Договор теплоснабжения с юридическим лицом

Договор теплоснабжения с юридическим лицом

Энергоснабжающая организация (ЭСО) направила в адрес потребителя (юридического лица) договор на теплоснабжение. Потребитель подписал данный договор с протокол разногласий, мотивируя тем, что договор на теплоснабжение не является публичным. ЭСО не приняла к рассмотрению протокол разногласий, считая что договор публичный и потребитель должен подписать договор в предложенной редакции. При этом ЭСО не имеет статуса единой теплоснабжающей организации, но производит тепловую энергию и поставляет ее потребителю.
Является ли договор на теплоснабжение, заключаемый с потребителем-юридическим лицом, публичным договором?

Согласно п.1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.). Таким образом, договор энергоснабжения является публичным.

В силу п.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 03.02.2014) «О теплоснабжении» (далее — Закон о теплоснабжении) тепловая энергия — энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление).

В соответствии с п.8 ст. 2 Закона о теплоснабжении теплоснабжение — обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

На основании вышеуказанного договор теплоснабжения является видом договора энергоснабжения. Так как договор энергоснабжения — публичный, следовательно, поскольку законодательством не предусмотрено иное, договор теплоснабжения так же является публичным.

В силу п. 9 ст. 2 Закона о теплоснабжении потребитель тепловой энергии — лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. Из указанного определения следует, что потребителем тепловой энергии может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Таким образом, договор теплоснабжения, заключаемый с потребителем-юридическим лицом, является публичным.

Правовая квалификация договора теплоснабжения, заключаемого с юридическими лицами

С.В. МАТИЯЩУК,

кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Новосибирского юридического института (филиал) Томского государственного университета

Сегодня отчетливо проявляется тенденция к дифференциации правового регулирования договорных отношений в сфере теплоснабжения в зависимости от их субъектного состава. Так, из общего договорного права выделяются нормы, регламентирующие отношения между теплоснабжающими организациями и бытовыми потребителями, т. е. теми, кто потребляет тепловую энергию для бытовых нужд (см., например Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307). Это проявляется в установлении особых прав и обязанностей сторон по договору теплоснабжения, а также в особом порядке его заключения, изменения и прекращения. Дифференциация правового регулирования в зависимости от субъектного состава договора теплоснабжения с учетом особенностей его предмета позволяет выделить два его вида: 1) договоры теплоснабжения, заключаемые с юридическими лицами, и 2) договоры снабжения тепловой энергией бытовых потребителей.

Тепловая энергия может передаваться потребителям с помощью двух видов теплоносителей — горячей воды и водяного пара. На практике до сих пор договоры, опосредующие отношения по снабжению потребителей тепловой энергией, называют договорами на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде или договорами на отпуск и потребление тепловой энергии в паре. При этом слова «в горячей воде» или «в паре» указывают на вид теплоносителя, с помощью которого передается тепловая энергия.

Договор теплоснабжения не выходит за рамки отдельных видов договора энергоснабжения. Его субъекты — теплоснабжающая организация и потребитель. Вместе с тем вопрос об участниках договорных отношений значительно усложняется. В результате рыночных преобразований объекты систем теплоснабжения разделены между владельцами различных форм собственности.

Более того, вопрос о субъектном составе договора теплоснабжения должен рассматриваться с учетом значительного расширения сферы действия договора теплоснабжения: этот состав теперь не может быть сведен к ограничению круга потребителей теми из них, у которых имеются в собственности (или на ином законном основании) теплопотребляющие энергоустановки, присоединенные непосредственно к сетям теплоснабжающей организации. Во-первых, производство тепловой энергии невозможно без ее передачи, а передача тепловой энергии — без ее потребления. Теплоснабжение как неразрывный технологический процесс вызывает возникновение одного правоотношения с несколькими участниками. Договор, опосредующий отношения по снабжению тепловой энергией, обязательно должен содержать условия как о количестве тепловой энергии, так и о ее передаче.

Во-вторых, договор теплоснабжения требует выражения взаимной и согласованной воли нескольких лиц (теплоснабжающей организации, потребителя и владельца тепловых сетей), и, как следствие, на основании такого договора непосредственно осуществляется переход тепловой энергии из имущественной сферы одного лица в имущественную сферу другого.

Следовательно, технологическая неразрывная связь процессов производства, передачи и потребления тепловой энергии влечет за собой формирование многосторонних правоотношений в сфере теплоснабжения. По договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю (юридическому лицу) тепловую энергию через тепловые сети, принадлежащие на праве собственности (или на ином законном основании) теплоснабжающей организации и (или) другому лицу, которое обязуется обеспечить процесс ее передачи, а потребитель — оплатить принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления и обеспечивать безопасность эксплуатации находящейся в его ведении системы теплопотребления.

Предметом договора теплоснабжения являются тепловая энергия и действия по ее передаче, обусловленные технологической неразрывной связью процесса производства и передачи энергии. При этом тепловая энергия передается с помощью таких теплоносителей, как горячая вода или водяной пар. Водяной пар повсеместно применяется в теплоисточниках (котельные, ТЭЦ), а во многих случаях — в системах теплопотребления, особенно промышленных[1]. Отпуск тепловой энергии в горячей воде, как правило, осуществляется для целей отопления, вентиляции и горячего водоснабжения, регулируется теплоисточником по согласованному температурному графику в зависимости от температуры наружного воздуха.

Особенность субъектного состава договора теплоснабжения, заключаемого с юридическим лицом, состоит в том, что в качестве потребителя выступает юридическое лицо; в качестве контрагентов потребителя — теплоснабжающая организация и владелец тепловых сетей, которые должны признаваться субъектами публичного договора в силу ст. 426 ГК РФ и обязаны по характеру своей деятельности осуществлять теплоснабжение в отношении каждого, кто к ним обратится.

В связи с тем что договор теплоснабжения является публичным договором, на теплоснабжающие организации и владельцев тепловых сетей должны возлагаться следующие публично-правовые обязанности, направленные на создание необходимых условий для снабжения потребителей тепловой энергией:

· обеспечить для всех потребителей равные условия договора теплоснабжения;

· обеспечить надежный, качественный и экономически оправданный процесс теплоснабжения потребителей;

· формировать систему технического регулирования и управления режимами производства и передачи тепловой энергии.

Договор теплоснабжения, заключаемый с юридическими лицами, многосторонний, возмездный и консенсуальный.

Многосторонний характер обязательства, вытекающего из договора теплоснабжения, выражается в том, что теплоснабжение как неразрывный технологический процесс вызывает возникновение одного правоотношения с несколькими участниками. Правоотношение по снабжению тепловой энергией состоит из двух обязательств, образующих единое правоотношение (обязательство): первое имеет своим предметом действия по производству и передаче тепловой энергии (под передачей понимается создание на источнике тепла необходимого давления, с помощью которого теплоноситель направляется в систему теплоснабжения); второе — по обеспечению процесса передачи тепловой энергии через тепловые сети.

Правоотношение по снабжению тепловой энергией целесообразно рассматривать в качестве единого обязательства и потому, что и потребитель, и теплоснабжающая организация, и владелец тепловых сетей имеют как права, так и обязанности.

Смотрите так же:  Приказ минсельхоза 430 от 17.11.2011

Основные обязанности теплоснабжающей организации:

· отпуск потребителю тепловой энергии (горячая вода или водяной пар) в соответствии с техническими возможностями источника тепловой энергии согласно разбивке по параметрам, указанным в договоре теплоснабжения, с учетом максимальной тепловой нагрузки;

· поддержание величины давления и температуры теплоносителя на источнике тепловой энергии (например, при отпуске тепловой энергии в горячей воде теплоснабжающая организация обязана поддерживать среднесуточную температуру в подающей сети магистрали на выходе из источника тепла в соответствии с принятым графиком регулирования с учетом оговоренных отклонений);

· осуществление контроля за техническим состоянием и эксплуатацией тепловых сетей, приборов учета, находящихся в собственности (или на ином законном основании) как у владельца тепловых сетей, так и у потребителя, а также внутренних систем и теплопотребляющих установок потребителя;

· обеспечение своевременного выполнения плановых в соответствии с ежегодно разрабатываемыми графиками ремонтов, а также аварийных (при возникновении аварий) работ по ремонту оборудования на источнике тепла.

Основная обязанность потребителя по договору теплоснабжения состоит в том, что он должен оплатить теплоснабжающей организации стоимость потребленной тепловой энергии, рассчитанной по тарифам, установленным на период их регулирования в соответствии с требованиями федерального и регионального законодательства. Если теплопотребляющие энергоустановки потребителя не присоединены непосредственно к сетям теплоснабжающей организации, в обязанности потребителя входит также возмещение владельцу тепловых сетей расходов, связанных с обеспечением процесса передачи тепловой энергии. В этих случаях договор порождает обязательства по снабжению тепловой энергией у трех сторон: теплоснабжающей организации, владельца тепловых сетей и потребителя.

На потребителя необходимо возложить и другие обязанности, а также предусмотреть его ответственность в случае их неисполнения, а именно:

· обеспечение равномерного и экономного расходования тепловой энергии с максимальными часовыми и суточными нагрузками по параметрам и видам теплоносителя согласно условиям, согласованным в договоре теплоснабжения;

· возвращение теплоносителя в тепловую сеть и (или) на источник тепла. В случае отпуска тепловой энергии в водяном паре — возвращение теплоносителя (конденсата) равномерно в процентах, указанных в договоре теплоснабжения, в зависимости от весового количества подаваемого ему пара. При этом качество возвращаемого конденсата должно соответствовать величинам, указанным в договоре теплоснабжения. В случае отпуска тепловой энергии в горячей воде потребитель обязан возвратить теплоноситель (горячую воду) в тепловую сеть и (или) на источник тепла (при открытой схеме теплоснабжения и горячего водоснабжения, а также при образовании сверхнормативных утечек воды и расходов воды на технологические нужды). Потребитель обязан поддерживать среднесуточную температуру обратной сетевой воды не выше величин, оговоренных в договоре теплоснабжения, а также не допускать загрязнения сетевой воды;

· возмещение теплоснабжающей организации причиненного ущерба при возврате некачественного теплоносителя, а также при невозврате теплоносителя на источник тепла.

Основные обязанности владельца тепловых сетей, предопределенные особенностями технологии процесса передачи тепловой энергии по системам теплоснабжения:

· обеспечение надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатации комплекса инженерно-технических устройств, предназначенных для передачи и распределения тепловой энергии;

· проведение текущего и капитального ремонта тепловых сетей, отслеживание нормальной работы системы, предназначенной для передачи и распределения тепловой энергии;

· немедленное оповещение теплоснабжающей организации об авариях, неисправностях на тепловых сетях и приборах учета тепловой энергии и иных нарушениях, возникающих при передаче и распределении тепловой энергии.

И теплоснабжающая организация, и владелец тепловых сетей, и потребитель вправе требовать от каждого из участников договора теплоснабжения надлежащего исполнения обязательств, что обусловливает сложную структуру взаимосвязей, порождаемую многосторонним характером отношений в сфере теплоснабжения. Кроме того, договору теплоснабжения как многостороннему договору присуще и то, что права и обязанности принадлежат одновременно каждому из его участников.

Функции теплоснабжающей организации может выполнять только специализированная организация. Потребителями могут быть любые юридические лица, обладающие гражданской правоспособностью и имеющие в собственности или на ином законном основании отвечающие установленным техническим требованиям теплопотребляющие энергоустановки.

Возмездность договора теплоснабжения состоит в том, что обязанности теплоснабжающей организации и владельца тепловых сетей по производству и обеспечению процессов передачи и распределения тепловой энергии противостоит встречное предоставление в виде обязанности оплатить стоимость потребленной тепловой энергии, а также возместить расходы по содержанию и эксплуатации тепловых сетей.

Договор теплоснабжения консенсуальный, т. е. считается заключенным с момента достижения его сторонами (теплоснабжающей организацией, владельцем тепловых сетей и потребителем) соглашения по всем существенным условиям договора.

Таким образом, специфика отношений, связанных с теплоснабжением потребителей— юридических лиц, обусловила следующие квалифицирующие признаки отдельного вида договора теплоснабжения:

· предмет договора (тепловая энергия как таковая и действия по ее передаче);

· субъектный состав. Обязательные участники — теплоснабжающая организация, владелец тепловых сетей и юридическое лицо—потребитель;

· цель — потребление тепловой энергии для производственных и иных нужд, кроме бытовых.

1 См.: Водяные тепловые сети: Справ. пособие по проектированию / Под ред. Н.К. Громова, Е.П. Шубина. — М., 1988. С. 5.

Перечень документов, необходимых для заключения договора энергоснабжения для юридических лиц

  • О компании
  • Структура
  • Ценности
  • Стратегия
  • История
  • Основные показатели
  • Продажи движимого имущества
  • Реализация МТР
  • Новости филиала
  • Клиентам
    • Опрос о качестве обслуживания
    • Энергоэффективность и энергосбережение
    • Договоры, контракты
      • Температурные графики
      • Перечень документов для юридических лиц
    • Реквизиты для оплаты
    • Контакты
    • Тарифы
    • Раскрытие информации в ЧРД
  • Подключение к системам теплоснабжения
  • Безопасность
  • Контакты

1. Потребители (абоненты) — юридические лица, в том числе являющиеся ОАО, ООО, некоммерческими организациями, государственными или муниципальными предприятиями, представляют следующие документы:

1.1. Устав, содержащий отметку Федеральной налоговой службы (далее – ФНС) о регистрации, и все внесенные в него изменения, содержащие отметку ФНС о регистрации;

1.2.Свидетельство о государственной регистрации юридического лица либо свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ;

1.3. Выписка из ЕГРЮЛ, выданная территориальным подразделением ФНС;

1.4.1. Протокол общего собрания акционеров (участников) (выписка из него) об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа либо решение совета директоров (выписка из него) об избрании единоличного исполнительного органа, если уставом решение вопроса об избрании единоличного исполнительного органа отнесено к компетенции совета директоров;

1.4.2. Решение уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления) о назначении руководителя государственного или муниципального унитарного предприятия;

1.5. Доверенность на уполномоченных лиц (в случае, если предполагается заключение договора от имени потребителя (абонента) представителем по доверенности);

1.6.1. Копии правоустанавливающих документов, удостоверенных в установленном порядке (в т.ч. свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающих право собственности и (или) иное законное право потребителя в отношении объектов недвижимости (здания, строения, сооружения), в которых расположены теплопотребляющие установки;

1.6.2. Копии правоустанавливающих документов, удостоверенных в установленном порядке, подтверждающих право собственности или иное законное основание возникновения прав владения и (или) пользования на объект абонента, а также на водопроводные сети и иные устройства, подключенные к объектам системы горячего водоснабжения, принадлежащим организации, осуществляющей горячее водоснабжение;

1.7. Уведомление о бюджетных ассигнованиях на очередной период действия государственного (муниципального) контракта (только для государственных и муниципальных учреждений).

2. Потребители (абоненты), являющиеся индивидуальными предпринимателями, представляют следующие документы:

2.1. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

2.2. Свидетельство о постановке на учет физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

2.3. Документ, удостоверяющий личность;

2.4. Выписка из ЕГРИП;

2.5.1.Копии правоустанавливающих документов, удостоверенных в установленном порядке (в т.ч. свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающих право собственности и (или) иное законное право потребителя в отношении объектов недвижимости (здания, строения, сооружения), в которых расположены теплопотребляющие установки;

2.5.2. Копии правоустанавливающих документов, удостоверенных в установленном порядке, подтверждающих право собственности или иное законное основание возникновения прав владения и (или) пользования на объект абонента, а также на водопроводные сети и иные устройства, подключенные к объектам системы горячего водоснабжения, принадлежащим организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

3. Потребители (абоненты), являющиеся исполнителями коммунальных услуг, дополнительно представляют следующие документы:

3.1. Документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу потребителям, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (жилым домом), указанном в заявке (оферте):

а) для управляющей организации:

— если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен);

Смотрите так же:  Договор аренды земельного участка на 11 месяцев регистрация

— если управляющая организация выбрана по конкурсу органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, — протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации и (или) договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен);

— если управляющая организация привлечена для управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом, — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации, и (или) договор управления многоквартирным домом, заключенный между товариществом или кооперативом и управляющей организацией;

б) для товарищества или кооператива:

— протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, или протокол общего собрания членов кооператива, в которых зафиксировано (отражено) решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление соответственно товариществом или кооперативом;

— устав товарищества или кооператива.

3.2. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято);

3.3. Документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками.

3.4. Документы, содержащие сведения о количестве постоянно и временно проживающих (зарегистрированных) лиц в жилых помещениях в многоквартирном доме.

4. Техническая документация, оформляемая всеми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями:

4.1. Документ, подтверждающий подключение новых или реконструируемых теплопотребляющих установок заявителя к системе теплоснабжения: акт о подключении (присоединении) к системе теплоснабжения (потребитель может получить указанные документы по адресам: г. Оренбург, ул. Энергетиков, 12 каб. 115, г. Медногорск, ул. Комсомольская, 38).

4.2 Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения (потребитель может получить указанные документы по адресам: г. Оренбург, РГК ул. Шевченко,48, тел. 66-04-01; РТС-1 пр. Дзержинског,27/2, тел. 78-90-04; РТС-2 ул. Газовиков,20, тел. 78-90-20; г. Медногорск, ул. Комсомольская, 38).

4.3. Акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии (УУТЭ) системы отопления и горячего водоснабжения (потребителю необходимо обратиться по адресам: г. Оренбург, ул. Энергетиков, 12, каб. 34, 36, г. Медногорск, ул. Комсомольская, 38).

4.4. Расчет объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, подтвержденный технической или проектной документацией.

4.5. Разрешение на ввод в эксплуатацию (в отношении объектов капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (для теплопотребляющих установок с тепловой нагрузкой 0,05 Гкал/час и более, не являющихся объектами капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), выданное органом государственного энергетического надзора;

4.6. Расчет тепловой нагрузки теплопотребляющих установок по каждой теплопотребляющей установке и видам тепловой нагрузки, подтвержденный технической или проектной документацией (потребитель может представить на согласование расчет по указанным адресам: г. Оренбург, Энергетиков, 12, каб. 312, 301, 38, 41; г.Медногорск, ул. Комсомольская, 38).

Порядок расторжния договора теплоснабжения между юридическими лицами

С октября подразделение гос. учреждения не отапливается от теплоснабжающей организации, тк перешло на автономное отопление. В теплоснабжающую организацию уведомления о расторжении договора не направлялось. Также учреждение оплатило счет за октябрь (ошибочно), хотя теплоресурсов уже не получало. От теплоснабжающей организации тоже не приходило никаких уведомлений. Как правильно расторгнуть договор теплоснабжения в этом случае? И что делать с перечисленными денежными средствами за октябрь?

Ответы юристов (1)

Порядок расторжения обычный. Пишите уведомление с указанием реквизитов договора и пишите дату расторжения. Если нее укажите дату, то будет считаться расторжение с момента получения контрагентом письма.

По деньгам. Попробуйте отозвать платеж как ошибочный.

Если у вас установлен измерительный прибор какой то, то в письме о расторжении укажите, что ресурс не потреблялся, расторгаем с такого времени, просим вернуть деньги.

Если деньги не вернут, то в суд, неосновательное обогащение (если есть коммерческий прибор учета).

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нам (теплоснабжающей организации) необходимо расторгнуть договор теплоснабжения с юридическим лицом и заключить на тот же период новые договоры, но уже с увеличенным объемом предоставляемой услуги

Вопрос-ответ по теме

Нам (теплоснабжающей организации) необходимо расторгнуть договор теплоснабжения с юридическим лицом и заключить на тот же период новые договоры, но уже с увеличенным объемом предоставляемой услуги. Как будет правомерно, расторгнуть договор теплоснабжения, зарегистрированный по 44-ФЗ, в связи с существенным изменением обстоятельств (юр. лицо потребило больше тепловой энергии чем предусмотрено договором) или по соглашению сторон?

: В соответствии с ч. 8 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ расторжение контракта допускается либо по соглашению сторон, либо через суд, либо в одностороннем порядке. Так как расторжение в одностороннем порядке предусматривает специальную процедуру (см. например ч. 12 той же ст. 95 Федерального закона), правильным будет расторжение по соглашению сторон. При этом само расторжение должно осуществляться по правилам ст. 452 ГК РФ.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«Статья 95. Изменение, расторжение контракта

8. Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством*.»

Можно ли заключить с нотариусом договор на теплоснабжение как с юридическим лицом?

Вопрос-ответ по теме

Муниципальное предприятие оказывает коммунальные услуги (отпускает тепловую энергию)и каждый год заключает договора с каждым потребителем на теплоснабжение объекта, как население так и юридические лица. Частное лица (нотариус) в административном здании выкупило в личную собственность часть нежилой площади, в прошлом году с ней был заключен договор как с юридическим лицом(по Гкал),в этом году она просит с ней заключить договор как с населением(за кв. м). Подскажите, как нам правильно поступить в данной ситуации. На предприятии существуют для населения тарифы за м2, а для прочих потребителей Гкал

Нотариус, действительно, не является юридическим лицом, об этом свидетельствуют как положения законодательства о нотариате, так и примеры судебной практики (например, Определение Московского городского суда от 12.09.2011 N 33-27621). Поэтому заключить с нотариусом договор на теплоснабжение как с юридическим лицом неправомерно, такие условия договора могут быть оспорены в судебном порядке.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух».

1. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

«Статья 1. Нотариат в Российской Федерации

Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Нотариальная деятельность не является предпринимательством и не преследует цели извлечения прибыли.*

Статья 2. Нотариус в Российской Федерации

На должность нотариуса в Российской Федерации назначается в порядке, установленном настоящими Основами, гражданин Российской Федерации*, имеющий высшее юридическое образование, прошедший стажировку сроком не менее одного года в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой, сдавший квалификационный экзамен, имеющий лицензию на право нотариальной деятельности.

Срок стажировки для лиц, имеющих стаж работы по юридической специальности не менее трех лет, может быть сокращен в порядке, определяемом Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Федеральной нотариальной палатой. Продолжительность стажировки не может быть менее шести месяцев. Порядок прохождения стажировки определяется Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Смотрите так же:  Объяснительная в связи

При совершении нотариальных действий нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности независимо от того, работают ли они в государственной нотариальной конторе или занимаются частной практикой. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.

Нотариус, занимающийся частной практикой, должен быть членом нотариальной палаты.

«Статья 8. Нотариус, занимающийся частной практикой

Нотариус, занимающийся частной практикой*, вправе иметь контору, открывать в любом банке расчетный и другие счета, в том числе валютный, иметь имущественные и личные неимущественные права и обязанности, нанимать и увольнять работников, распоряжаться поступившим доходом, выступать в суде, арбитражном суде от своего имени и совершать другие действия в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Нотариус пользуется услугами системы государственного социального обеспечения, медицинского и социального страхования в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

2. Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации

«12. Единая теплоснабжающая организация при осуществлении своей деятельности обязана:

заключать и исполнять договоры теплоснабжения с любыми обратившимися к ней потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых находятся в данной системе теплоснабжения при условии соблюдения указанными потребителями выданных им в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям;

заключать и исполнять договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения;

заключать и исполнять договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче.

Порядок заключения договора теплоснабжения

35. Для заключения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией заявитель направляет единой теплоснабжающей организации заявку на заключение договора теплоснабжения, содержащую следующие сведения:

полное наименование организации (фамилия, имя, отчество) заявителя;

место нахождения организации (место жительства физического лица);

место нахождения теплопотребляющих установок и место их подключения к системе теплоснабжения (тепловой ввод);

тепловая нагрузка теплопотребляющих установок по каждой теплопотребляющей установке и видам тепловой нагрузки (отопление, кондиционирование, вентиляция, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), подтвержденная технической или проектной документацией;

договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя в течение срока действия договора или в течение 1-го года действия договора, если договор заключается на срок более 1 года;

срок действия договора;

сведения о предполагаемом режиме потребления тепловой энергии;

сведения об уполномоченных должностных лицах заявителя, ответственных за выполнение условий договора (за исключением граждан-потребителей);

расчет объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, подтвержденный технической или проектной документацией;

сведения об имеющихся приборах учета тепловой энергии, теплоносителя и их технические характеристики.*

36. К заявке на заключение договора теплоснабжения прилагаются следующие документы:

удостоверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих документов (в том числе свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающих право собственности и (или) иное законное право потребителя в отношении объектов недвижимости (здания, строения, сооружения), в которых расположены теплопотребляющие установки (при наличии);

договор управления многоквартирным домом (для управляющих организаций);

устав товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

документы, подтверждающие подключение теплопотребляющих установок заявителя к системе теплоснабжения;

разрешение на ввод в эксплуатацию (в отношении объектов капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (для теплопотребляющих установок с тепловой нагрузкой 0,05 Гкал/час и более, не являющихся объектами капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), выданное органом государственного энергетического надзора;

акты готовности таких теплопотребляющих установок к отопительному периоду, составленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

39. В случае отсутствия в заявке сведений или документов, указанных в пунктах 35 и 36 настоящих Правил, единая теплоснабжающая организация обязана в течение 3 рабочих дней со дня получения таких документов направить заявителю предложение о представлении недостающих сведений и (или) документов. Необходимые сведения и документы должны быть представлены в течение 10 рабочих дней. Датой поступления заявки считается дата представления сведений и документов в полном объеме.

40. Единая теплоснабжающая организация обязана в течение 10 рабочих дней с момента получения надлежаще оформленной заявки и необходимых документов направить заявителю 2 экземпляра подписанного проекта договора. Заявитель в течение 10 рабочих дней со дня поступления проекта договора обязан подписать договор и 1 экземпляр договора направить единой теплоснабжающей организации.*

46. Для заключения договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя любая из сторон договора направляет другой стороне предложение о заключении договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и прилагает к нему следующие сведения и документы:

полное наименование организации поставщика (покупателя), его местонахождение;

местонахождение источников тепловой энергии и место их подключения к системе теплоснабжения;

документы, подтверждающие подключение источников тепловой энергии, перечисленные в пункте 37 настоящих Правил;

объемы тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения, в течение срока действия договора или в течение 1-го года срока действия договора, если договор заключается на срок более 1 года;

срок действия договора.

Инициатор заключения договора вправе приложить к заявке проект договора поставки тепловой энергии (мощности).*

47. В случае когда инициатором заключения договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя выступает поставщик и в его предложении о заключении договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя отсутствуют сведения и документы, указанные в пункте 46 настоящих Правил, единая теплоснабжающая организация (покупатель) самостоятельно определяет их исходя из содержания схемы теплоснабжения и в течение 30 дней со дня получения предложения о заключении договора направляет поставщику подписанный со своей стороны проект договора, а в случае если поставщиком представлен проект договора — подписывает его»

3. «Обзор судебной и нотариальной практики Московской области по применению законодательства при рассмотрении вопросов, возникающих из наследственного права, а также отдельных видов договоров по передаче имущества в собственность» от 08.10.2002

«4. Процессуальные вопросы

Участниками отношений, возникающих при совершении нотариальных действий, являются физические и юридические лица, заинтересованные в совершении нотариальных действий, с одной стороны, и нотариусы, осуществляющие эти действия, с другой.

Государственные или частные нотариусы не являются юридическими лицами, но обладают гражданской процессуальной правоспособностью и дееспособностью в соответствии со ст. 31, 32 ГПК РСФСР.*

При рассмотрении дел, связанных с обжалованием отказа в совершении нотариальных действий, а также иных действий, например, отказа в предоставлении информации, и т.д., а также при рассмотрении исков о признании недействительными каких-либо нотариальных документов, нотариусы становятся участниками гражданского процесса.»

4. Определение Московского городского суда от 12.09.2011 N 33-27621

«Московская городская нотариальная палата обратилась с иском к нотариусу города Москвы Г. о лишении права нотариальной деятельности.

В исковом заявлении истец указал адрес ответчика: город *-*, *-* дом *-*, строение *-*, офис *-*.

От представителя ответчика поступило ходатайство о передаче дела в суд по месту жительства ответчика.

Суд постановил вышеуказанное определение, об отмене которого просит истец Московская городская нотариальная палата как незаконного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав объяснения представителя истца по доверенности С., адвоката Билоконь А.Г., представляющего интересы ответчика по ордеру и доверенности, считает, что определение судом постановлено в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с требованиями ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку нотариус не является юридическим лицом*, то суд правомерно полагал, что в силу ст. 28 ГПК РФ к нему иск должен предъявляться по месту регистрации его места жительства.

Из материалов иска следует, что Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. *-*, ул. *-*, д. *-* кв. *-*.

Указанный адрес не относится к территориальной подсудности Симоновского районного суда города Москвы.»

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение

Author: Advokat