста является имущественным спором. но не подлежащим оценке, считать ничего не требуется, оплатите 300 р.

Здравствуйте, Алексей! Госпошлина по заявлениям об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи, подаваемым в суд общей юрисдикции, подлежит уплате в размере, не зависящем от стоимости предмета иска. В связи с этим при подаче в суд общей юрисдикции заявления об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи следует уплачивать государственную пошлину согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Кодекса, предусматривающему при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплату государственной пошлины физическими лицами в размере -300 руб.

По договору аренды мы обязаны уведомить арендодателя за месяц об освобождении помещения, как оповестить за месяц так чтобы не уплачивать неустойку в месяц. Спасибо.

Напишите ему письмо и отправте по адресам нахождения собственности и прописке (проживания) заказной корреспонденцией

При договоре купли — продажи дома для освобождения и передачи помещения какие дни правильно считать рабочие или календарные? (в договоре не уточняется)

Здравствуйте! Считать календарные дни.

Календарные. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

По договору аренды направили арендатору уведомление об освобождении помещения по почте заказным письмом с уведомлением, письмо не вручено — неудачная попытка вручения. Является ли данное уведомление надлежащим для подачи иска в суд?

Является ли данное уведомление надлежащим для подачи иска в суд ДА, конечно является. УДАЧИ ВАМ

Да. является надлежащим.

Надлежащим направлением и уведомлением второй стороны является направление по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Есть решение суда об освобождении части общих вспомогательных помещений от имущества ответчика. Судебный пристав разрешила должнику самостоятельно реализовать это имущество. А должник составил договор с неким ООО о продаже имущества и хранении у себя в течении последующих 3-х лет. Что делать в данной ситуации?

Надо было обеспечительные меры заявлять. Теперь судитесь с этим ООО

ДД! Нужно написать письмо об освобождении помещения службе СЭС, они сидят на территории нашего рынка.

Енлик Конакбаевна, вы могли подойти на консультацию и у меня в офисе, я бы мог помочь бы вам составить такое письмо.Можете позвонить по тел. 8 7019185705 с уважением адвокат Рахманов Нурлан

При подаче иска о понуждении освобождения помещения от личных вещей ответчика, нужно платить гос. пошлину и сколько.

Платить нужно,но это иск не материального характера.

да, конечно. размер зависит от того, в какой суд подается иск, кто истец. могут иметь значение и иные обстоятельства.

Я не заключала договор с арендодателем. И сегодня оповестила об освобождении занимаемого помещения. Теперь арендодатель угрожает арестом моего имущества, потому что я оповестила сегодня и сегодня же съезжаю. Говорит, что должна была предупредить за месяц. Имеет ли право он забирать мое имущество? И действительно ли я обязана оплачивать ему еще за один месяц?

Забирать или удерживать Ваше имущество, арендодатель не имеет права. Оплачивать за последующий месяц Вы не должны. В случае удержания Вашего имущества обращайтесь в полицию по факту самоуправства.

Я арендовал помещение сроком 1 год арендодатель расторг договор досрочно уведомление об освобождение помещение подписано нa 15 апреля нo 29 марта отключил электроэнергию за задолженность арендная платабыла оплачена до 3 числа продукты были испорченны а сегодня вывез иммущество без моего ведома задолженность я готов оплотить частями так как финансовые затруднения как я могу вернуть оборудования и имеетли право арендодотель удерживать?

Пишите ему претензию.

Составления иска в суд по факту освобождения ТП УФМС не жилого помещения расположенного в здании МВД.

Собственник помещения в здании (или здания), иное лицо, которому принадлежит право владения, пользования,распоряжения имуществом или его представитель вправе обратиться в арбитражный суд иск к другому лицу об освобождения занимаемого нежилого помещения. Обращайтесь. Иск составляется в соответствии с нормами АПК РФ. Нужна помощь?

Могу ли я подать иск на основании решения суда об расторжении Договора и об освобождении помещения, занимаемого организацией, на возмещение арендной платы с этой организации за период незаконного нахождения ее в этом помещении?

Да, конечно можете, на основании ст.15 ГК РФ.

Владимир, можете это сделать. Можно было бы изначально в иск о расторжении и требование о взыскании оплаты включить. Было бы вам проще и быстрее.

Сохранилась ли в 2015 году льгота по освобождению от уплаты НДФЛ при продаже нежилого помещения, находящегося в собственности более 3 лет, учитывая инменения в налоговый кодекс в ноябре 2014?

Author: admin