Договор оказания услуг по регистрации недвижимости

Договор оказания услуг по регистрации недвижимости

(подготовка документов к продаже)

возмездного оказания услуг

г. Обнинск «___»____________ 200_г.

Агентство недвижимости «Борисов» , действующий на основании свидетельства о

государственной регистрации, выданного 04.04.1996г., государственной налоговой

инспекцией по Медынскому району Калужской области, именуемый в дальнейшем

ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны,

и гр. _____________________________________________________________________,

действующий(ая) от своего имени и от имени др. сособственников Объекта недвижимости,

именуемый(е) в дальнейшем КЛИЕНТ, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. КЛИЕНТ поручает, а АГЕНТСТВО принимает на себя обязательства по подготовке

документов, необходимых для оформления права собственности на Объект недвижимости

__________________________________________________, расположенный по адресу:

Калужская область, _______________________________________________________________

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 КЛИЕНТ обязуется:

2.1.1 Выдать представителю АГЕНТСТВА доверенность для представления своих интересов в

государственных и иных органах, если личное присутствие КЛИЕНТА необязательно и лично

выезжать с представителем АГЕНТСТВА, если присутствие КЛИЕНТА обязательно.

2.1.2 Передать АГЕНТСТВУ все имеющиеся технические и правоустанавливающие документы

на Объект недвижимости, необходимые для исполнения поручения.

2.1.3 В случае расторжения настоящего соглашения полученная АГЕНТСТВОМ сумма,

необходимая для оформления документов, возвращается за вычетом фактических затрат

АГЕНТСТВА, а вознаграждение АГЕНТСТВА оплачивается пропорционально выполненной

2.1.4 Внести аванс, необходимый для оформления документов в размере _______

2.2 АГЕНТСТВО обязуется:

2.2.1 Обеспечить сохранность документов, переданных КЛИЕНТОМ АГЕНТСТВУ.

2.2.2 Произвести в полном объеме подготовку пакета документов, необходимых для

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОРОН

3.1 Размер вознаграждения АГЕНТСТВА за оформление документов составляет

_____________ ( _________________________________________________________) рублей.

3.2 Окончательные расчеты между КЛИЕНТАМИ и АГЕНТСТВОМ по настоящему договору

ведутся в рублях, в день подписания договора купли-продажи и сдачи документов в

Учреждение Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

4.1 За нарушение принятых обязательств по данному Договору, стороны несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2 Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или

в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

4.3 В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат

рассмотрению в суде в установленном законом порядке.

5. Срок действия договора и заключительные положения

5.1 Договор вступает в силу с момента подписания, действует до «___»____________ 200__г.

5.2 Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае,

если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

5.3 Договор считается выполненным после получения на руки свидетельства о

государственной регистрации на Объект недвижимости КЛИЕНТА, о чем между сторонами

настоящего Договора составляется АКТ выполненных работ.

5.4 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу –

по одному для каждой из сторон.

АГЕНТСТВО Агентство недвижимости «Борисов»

249020, Калужская область, г. Обнинск, ул. Гурьянова, 21, оф. 319, тел. (08439)3-30-42

(кем выдан паспорт)

зарегистрирован по адресу: ________________________________________________________

приватизация квартиры, продажа квартиры, агентство недвижимости

Договор оказания услуг по приватизации квартиры

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ «Осторожно, мошенники!». ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ____/____ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ

г. Москва «___» ________20_ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице _____________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и гр. __________________________________ «___» ______ г.р., зарегистрированный по адресу: ______________, паспорт ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее- Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Предметом Договора является оказание Агентством комплекса услуг Заказчику по приватизации Квартиры расположенной по адресу: ________________________, именуемой в дальнейшем Квартира.

1.2. Квартира будет оформляться в собственность постоянно зарегистрированных в Квартире лиц, за исключением лиц, ранее использовавших право приватизации, а также отказавшихся от причитающейся им доли в праве собственности Квартиры.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по «__» ________ 20__ г. включительно. По окончании срока действия Договор считается исполненным. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон.

2.2. В случае, если договор передачи Квартиры подписан и передан на регистрацию в УФРС по ________, срок действия настоящего Договора автоматически продлевается на срок государственной регистрации договора передачи и обязательства Агентства считаются выполненными.

3. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.

3.1. Агентство обеспечивает подготовку пакета документов необходимых для оформления договора передачи Квартиры, обеспечивает сбор и проводит их правовую оценку, проверяет наличие прав третьих лиц на Квартиру.

3.2. В случае признания документов достаточными для заключения договора передачи Квартиры, Агентство обеспечивает подписание и передачу для государственной регистрации в УФРС по ________ договора передачи, подписанного сторонами, и иных необходимых документов, получение документов с регистрации и передачу их Заказчику, либо его доверенному лицу.

3.3. Агентство гарантирует Заказчику (со своей стороны) конфиденциальность условий настоящего Договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

4.1. Заказчик обязан в течение срока действия настоящего Договора явиться в назначенные Агентством срок и место с документом, удостоверяющим его личность, обеспечить явку других лиц, участвующих в приватизации с необходимыми документами (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, и др.), либо обеспечить получение представителя Агентства нотариально заверенной доверенности на право представлять интересы Заказчика с правом подписания договора передачи и получения правоустанавливающих документов на Квартиру.

4.2. Оплатить услуги Агентства в размере _______ (___________) рублей в срок до _____.

Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по письменному соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Если приватизация Квартиры не состоялась по независящим от Заказчика причинам (форс-мажор), то все полученное сторонами по Договору подлежит взаимному возврату.

5.2. Стороны, руководствуясь ст.421 ГК РФ (Свобода договора), пришли к соглашению, что в случае, если приватизация Квартиры не состоялась вследствие невыполнения (ненадлежащего выполнения) Заказчиком, взятых на себя обязательств, включая отказ Заказчика от приватизации Квартиры, неявка Заказчика в назначенный срок для совершения необходимых действий, не предоставления Заказчиком документов, необходимых для оформления приватизации, последний обязуется уплатить Агентству неустойку в размере ___________ (_________________) рублей в течение ___ календарных дней с момента обнаружения Агентством вышеуказанных обстоятельств.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору, если выполнению взаимных обязательств препятствовали обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, военные действия, забастовки, изменения законодательства, действия государственных органов власти и управления, прямо или косвенно задерживающих выполнение какой-либо стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.4. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

6.2. Заказчик не возражает против взаимодействия Агентства с другими физическими и юридическими лицами для выполнения отдельных видов работ, необходимых для исполнения настоящего Договора.

Договор возмездного оказания услуг агентства недвижимости

Заключили с агентством недвижимости договор возмездного оказания информационных услуг по приобретению квартиры. Посмотрели квартиру. Решили поискать что-то еще. Нашли другого риэлтера, услуги которого стоят дешевле. Срок договора истек. Решили все же остановиться на этой квартире, но приобретать через другое агентство. Нам сказали, что мы все равно будем обязаны оплатить стоимость услуг по договору, не смотря на то, что срок договора истек и сделку будет вести другой риэлтер. Должны ли мы оплачивать полную стоимость услуг риэлтера?

Здравствуйте! НИЧЕГО ВЫ платить не обязаны УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте. Посылайте их в суд, куда они естественно не пойдут, так как не правы и проиграют.

Смотрите так же:  Ип земельный налог в 2019 году

Иванов, заключил с агентством недвижимости договор возмездного оказания услуг от 10.08.2014 г.
После чего Иванов с помощью агентства заключил договор купли-продажи квартиры у Денисенко и передал ему 3 000 000 руб.
Агентству Иванов заплатил по договору возмездного оказания услуг 40 000 рублей.
В ходе государственной регистрации выяснилось, что у Денисенко были поддельные документы на квартиру, и Росреестр не зарегистрировал сделку между Денисенко и Ивановым.
Иванов обратился в полицию с заявлением о привлечении Денисенко к ответственности.
Также Иванов подал в суд иск к агентству о взыскании в его пользу убытков, связанных с некачественно оказанными ему агентством услуг, в виде стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Необходимо выстроить защиту интересов агентства.

Цена услуг защиты, согласно этой задачи?

Летом 2013 года мои родители заключили договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости, согласного которого они обязуются найти покупателя. Сумма вознаграждения агентству, согласно их договора, фиксированная и включена в стоимость дома. Договор считается исполненным в момент подписания договора купли продажи с покупателем. Также в агентстве убедили родителей и настояли на подписании предварительного договора, который по словам руководителя агентства нужен только для того чтобы покупатель мог продать свое жилье и ни к чему их не обязывает. Дата подписания договора была указана в срок до 25 сентября 2014 года. Но родители дом так и не продали, т.к.23 сентября к ним в дом пришел Покупатель и устроил скандал, обвиняя отца в том что он продает дом другим людям. Утром 24 сентября отца госпитализировали с диагнозом предынфарктное состояние. 24 сентября мы сообщили агентству, что отец попал в больницу, на что нам ответили что они ничего не знают и подписание договора состоится сегодня, 24 сентября. О дате подписания никто не сообщил заранее: ни Покупательница, которая пришла скандалить, ни агентство. Письмо с приглашением на подписание договора было отправлено 25 сентября (а подписание назначено на 24 сентября), а получено 10 октября, согласно почтового уведомления. Больше никаких обращений, писем, звонков с назначением новой даты подписания договора от агентства не было. И через год и два месяца, в ноябре 2015 года отец получает по почте иск о взыскании задолженности. Законно ли требование агентства оплатить им вознаграждение и пенни, т.к. они нашли покупателя? То что родители до сих пор проживают в этом доме, не продали его и не получили никаких денег от покупателя их не волнует. Они давят на то, что покупатель был найден, а то что отец попал в больницу фактически по вине покупателя они не учитывают. И что нам делать в данной ситуации? Заранее благодарна за ответ.

Здравствуйте. Незаконно. Предоставьте справки о госпитализации в суде

Добрый день! Вам следует направить агенту уведомление о расторжении с ними договора, так как в установленный договором срок агентство не исполнило свои обязательства. Понадобится помощь в составлении уведомления, можете позвонить, или прислать документы на электронную почту.

Получили договор от Агентства недвижимости. Тип договора — возмездное оказание услуг. Хотелось бы уточнить, есть ли какие то условия, при которых возможно расторжение договора со стороны Заказчика. Меня беспокоит пункт договора окончание действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Значит ли это, что если к нам обратиться покупатель не от агентства в течение 6 месяцев после окончания действия договора (срок 6 месяцев указан в договоре), то мы будем вынуждены платить агентству, хотя покупателя привели не они.

Нужно видеть ваш договор. Что является предметом договора. ну и читать прежде чем что-то подписывать

Здравствуйте. Нужно смотреть договор на риски

Такая ситуация: заключили договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости, заплатили 30 тысяч рублей при подписании договора Агенству, и 30 тысяч в виде залога продавцу (на ответственное хранение до момента совершения сделки). Договор был заключен до 20 ноября, до этого срока мы должны были купить по военной ипотеке квартиру. Но в связи с халатностью сотрудником органов банка, документы были отправлены не вовремя, в результате чего сделка перенеслась на месяц позже. На самой сделке продавец поднял цену квартиры. Итог сделка не состоялась, квартиру мы не приобрели. Вопрос такой: 30 тысяч рублей как залог продавцу нам обязано вернуть агенство, а 30 тыс. руб. которые мы заплатили при подписании договора с агенством нам должны вернуть или нет, так как сделка не состоялась?

Анастасия, необходимо смотреть подробно условия договора.

Приносите договор с агентством, тогда и можно будет ответить на ваш вопрос.

У меня ип (агентство недвижимости), как правильно написать в договоре возмездного оказания услуг от кого идет оказание услуги, чтобы не думали что работаю ка физик а думали что работают с компанией?

Сергей! Если у Вас ИП, то в любом случае в договоре нужно писать ИП «название ИП»

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Заключил с агентством недвижимости договор возмездного оказания услуг по найму квартиры в аренду. Квартиру нашли и с собственником был был заключен отдельный договор аренды, АН, соответственно, получило свое вознаграждение (правда, чек ККМ или бланк строгой отчетности об оплате они не представили). При переезде оказалось, что в квартире клопы и договор аренды был расторгнут по пункту, в котором прописано, сто квартира соответствует санитарным нормам. Как мне вернуть деньги, уплаченные АН, мотивируя это тем, что услуги были оказаны не должным образом?

Необходимо доказать передачу денежных средств, и взыскать задолженность в судебном порядке в случае отказа АН выплатить задолженность.

Подписала договор на возмездное оказание информационных услуг (с агентством недвижимости). Пред договора — консультация по сбору документов для переоформления прав собственности на объект недвижимости: «целый жилой дом общей площадью 79 кв.м; земля населенных индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 253 кв.м,расположенных по адресу…»
Но продается 1/2 доля в праве общей долевой собственности по дому.
Значит ли что предмет договора должен был содержать: консультация по сбору документов для переоформления прав собственности на объект недвижимости 1/2 доля исчислена из размера «целый жилой дом общей площадью 79 кв.м; земля населенных индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 253 кв.м,расположенных по адресу…»

Вопрос: можно признать данный договор недействительным?, т.к. не определен предмет договора.

Татьяна, если Вы подписали в таком виде и просили проконсультировать именно по такому предмету, то нет оснований для оспаривания договора.

Заключила с агентством договор возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА: Заказчик дает исполнителю задание организовать продажу квартиры с правом заключения предварительного договора купли-продажи (договора аванса) и получения денежных средств (аванса). И вот теперь волнуюсь, агентство может получить деньги (аванс) за квартиру самостоятельно, без меня? Доверенности на право продажи я никому не давала.

Если есть сомнения в чистоплотности и порядочности агентства, то расторгните с ними договор возмездного оказания услуг. Только внимательно изучите договор, нет ли там финансовых обременений в виду расторжения договора.

По расторжению договора о возмездном оказании услуг. Обратилась в агентство недвижимости с целью найти квартиру для съема. Заключили договор — заплатила. Квартиру не нашли в установленные сроки. Нашла через другое агентство — заплвтила им тоже. В первое написала заявление на возврат денег — ответили — 20% вернем. Меня это не устраивает. Что делать?

Все зависит от того какие условия были в Вашем договоре и подписывали ли Вы к договору какой-нибудь акт, который подтверждает частичное принятие услуг.

Был заключен договор на возмездное оказание услуг с агентством недвижимости. Договор, который они подсунули внимательно не читался, так как прошла хорошая обработка (прямо в офисе было найдено подходящее жилье, по телефону проведены переговоры с собственником. ). После этого был подписан договор и оплачены денежные средства за услуги агентства. В итоге все это оказался развод. По договору агентство обязано только оповещать о контактных данных собственника посредством sms-сообщений. При подписании договора вместо паспорта с моей стороны было предоставлено водительское удостоверение. Можно ли оспорить договор на этом основании?

На этом основании — нет

Как расторгнуть договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости.

Здравствуйте, Наталья! Порядок и сроки расторжения договора указаны у Вас в самом договоре. С уважением!

Цитирую Ваше обращение, чтобы было понятно: Можно ли расторгнуть договор на том основании что в договоре не указан срок исполнения услуг Смотреть необходимо договор в целом и читать его, тогда можно будет сказать что-то определнно и назвать основания, по которым возможно расторжение договора. Именно на основании того, что не указан срок исполнения услуг нельзя. Статья 425 ГК РФ. Действие договора 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Т.е. у Вас возможно договор, в котором срок договора истекает, когда стороны (Вы и агентство) выполните обязательства по договору. Но опять это мои догадки, необходимо смотреть договор в целом. С уважением!

Смотрите так же:  Артисты из фильма адвокат

С агентством недвижимости заключил договор возмездного оказания услуг, согласно договору агенство (обязуется подготовить пакет документов для регистрации прав на недвижимое имущество) в срок не более 30 дней, а фактически заниматься подготовкой документов т.е собирать все документы и справки пришлось самому. Написал претензию с требованием возвратить уплаченную сумму, на которую письменный ответ не предоставили, а по телефону сообщили что все условия по договору выполнили и деньги не вернут. Подал иск в суд о расторжении договора на оказание услуг и возврате уплаченной суммы.

1. Стоит ли требовать расторжения договора если его срок действия истек 2 месяца назад.
2. Каким образом ответчик может доказать факт оказания услуг ведь сделка в ФРС состоялась?
2.. Может лучше потребовать признать договор не заключенным по причине отсутствия предмета договора и существенных условий. И взыскать уплаченную сумму как неосновательное обогащение. (или оставить как запасной вариант на случай если у ответчика окажется какой-нибудь козырь)

лучше всего обратиться за очной консультацией,собрав все документы по сделке

Я хочу заключить возмездный договор с агентством недвижимости об оказании им услуг по продаже моей квартиры. Один из пунктов договора гласит «В случае отказа Заказчика от услуг Исполнителя после того, как Исполнителем будет найден потенциальный покупатель, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю сумму по оказанию услуг в полном объеме». Означает ли это, что в случае моего отказа по тем или иным причинам от заключения сделки (до получения задатка) с предоставленным агентством покупателем это агентство вправе потребовать от меня оплату за оказание ими услуг? Заранее благодарю.

Олег, здравствуйте! Достаточно тесно общаюсь с риэлторами, поэтому скажу Вам следующее: агентство в любом случае предъявит Вам счет, до получения задатка или после — не важно. У Вас в договоре указано, что требование о понесенных расходах Вам будет предъявлено в случае, если Вы откажетесь от заключения сделки после того, как будет найден потенциальный покупатель. Этот «потенциальный покупатель» , в случае Вашего отказа, всегда у них найдется.. Что касается задатка — задаток есть обеспечительная мера, в крайнем случае, его можно давать только после заключения предварительного договора купли-продажи, потому что ранее у сторон сделки нет никаких обязательств и нечего задатком обеспечивать.. А заключение предварительных договоров купли-продажи никогда агентствами недвижимости не практикуется. Сделки с эильем считаются заключенными только после гос. регистрации в УФРС, то есть, до этого принимать задаток нельзя. А агентство всегда сможет мотивировать свои требования тем, что они выполнили свою работу: давали рекламу, ездили на показы, собирали документы и т.д.. Будьте к этому готовы, и прежде, чем подписать договор, 10 раз подумайте, будете ли Вы продавать квартиру и по какой цене.. Удачи Вам! С уважением, Харченко О.В.

Следует различать: — отказ от услуг; — отказ от предложения. В первом случае, согласно статье 32 закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Во втором случае — отношения продолжаются до «победного конца».

Подлежит ли гос регистрации заключенный на неопределенный срок договор аренды нежилых помещений?

Будьте добры, подскажите, договор аренды нежилых помещений заключенный на неопределенный срок или возобновленный не подлежит государственной регистрации?

С уважением Н. Гудкова.

05 Января 2018, 18:06 Нина, г. Москва

Ответы юристов (6)

Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Уточнение клиента

в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ говорится о возобновленных договорах. Распространяется ли это на вновь заключенный договор?

05 Января 2018, 18:33

Уточнение клиента

Спасибо, Рузана, деньги, как и обещала — перевела. Еще раз спасибо. С уважением Н. Гудкова.

08 Января 2018, 15:14

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Договор аренды ​нежилых помещений заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. Что касается возобновленного договора, то что Вы понимаете под этим? Если продление договора, то зависит от того на какой срок продлен договор, если в общей сложности срок договора год и более, то нужно регистрировать.​

Уточнение клиента

в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ говорится о возобновленных договорах. Распространяется ли это на вновь заключенный договор?

05 Января 2018, 18:36

Нина, почитайте вот эту информацию с официального сайта росреестра за 2016 год.

Вопрос: О государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, предусмотренных ГК и иными федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В то же время законом установлено:
договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 651 ГК);
договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации, далее — ЗК).
При этом к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК (см. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»). Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий, строений, помещений, земельных участков, заключенные на срок не менее одного года.
Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Опубликовано в Консультант плюс.

Если в вашем договоре (первоначальном, либо возобновленном) срок не определен, то регистрировать договор не нужно.

Уточнение клиента

Рузанна, спасибо огромное. Отблагодарю завтра.

05 Января 2018, 19:08

Нина, если Вы заключите договор аренды нежилых помещений на срок менее года, а затем спустя время (но не более года с даты заключения), возобновите его на неопределённый срок, то регистрировать такой договор НЕ требуется.

Уточнение клиента

Спасибо Иван Станиславович! Мне уже Дзыбова Рузана дала ссылку с официального сайта росреестра за 2016 год по моему вопросу. Договор изначально заключен на неопределенный срок. Спасибо огромное.

Смотрите так же:  Пенсионер безработный

Договор об оказании услуг по предоставлению права пользования недвижимостью

Здравствуйте!хочу открыть антикафе, арендодатель предлагает заключить не договор аренды, а договор оказания услуг по предоставлению права использования территории обьекта недвижимого имущества(это в образце договора так написано).является ли такой договор эквивалентом договора аренды при предоставлении документов в СЭС и аналогичные структуры?

И надо ли перечислять в договоре коды оквэд или достаточно своими словами?

Ответы юристов (9)

Добрый день. тут не важно как договор назвать важно его содержание именно из содержания будет оцениваться смысл договора. Надо его посмотреть

Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Есть вопрос к юристу?

Честно говоря. арендодатель что-то темнит. какие -такие услуги он Вам собрался оказывать — такой договор не является договором аренды.Проверьте у арендодателя документы, подтверждающие его права владения помещением. сдаваемым в аренду, а то можно стать жертвой афериста. В договоре аренды не требуется указывать коды ОКВЭД, достаточно указать в каких целях будет использоваться помещение

Здравствуйте!

Согласно ст.606 ГК
РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки
и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие
вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об
объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным
(ст.607 ГК).

При этом
право сдачи имущества в аренду
принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица,
управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Поэтому в
договоре должен быть четко определено как имущество, сдаваемое в аренду, так и
его собственник, управомоченное лицо
.Услуги при этом не оказываются, так как
это другая природа обязательства и услуги по предоставлению такого права можно
расценить как деятельность агента по поиску арендодателя и заключению с ним
договора
. Поэтому договор аренды здесь «вуалировать» не под какой другой не
надо.

1.Я не вижу не какой проблемы с юридической точки зрения по заключению договора оказания услуг по предоставлению права использования территории обьекта недвижимого имущества, главное ее грамотно сформировать.

2.Закон не требует написание ОКВЭД в договоре аренды так как при деятельности и при регистрации она будет видна в налоговых органах можете написать своими словами

По поводу ОКВЭД

Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

ни закон ни НПА не предусматривают обязательно указание ОКВЭД

Судебная практика неоднозначна в правовой квалификации подобных сделок. Я бы посоветовал настаивать на договоре аренды и не городить огород.

Здравствуйте. Смотря, что в самом договоре расписано, и лучше всё таки чтобы это был классический договор аренды. Непонятное название придумал арендодатель.

Разграничения работ и услуг имеет большое значение для налогообложения. В ст. 38
Налогового кодекса РФ работы определяются как деятельность, результаты
которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для
удовлетворения потребностей организации и (или) физических лиц, а услуги
– деятельность, результаты которой не имеют материального выражения,
реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Согласно ст. 606 ГК РФ:

По договору
аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование
или во временное пользование.

Поэтому в вашем случае «Договор оказания услуг по предоставлению права использования территории объекта недвижимого имущества» является договором аренды. т.к. имеет материальное выражение в виде объекта, который передан в пользование.

Как следует из формулировки договора аренды в ст. 606 ГК РФ, то аренды может быть как правом владения, так и без права владения.

Владение объектом дает право использовать его, передавать объект в распоряжение другим лицам, продавать, дарить, наследовать.
Пользование — употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением. Право пользования означает, что пользователь получил от владельца или распорядителя вещи, объекта право на их использование в течение определенного периода и на условиях, установленных собственником-распорядителем или собственником-владельцем.

Тут, думаю, разговор про то, может ли Арендатор сдавать объект в субаренду (т.е. есть ли у него право владения ).

Согласно статье 421

Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

То есть, Вы вправе заключить договор оказания услуг.

Однако квалификация договора определяется не названием, а его содержанием, что подтверждается судебной практикой.

Согласно ст. 606 ГК РФ

предоставление имущества одной стороной другой во временное владение и пользование или во временное пользование осуществляется по договору аренды.

Однако сходные отношения оформляются договором возмездного оказания услуг. В связи с чем возникает вопрос о возможности применения к таким отношениям норм, регулирующих договор возмездного оказания услуг, а также о действительной воле сторон и возможности оформления таких отношений с использованием данного вида договора

1. По вопросу о правовом регулировании договора о предоставлении торговых мест существует три позиции судов.

Позиция 1. Договор о предоставлении торговых мест регулируется нормами Гражданского кодекса РФ об аренде.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.03.2010 по делу № А53-5432/2009″… Аналогичная судебная практика: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.09.2005 № А79-10455/2004-СК2-10446″… Суд апелляционной инстанции при разрешении спора квалифицировал сделку между МУП «Алатырский городской рынок» и предпринимателем Нагаевой С.А. как договор возмездного оказания услуг.Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.02.2008 № Ф08-246/2008 по делу № А53-2980/2007-С2-41″.

Позиция 2. Договор о предоставлении торговых мест регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о возмездном оказании услуг. Постановление ФАС Центрального округа от 26.01.2010 № Ф10-5949/09 по делу № А14-3407/2009/81/32″…
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.01.2010 по делу № А38-934/2009″… К

Позиция 3. Договор о предоставлении строительной техники с работником (водителем) может быть квалифицирован как смешанный, содержащий в себе элементы договоров аренды и возмездного оказания услуг. \

14 ноября 2013 года ВАС РФ опубликовал на своем сайте проект постановления «О свободе договора и ее пределах». Данный документ представляет значительный интерес, поскольку содержит разъяснения по вопросам регулирования специальных норм об отдельных видах договоров, разрешает проблему отступления от императивных норм з.

Аналогичным образом поступают и составители проекта, указывая, что нормы об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, могут быть применены к непоименованному договору по аналогии закона (статья 6 ГК РФ),когда исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты охраняемых законом интересов слабой стороны договора, третьих лиц или публичных интересов. При этом суд обязан мотивировать свой вывод о применении нормы по аналогии, в частности, путем указания на то, какие соответствующие интересы этим защищаются.

Главное отличие поименованных и непоименованных договоров, как показывает практика, состоит не в конкретных правах и обязанностях, а в предмете договоров.

.Таким образом, Вы вправе заключить договор услуг и пременять к нему положения аренды.

При этом указывать в договоре коды оквэд не обязательно.

Смогу оказать услугу по составлению, редактир договора,
а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
C уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Author: Advokat