Договор безвозмездного пользования помещением между юридическими лицами

Оглавление:

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

По существующему законодательству, нежилое помещение – это изолированная площадь здания (жилого или нежилого), которая не используется для проживания физическими лицами и в которой эти лица не зарегистрированы, используется для общественных, торговых, коммерческих, образовательных и иных целей.

Ограничена эта площадь стенами, полом и потолком. В обязательном порядке вход в нежилое помещение должен иметь отдельную дверь.

В здании, предназначенном для проживания людей (например, многоквартирный дом), нежилыми помещениями будут офисы административно-хозяйственных служб, кафе, магазины, подземные парковки. А вот лестничные пролеты, лифт, чердачные и подвальные помещения – это имущество общего пользования, и использовать его в каких-то иных целях нельзя.

Кроме того, целое здание может быть объектом производственных, культурно-массовых, административных, образовательных, лечебных целей. Соответственно, здание и внутренние помещения будут иметь статус нежилых.

Определение перехода

Нежилое помещение не может быть движимым имуществом. Оно является частью здания и имеет конкретный адрес. Право владения и распоряжения данным объектом есть у конкретного собственника и подтверждено документами.

В некоторых случаях закон позволяет преобразовать жилое помещение в нежилое, нужно лишь соблюдение нескольких условий:

  • отсутствие зарегистрированных и проживающих лиц;
  • наличие только одного собственника без обременения правом владения или распоряжения третьими лицами;
  • для жилого здания: расположение помещения на первом этаже либо выше, если под ним также находится нежилое помещение;
  • наличие собственного входа.

Все правовые аспекты касательно жилых и нежилых помещений регулируются Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997, Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Договор безвозмездной ссуды закрепляет отношения между владельцем помещения (ссудодателем) и пользователем (ссудополучателем), возникающие при передаче нежилого объекта в пользование последнего без уплаты каких-либо платежей.

Можно сказать, что такой договор – это законное доказательство осуществления хозяйственной деятельности в помещении не собственника, а другого лица.

Ссудодателем может быть как сам собственник помещения (или лицо, уполномоченное на совершение данных сделок), так и оперативный управляющий имуществом. Ссудополучателем выступают физические или юридические лица, кроме соучредителей, руководителей или членов правления организации-собственника нежилого помещения.

Договор о бесплатном использовании нежилого имущества имеет ряд особенностей:

  • на объект договора должно быть составлено определенное описание;
  • помещение должно соответствовать ряду требований и быть подходящим для использования по назначению;
  • ссудополучатель может передать в безвозмездное пользование третьим лицам нежилое помещение, но несет ответственность за передачу объекта в субаренду;
  • в документе должны быть отражены права других лиц на нежилой объект;
  • собственник обязан поставить пользователя в известность, если помещение находится в залоге или обременено другими правами;
  • как правило, государственная регистрация договора не требуется (исключение – случай, когда нежилое помещение признано объектом культурного наследия или его частью).

Кроме того, стороны договора должны произвести совместный осмотр помещения и составить акт приема-передачи.

К осмотру помещения нужно отнестись очень тщательно, так как за скрытые дефекты, которые проявятся в процессе эксплуатации, будет отвечать ссудополучатель.

В акте приема-передачи содержатся сведения: о дате и месте составления, № договора безвозмездного пользования, информация о площади и местонахождении помещения, фактическое состояние внутренней отделки и имеющихся конструкций, недостатки объекта, подписи и реквизиты сторон.

Права и обязанности сторон

Права пользователя:

  1. Требовать от собственника помещения уставные и технические документы.
  2. Осуществлять целевое использование помещения.
  3. Передавать объект в пользование иным лицам (при согласии собственника), без получения финансовой выгоды.
  4. Размещать на объекте свою вывеску, прописывать в документах адрес местонахождения помещения.
  5. Застраховать помещение по любому виду риска.

Обязанности пользователя:

  1. Бережно относиться к используемой недвижимости, вовремя проводить мелкий и текущий ремонт, нести все необходимые издержки по содержанию.
  2. После расторжения договора вернуть помещение в неизменном виде.
  3. Не сдавать в субаренду третьим лицам.

Права собственника:

  1. Проводить регулярную инспекцию помещения.

Обязанности собственника:

  1. Своевременно передать пользователю документацию на нежилой объект и ключи.
  2. Несмотря на то, что расходы по содержанию объекта недвижимости несет пользователь, на собственника может быть возложена обязанность проводить капитальные ремонты, заключать и исполнять договора с коммунальными службами.

Составление и существенные условия

При составлении договора стороны должны проконтролировать наличие следующих пунктов:

  1. Шапка договора включает его наименование, №, дату и место составления.
  2. Стороны договора. В разделе указываются ФИО или наименование, юридический статус и реквизиты сторон.
  3. Предмет договора. Речь идет о том, с какой целью заключается настоящее соглашение и о каком объекте недвижимости идет речь.
  4. Информация о безвозмездном характере использования помещения.
  5. Характеристики помещения (координаты местонахождения, технические параметры, стоимость инвентарной оценки объекта).
  6. Права и обязанности сторон. В договоре должны быть четко разграничены финансовые обязательства каждой стороны по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг.
  7. Срок действия и случаи досрочного расторжения.
  8. Ответственность сторон.

Подтверждает заключение договора наличие подписей и печатей (для юр.лица).

При осуществлении данных правовых отношений могут возникнуть ситуации смены собственника объекта недвижимости, проведения улучшений помещения (неотделимых или отделимых) силами и средствами пользователя.

В первом случае договор свой силы не теряет, если иное не предусмотрено текстом документа. Во втором случае следует заранее обговорить компенсацию затрат на неотделимые улучшения, но обычно это не предусмотрено. А вот улучшения, отделение которых не принесет ущерба помещению, останутся в собственности пользователя.

Данный вид договора относится к простому типу гражданско-правового акта и может быть оформлен в произвольной форме.

Когда применяется

Законодательство страны предусматривает обязательное наличие документов о праве собственности, договоров аренды или безвозмездной ссуды на нежилые объекты недвижимости при осуществлении субъектами хозяйственной деятельности.

Договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями применяются при оформлении отношений между физическими, юридическими лицами, ИП. В некоторых случаях одна сторона – владелец – может без внесения на его счет ежемесячной арендной платы предоставить в пользование другой стороне – пользователю – отдельное помещение для общественных, некоммерческих или коммерческих целей.

Сходства, различия, расторжение

По определению, аренда предполагает передачу имущества в пользование за установленную плату. Безвозмездная ссуда не предполагает получение собственником финансовой выгоды от передачи права пользования. Это и является ключевым отличием договоров аренды и безвозмездного пользования.

Стороны соглашений, соответственно, называются: арендодатель и арендатор, ссудодатель и ссудополучатель.

Другое отличие в том, что ссуда предполагает только пользование, а аренда – пользование и владение. В случае аренды у пользователя есть больше возможностей распоряжаться недвижимостью, тогда как пользование обеспечивает лишь определенную выгоду (отсутствие платы).

В сделке ссуды обе стороны находятся в равном положении: одна передает имущество, вторая возвращает его через определенный срок в том же состоянии. При этом у ссудополучателя больше обязанностей по содержанию объекта, чем при аренде.

Вариант 1. Бессрочный

Одна из сторон может в любое время прекратить правовые отношения по ссуде имущества. Условие – уведомить вторую сторону заранее (как правило, за месяц, если иное не установлено договором).

Вариант 2. С конкретным сроком действия

Законное право отказаться от сделки имеет только ссудополучатель. В этом случае соблюдается то же условие: предварительно уведомить о своем решении ссудодателя. А вот собственник нежилого объекта понесет финансовые потери, если решит отказаться от срочного договора.

Прервать сделку без потерь он вправе только по следующим обстоятельствам:

  • когда пользователь использует помещение в иных целях, чем в договоре;
  • пользователь не следит за физическим состоянием помещения, вследствие чего состояние имущества собственника ухудшается;
  • передача нежилого объекта в субаренду;
  • передача в пользование другим субъектам без согласия собственника.
Смотрите так же:  Договор аренды на пай

Направить требование о прекращении договора в судебную инстанцию собственник может только после того, как попытается урегулировать вопрос с пользователем в досудебном порядке. Для этого он должен составить письменное предложение о расторжении договора и отправить его почтовым переводом ссудополучателю.

Вариант 3. Со сроком до наступления конкретного события

Срок договора может быть указан в формате календарной даты, окончания временного периода, наступления определенного ожидаемого события. В этом случае расторжение происходит в простом порядке при наступлении обозначенного момента.

Вариант 4. Закончился срок

Встречается ситуация, когда истек срок договора, но ссудополучатель продолжает использовать нежилое помещение в своих целях. Если у ссудодателя не возникает возражений, то договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок. Порядок расторжения в этом случае регулируется пунктом 1 статьи 699 ГК РФ.

Лайфхак о том, как составить договор аренды жилья правильно, представлен в данной статье.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, скачать образец

Договор безвозмездного пользования — это не форма обмана государства, а действующий инструмент, ставший популярным после кризиса 2008 г. Согласно нему, часто передавались пустующие помещения на некоторое время только за уплату коммуналки. Также настоящий документ нередко является только частью более крупной сделки. Например, аренды с выкупом, то есть, когда объект в ссуду передается бесплатно, но по другому соглашению происходит покупка недвижимости, только оплата оговоренной стоимости выполняется частями. А после окончания такой процедуры помещение переходит в собственность арендатора.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, как составить, порядок

Настоящий договор не имеет цены, поэтому его содержание должно указывать только на то, что какое-либо недвижимое имущество одна сторона (ссудодатель) передает, а другая (ссудополучатель) получает во временное пользование, при этом должна обязываться вернуть объект.

Данный договор носит название ссуда, но никакого отношения к одноименным финансовым операциям он не имеет, просто законодательство закрепило такой термин и за данной формой аренды. Такое соглашение может заключаться в произвольной форме, но обязательно должны указываться важные условия, которыми в отсутствии стоимости, будут являться:

  • 1. Предмет аренды (ссуды), то есть необходимо, чтобы собственник с другой стороной сделки внесли точные родовые признаки недвижимости. Характеристика должна включать адрес, причем точный (например, г. Орел, ул. Советская, д. 4, кв. 3), площадь, этажность, сколько в наличии комнат и тд;
  • 2. Безвозмездность — то, что недвижимость будут передавать между лицами, указанными в соглашении бесплатно нужно четко указать.

Важно помнить, если в основе договора не будут лежать эти два пункта или какое-либо условие из указанных будет указано неточно, двояко, то формат соглашения будет считаться незаконным и любой суд признает его не заключенным. Нужно отметить, что срок не является обязательным условием (статья 610 ГК).

Также каждый договор должен содержать наименование сторон, их адреса, реквизиты. Их права, обязанности, форсмажорные обстоятельства, также надо прописать место, где происходит составление договоренности, то есть, то, что обычно содержится в договорах аренды.

Типовой бланк, образец 2016

При необходимости, образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь:

Форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением между юридическими лицами

Такое соглашение между юр. лицами должно содержать реквизиты сторон, их наименование. В остальном это обычный договор, как и его форма. Подписать его могут руководители, другие уполномоченные лица, обязательно присутствие печатей, если они предусмотрены.

Между физическими лицами

Этот юридический акт имеет следующую особенность: между физ. лицами его не обязательно заключать в письменном виде, но такое послабление закон будет предоставлять, когда цена предмета соглашения до 10 МРОТ. Если объект стоит дороже, то это правило не действует, об этом говорит часть 1 ст. 161 ГК. В остальном это обычный типовой договор данной группы. Его можно заключать даже между супругами для передачи имущества в пользование.

Но нужно помнить, что право на использование жилого помещения по не целевому назначению такой документ не дает. Пример, квартира не может называться, а тем более использоваться, как нежилое помещение, если она не выведена из жилого фонда, это же подразумевает любой другой схожий случай. То есть такие действия будут незаконными, как и проживание людей в не оборудованных нежилых помещениях (складах, производстве и даже офисах).

Между физ лицом и ООО

Этот вид соглашения письменный, так как ГК указывает, если хоть одна сторона соглашения юр. лицо, то надо заключать именно указанный договор. В остальном его бланк, текст, формат типовые и подтверждают факт передачи недвижимости ООО или от него. Надо помнить, что ИП тоже физлицо, поэтому в некоторых случаях так будет правильней указывать.

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

В РФ регистрация такого соглашения, когда происходит передача объекта, не требуется, причем не важно на какой срок предусмотрена ссуда (год, меньше него или больше). Это существенный плюс, об чем скажет любой консультант. Не требует госрегистрации не только главный (основной) документ, но и любое доп. соглашение к нему, если появляется необходимость составлять их.

Налогообложение

В большинстве случаев налогообложение отсутствует, так как в результате соглашения никто не должен получать материальной выгоды.

Срок действия соглашения

Часто вопрос о сроке действия данного договора ставит в тупик стороны, но ГК предоставляет полную свободу действий. То есть возможность указывать срок или не указывать его, причем никакая регистрация не предусмотрена. Если срок был указан, то далее, во время заполнения новой договоренности, можно поступать, опять же, как угодно. Поэтому такая аренда, но для жилой недвижимости, удобный способ получить временный вид регистрации, что дает право жительство, где-нибудь, особенно это касается столицы. При необходимости это может быть практически постоянный документ.

Заключение такой договоренности однотипное по всей стране, включая РК, схожий документ используется в Беларуси, но это никак не может подразумевать подписание соглашения без владения хотя-бы основами законодательства этого государства. Чтобы не принадлежать к числу обманутых, «кинутых», прочих.

Этот типовой акт удобно хранить в формате ДОС, так как это дает возможность быстро его открыть, изменить, использовать.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Соглашение на использование постороннего помещения без взимаемой его владельцем арендной платы называется договором безвозмездного пользования нежилым помещением. Из формулировки понятно, что никакой материальной выгоды в денежном эквиваленте собственник не получит.

Договор может заключаться устно, если сторонами сделки являются физические лица. Если соглашение оформляется между юридическими лицами, тогда необходима письменная регистрация.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (812) 309-17-81

Когда оформляется

Нежилое помещение является объектом недвижимости, и в его отношении в законодательстве РФ предусмотрена вероятность применять положения, действительных для соглашений об аренде. Но договор аренды – возмездное соглашение, тогда как в соглашении о безвозмездном использовании нежилым помещением необходимость в оплате отсутствует.

В связи с этим для того, чтобы не спутать описываемый договор с арендным, согласно ГК РФ стороны сделки именуют ссудодателем и ссудополучателем. Договор ссуды подтверждает правомерность нахождения в помещении не собственника. После оформления соглашения, недвижимость может использоваться по усмотрению ссудополучателя, но как нежилое помещение.

При заключении договора юридическим лицом, у него должны быть в наличии документы на данное помещение. В противном случае соглашение будет не законным.

Договор о безвозмездном пользовании заключается при бесплатной передаче помещения в пользование иному лицу. Если соглашение оформляется между физическими лицами, то оно может быть в устной форме. Однако, рекомендуется в любом случае заключать договор в письменной форме, чтобы при необходимости предъявить документ контролирующим инстанциям.

Смотрите так же:  Трудовой договор сторожа детского сада 2019

С его помощью ссудодатель может обезопасить себя, обязав ссудополучателя взять на себя расходы по содержанию помещения и возмещение убытков по причине его возможного повреждения.

В договор нельзя вносить пункт о плате за используемое помещение, так как в этом случае он становится соглашением об аренде.

Условия для заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Типовой образец договора предусматривает ряд условий, которые прописаны в ГК РФ. Если стороны сделки не устраивает какое-либо из них, вносить изменения в соглашения придется самостоятельно. Например, получающая возможность безвозмездно пользоваться помещением сторона согласно договору обязана за собственный счет производить текущий и капитальный ремонт. По обоюдному согласию этот пункт можно изменить.

Договор безвозмездного пользования может быть бессрочным. Если он заключается на определенный временной промежуток, соответствующий пункт также необходимо внести в текст соглашения. Это необходимо для его последующего расторжения.

Разорвать действие бессрочного договора можно, предупредив ссудодателя за 1 месяц до предполагаемого выселения из помещения.

Если договор заключается на определенный срок, тогда необходимо ждать момента его окончания либо найти достаточный основания для его преждевременного расторжения.

Режим налогообложения при договоре о безвозмездном пользовании недвижимым имуществом состоит в обязанности налогоплательщика включать в сумму доходов прибыль от безвозмездно полученного права пользоваться недвижимостью. Эти цифры определяются исходя из рыночных цен на момент заключения договора.

Особенности договора

Несмотря на общие положения с соглашением об аренде, у договора свои особенности:

  • наличие описания объекта передачи для его последующей идентификации, в противном случае признание договора незаключенным;
  • невозможность передачи ссудополучателем помещения в субаренду, если в соглашении не прописана возможность его безвозмездной сдачи третьим лицам;
  • обязательное прохождение государственной регистрации сделки в случае,если описываемая в ней недвижимость является частью или полноценным объектом культурного наследия.

Как правильно оформить договор

Перед заключением договора необходимо ознакомиться с главой 36 ГК РФ, которая регулирует условия безвозмездного пользования имуществом, в том числе недвижимостью. В ней указываются подкрепленные законодательно права сторон, которые они в случае обоюдного согласия могут изменить, в обязательном порядке отразив правки в тексте документа.

Для того, чтобы правильно оформить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, необходимо тщательно продумать права и обязанности его сторон на протяжении всего срока действия сделки.

Например, согласно законодательству, пользующийся на основании договора помещением может забрать с собой лишь отделимые улучшения, которые были произведены за его счет. За произведенные неотделимые улучшения компенсации он не получит, если обратное не указано в договоре.

Образец типового договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • номер документа, место и дату составления;
  • ФИО или полные данные ссудодателя и основания, на которых он действует;
  • ФИО или полные данные ссудополучателя с указанием полномочий, согласно которым он действует;
  • предмет договора, а именно описание и подробные характеристики помещения или части здания, что передается в пользование;
  • перечень документов, доказывающих право собственности ссудодателя на недвижимость;
  • указание информации об отсутствии ареста, залога или задолженности по предмету договора;
  • цели, которые преследует ссудополучатель;
  • стоимость помещения, должна быть определена независимым оценщиком;
  • срок, на которое помещение передается безвозмездно;
  • состояние помещения на момент заключения соглашения;
  • описание прав и обязанностей ссудодателя и ссудополучателя;
  • дополнительные, не предусмотренные типовым образцом, условия;
  • согласие сторон руководствоваться действующим РК в вопросах, не предусмотренных текстом данного договора;
  • указание количества составленных договоров (экземпляров);
  • реквизиты сторон.

Бланк договора обязательно должен быть подписан всеми описанными в документе сторонами. Ссудодатель передает помещение ссудополучателю в пригодном к использованию в нужных целях состоянии, предоставляя тому всю имеющуюся по предмету договора документацию.

Если в помещении обнаружены недостатки, не позволяющие эксплуатировать его в предполагаемых целях, ссудодатель предоставляет равноценную замену или же устраняет недостатки за собственный счет в оговоренные сторонами сроки.

Права и обязанности сторон

Согласно законодательству, владелец передаваемой недвижимости и ее получатель имеют определенные права и обязанности.

  • использовать помещение в целях, указанных в договоре;
  • следить за целостностью конструкций недвижимости и предпринимать меры по предотвращению риска его гибели;
  • освободить помещение после окончания срока действия договора, передав его владельцу в принятом ранее состоянии с учетом стандартного износа;
  • во время действия соглашения предоставлять необходимые данные и пропускать инспектирующих представителей ссудодателя для оценки состояния недвижимости.
  • предоставить помещение и необходимые на него документы ссудополучателю на весь срок, указанные в договоре о безвозмездном пользовании;
  • вовремя устранять неполадки, производить текущий и капитальный ремонт, если иного не указано в соглашении;
  • заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Для того, чтобы ссудодатель предоставил ссудополучателю помещение в том состоянии, которое описано в договоре, следует составить акт приема-передачи. В нем указать имеющееся оснащение, степень износа и прочие характеристики недвижимости. На этот документ также следует опираться при возвращении помещения собственнику, чтобы сопоставить его состояние на момент начала и окончания действия соглашения.

Несмотря на то, что безвозмездная форма договора предполагает отсутствие денежных выплат за предоставляемое другому лицу помещение, все же его владелец получает определенную выгоду. Ведь законодательством предусмотрено обязательство получателя помещения нести расходы на его эксплуатацию и ремонт.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

По существующему законодательству, нежилое помещение – это изолированная площадь здания (жилого или нежилого), которая не используется для проживания физическими лицами и в которой эти лица не зарегистрированы, используется для общественных, торговых, коммерческих, образовательных и иных целей.

Ограничена эта площадь стенами, полом и потолком. В обязательном порядке вход в нежилое помещение должен иметь отдельную дверь.

В здании, предназначенном для проживания людей (например, многоквартирный дом), нежилыми помещениями будут офисы административно-хозяйственных служб, кафе, магазины, подземные парковки. А вот лестничные пролеты, лифт, чердачные и подвальные помещения – это имущество общего пользования, и использовать его в каких-то иных целях нельзя.

Кроме того, целое здание может быть объектом производственных, культурно-массовых, административных, образовательных, лечебных целей. Соответственно, здание и внутренние помещения будут иметь статус нежилых.

Определение перехода

Нежилое помещение не может быть движимым имуществом. Оно является частью здания и имеет конкретный адрес. Право владения и распоряжения данным объектом есть у конкретного собственника и подтверждено документами.

В некоторых случаях закон позволяет преобразовать жилое помещение в нежилое, нужно лишь соблюдение нескольких условий:

  • отсутствие зарегистрированных и проживающих лиц;
  • наличие только одного собственника без обременения правом владения или распоряжения третьими лицами;
  • для жилого здания: расположение помещения на первом этаже либо выше, если под ним также находится нежилое помещение;
  • наличие собственного входа.

Все правовые аспекты касательно жилых и нежилых помещений регулируются Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997, Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Договор безвозмездной ссуды закрепляет отношения между владельцем помещения (ссудодателем) и пользователем (ссудополучателем), возникающие при передаче нежилого объекта в пользование последнего без уплаты каких-либо платежей.

Можно сказать, что такой договор – это законное доказательство осуществления хозяйственной деятельности в помещении не собственника, а другого лица.

Ссудодателем может быть как сам собственник помещения (или лицо, уполномоченное на совершение данных сделок), так и оперативный управляющий имуществом. Ссудополучателем выступают физические или юридические лица, кроме соучредителей, руководителей или членов правления организации-собственника нежилого помещения.

Договор о бесплатном использовании нежилого имущества имеет ряд особенностей:

  • на объект договора должно быть составлено определенное описание;
  • помещение должно соответствовать ряду требований и быть подходящим для использования по назначению;
  • ссудополучатель может передать в безвозмездное пользование третьим лицам нежилое помещение, но несет ответственность за передачу объекта в субаренду;
  • в документе должны быть отражены права других лиц на нежилой объект;
  • собственник обязан поставить пользователя в известность, если помещение находится в залоге или обременено другими правами;
  • как правило, государственная регистрация договора не требуется (исключение – случай, когда нежилое помещение признано объектом культурного наследия или его частью).
Смотрите так же:  Изменения осаго гарант

Кроме того, стороны договора должны произвести совместный осмотр помещения и составить акт приема-передачи.

К осмотру помещения нужно отнестись очень тщательно, так как за скрытые дефекты, которые проявятся в процессе эксплуатации, будет отвечать ссудополучатель.

В акте приема-передачи содержатся сведения: о дате и месте составления, № договора безвозмездного пользования, информация о площади и местонахождении помещения, фактическое состояние внутренней отделки и имеющихся конструкций, недостатки объекта, подписи и реквизиты сторон.

Права и обязанности сторон

Права пользователя:

  1. Требовать от собственника помещения уставные и технические документы.
  2. Осуществлять целевое использование помещения.
  3. Передавать объект в пользование иным лицам (при согласии собственника), без получения финансовой выгоды.
  4. Размещать на объекте свою вывеску, прописывать в документах адрес местонахождения помещения.
  5. Застраховать помещение по любому виду риска.

Обязанности пользователя:

  1. Бережно относиться к используемой недвижимости, вовремя проводить мелкий и текущий ремонт, нести все необходимые издержки по содержанию.
  2. После расторжения договора вернуть помещение в неизменном виде.
  3. Не сдавать в субаренду третьим лицам.

Права собственника:

  1. Проводить регулярную инспекцию помещения.

Обязанности собственника:

  1. Своевременно передать пользователю документацию на нежилой объект и ключи.
  2. Несмотря на то, что расходы по содержанию объекта недвижимости несет пользователь, на собственника может быть возложена обязанность проводить капитальные ремонты, заключать и исполнять договора с коммунальными службами.

Составление и существенные условия

При составлении договора стороны должны проконтролировать наличие следующих пунктов:

  1. Шапка договора включает его наименование, №, дату и место составления.
  2. Стороны договора. В разделе указываются ФИО или наименование, юридический статус и реквизиты сторон.
  3. Предмет договора. Речь идет о том, с какой целью заключается настоящее соглашение и о каком объекте недвижимости идет речь.
  4. Информация о безвозмездном характере использования помещения.
  5. Характеристики помещения (координаты местонахождения, технические параметры, стоимость инвентарной оценки объекта).
  6. Права и обязанности сторон. В договоре должны быть четко разграничены финансовые обязательства каждой стороны по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг.
  7. Срок действия и случаи досрочного расторжения.
  8. Ответственность сторон.

Подтверждает заключение договора наличие подписей и печатей (для юр.лица).

При осуществлении данных правовых отношений могут возникнуть ситуации смены собственника объекта недвижимости, проведения улучшений помещения (неотделимых или отделимых) силами и средствами пользователя.

В первом случае договор свой силы не теряет, если иное не предусмотрено текстом документа. Во втором случае следует заранее обговорить компенсацию затрат на неотделимые улучшения, но обычно это не предусмотрено. А вот улучшения, отделение которых не принесет ущерба помещению, останутся в собственности пользователя.

Данный вид договора относится к простому типу гражданско-правового акта и может быть оформлен в произвольной форме.

Когда применяется

Законодательство страны предусматривает обязательное наличие документов о праве собственности, договоров аренды или безвозмездной ссуды на нежилые объекты недвижимости при осуществлении субъектами хозяйственной деятельности.

Договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями применяются при оформлении отношений между физическими, юридическими лицами, ИП. В некоторых случаях одна сторона – владелец – может без внесения на его счет ежемесячной арендной платы предоставить в пользование другой стороне – пользователю – отдельное помещение для общественных, некоммерческих или коммерческих целей.

Сходства, различия, расторжение

По определению, аренда предполагает передачу имущества в пользование за установленную плату. Безвозмездная ссуда не предполагает получение собственником финансовой выгоды от передачи права пользования. Это и является ключевым отличием договоров аренды и безвозмездного пользования.

Стороны соглашений, соответственно, называются: арендодатель и арендатор, ссудодатель и ссудополучатель.

Другое отличие в том, что ссуда предполагает только пользование, а аренда – пользование и владение. В случае аренды у пользователя есть больше возможностей распоряжаться недвижимостью, тогда как пользование обеспечивает лишь определенную выгоду (отсутствие платы).

В сделке ссуды обе стороны находятся в равном положении: одна передает имущество, вторая возвращает его через определенный срок в том же состоянии. При этом у ссудополучателя больше обязанностей по содержанию объекта, чем при аренде.

Вариант 1. Бессрочный

Одна из сторон может в любое время прекратить правовые отношения по ссуде имущества. Условие – уведомить вторую сторону заранее (как правило, за месяц, если иное не установлено договором).

Вариант 2. С конкретным сроком действия

Законное право отказаться от сделки имеет только ссудополучатель. В этом случае соблюдается то же условие: предварительно уведомить о своем решении ссудодателя. А вот собственник нежилого объекта понесет финансовые потери, если решит отказаться от срочного договора.

Прервать сделку без потерь он вправе только по следующим обстоятельствам:

  • когда пользователь использует помещение в иных целях, чем в договоре;
  • пользователь не следит за физическим состоянием помещения, вследствие чего состояние имущества собственника ухудшается;
  • передача нежилого объекта в субаренду;
  • передача в пользование другим субъектам без согласия собственника.

Направить требование о прекращении договора в судебную инстанцию собственник может только после того, как попытается урегулировать вопрос с пользователем в досудебном порядке. Для этого он должен составить письменное предложение о расторжении договора и отправить его почтовым переводом ссудополучателю.

Вариант 3. Со сроком до наступления конкретного события

Срок договора может быть указан в формате календарной даты, окончания временного периода, наступления определенного ожидаемого события. В этом случае расторжение происходит в простом порядке при наступлении обозначенного момента.

Вариант 4. Закончился срок

Встречается ситуация, когда истек срок договора, но ссудополучатель продолжает использовать нежилое помещение в своих целях. Если у ссудодателя не возникает возражений, то договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок. Порядок расторжения в этом случае регулируется пунктом 1 статьи 699 ГК РФ.

Лайфхак о том, как составить договор аренды жилья правильно, представлен в данной статье.

Договор безвозмездного пользования помещением между юридическими лицами

Можно сказать, что одно юр лицо подарило другому деньги, которое то должно было заплатить за аренду. А прикрылись ссудой
Но это ИМХО

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Речь идет не только о вещах.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Ну вот, тогда как раз ссудодатель (даритель) и освобождет от имущественной обязанности ссудополучателя перед собой

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Ну надо практику смотреть

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

В моем случае все еще интереснее.

Ссудодателем является арендатор который сам уплачивает за помещение плату,

но почему-то безвозмездно передает его другому лицу неся при этом убытки.

А как же основная цель комерческой организации — извлечение прибыли?

Что-то ты темнишь.

Между коммерческими юридическими лицами запрещен договор дарения (п. 4 ст. 575 ГК РФ) .

Договор безвозмездного пользования не является договором дарения, соответственно коммерческие организации имеет возможность его заключать. Однако в соответствии со ст. 690 ГК РФ — Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

3. Данные сделки относятся к разряду «рискованных» и вызывающих внимание при налоговой проверке.

Author: admin