Договор аренды земельного участка на 11 месяцев регистрация

Регистрация договора аренды земли

Приобретение земельного участка стоит немалых денег, поэтому многие граждане решают проблему используя вариант аренды на короткий или долгосрочный период. Аренда земли – это законный способ целевого землепользования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гражданский законодательство в некоторых случаях обязывает участников сделки осуществлять государственную регистрацию договора аренды. В каких случаях это происходит и какие существуют нюансы регистрации – рассмотрим подробнее в рамках статьи.

Нужно ли

Чтобы понять в каких случаях требуется государственная регистрация, а когда можно обойтись без нее – следует обратиться к нормативно-правовой базе.

Комплекс законодательных актов, регулирующих проблемы аренды земли и государственной регистрации правоотношений представлен:

  • Гражданским Кодексом РФ (ст. 609);
  • Земельным Кодексом РФ (ст. 26);
  • Федеральными законами Российской Федерации, основополагающими из которых будут являться: «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О госрегистрации недвижимости» и др.

Исходя из изучения законодательных источников можно прийти к выводу, что госрегистрация необходима, если длительность отношений превышает 1 год либо одна из сторон является юридическим лицом (организацией).

Для сведения: максимально разрешенный срок аренды для земель сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет. Стоимость аренды из практики не должна превышать 10% от стоимости будущего урожая.

Регистрацию договора аренды земельного участка осуществляет отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, именуемая другими словами – Росреестр.

Сложилась практика, когда стороны желая избежать проблем, связанных с регистрацией, заключают договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией либо договор подписывается без указания срока его действия.

Сторонами сделки могут выступать юридические и физические лица. Для муниципальных образований сдача земли в аренду один из возможных легальных способов увеличения своего дохода.

Плата за земельный участок определяется на основании законодательных актов местного уровня. Расчет стоимости земли осуществляется на основании Постановления Правительства РФ о применении методики расчета стоимости земель, находящихся в публичной собственности.

Порядок регистрации

Стороны заключаемой сделки или их представители для госрегистрации договора аренды должны обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Сегодня возможен еще один удобный вариант – это оформление документов в многофункциональном центре, которые сегодня открыты во многих городах России.

Росреестр позволяет минимизировать время ожидания приема путем электронной записи через сайт организации.

Удобный сервис заключается в возможности отправить на почту организации сканы документов для первичного рассмотрения и принятия решения по регистрации сделки.

Заключив договор рекомендуется его нотариально заверить. Эта процедура не является строго обязательной, но выступает в качестве страховки от возможных нарушений сторон.

Можно сказать, что нотариальное заверение позволяет гарантировать чистоту сделки и дает дополнительные гарантии обеим сторонам договора.

Регистратору отдается 3 экземпляра договора аренды, один из которых остается для внесения в учетный регистр. Два других возвращаются арендодателю и арендатору после завершения регистрационных действий.

Росреестр может приостановить регистрацию при обнаружении существенных юридических нарушений в тексте договора. Основанием для торможения регистрации может служить недостаточность предоставленной информации либо возникновении у госоргана сомнений в достоверности указанных сведений.

Еще одной причиной для отказа в регистрации может служить обнаружение обременения, не указанного в документах.

Для исправления нарушений регистратор предоставляет один календарный месяц обратившемуся, по окончании которого все действия в отношении указанного земельного участка прекращаются и повторно можно будет обратиться в госорган только на основании судебного решения.

Сделка по горсрегистрации договора аренды земельного участка является завершенной после того, как стороны получат оригинал соглашения на руки с соответствующей отметкой.

Срок

Срок регистрации сделки устанавливается в размере 21 рабочего дня. В расписке, выдаваемой заявителю указывается дата, когда можно явиться за получением документов.

Следует отметить, что три недели – это максимально допустимый срок, применяемый при регистрации документа.

Документы для регистрации договора аренды земельного участка

Перечень документов, предъявляемый для регистрации договора аренды может варьироваться для каждого конкретного случая. Перед подачей документов рекомендуется пройти предварительную консультацию у специалистов государственного органа.

В большинстве случаев от сторон сделки затребуют следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт для физических лиц и комплект учредительных и регистрационных документов от организаций. В этот пакет входит свидетельство о регистрации учреждении, документ, свидетельствующий о присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении директора и др. Требуется нотариальное оформление копий с предъявлением оригиналов документов;

  • если в интересах сторон действуют третьи лица – требуется нотариально оформленная доверенность, подтверждающая их полномочия;
  • подготовленный в 3-х экземплярах договор аренды с указанием существенных условий сделки, включающих предмет аренды, цену и способы финансовых расчетов;
  • разрешительный документ, позволяющий осуществлять сдачу земли в аренду. Бумага выдается органом местного самоуправления;
  • документы, подтверждающие право частной собственности – если участок арендуется у гражданина;
  • кадастровый паспорт земельного участка;

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • в случае наличия на территории участка каких-либо построек – на них также потребуются правоустанавливающие документы.

Кроме вышеуказанных документов требуется подача заявления установленного образца.

Заключая договор аренды следует учесть следующие важные моменты:

  • если арендуется земля с находящимся на нем объектом недвижимости следует выяснить кто является владельцем здания, так как по закону у него больше возможностей на получение арендных прав на весь участок в целом;
  • при сдаче земли в субаренду уведомление владельца участка обязательно. Рекомендуется этот пункт заблаговременно включать в текст готовящегося соглашения.

Как оформить договор аренды дома, читайте в этой статье.

Госпошлина

Регистрация договора аренды земельного участка не бесплатная.

Налоговый сбор, именуемый госпошлина на основании главы 25.3 Налогового Кодекса обязаны уплачивать организации и физические лица при обращении в госорган с целью совершения юридически значимых действий.

Госпошлина, уплачиваемая государству, составляет в 2019 году 2000 руб. с собственника-физического лица и 22 000 руб. – с организации.

Дополнительные соглашения к договору потребуют уплату налога с физического лица в сумме 350 руб., с юридического – 1000 руб. Такие же расценки назначены и при внесении изменений в госрееестр.

Пошлина по закону взимается с заявителя, т.е. с той стороны, которая обращается в Росреестр с заявлением о регистрации. При обращении нескольких человек пошлина может быть разделена между заинтересованными лицами.

Оплата производится непосредственно перед подачей документов. От выплат освобождаются муниципалитеты и другие органы государственной власти. Также могут быть освобождены от уплаты налога граждане, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

Оплата может быть произведена разными путями:

  • в МФЦ;
  • через отделение Росреестра;
  • через интернет;
  • через платежные терминалы ПАО «Сбербанк»;
  • другие способы.

Подтверждением оплаты служит квитанция либо платежное поручение (при безналичном платеже с расчетного счета юридического лица).

Данные об оплате автоматически заносятся в Государственную информационную систему, которая предоставляет возможность сотрудникам Росреестра уточнить факт внесения платежа.

Стоимость процедуры

Стоимость процедуры может возрасти, если у стороны, заключающей соглашение нет опыта составления и регистрации договоров аренды земельного участка. В подобном случае придется оплатить услуги профессионального юриста.

Таким образом, к расходам на госпошлину добавится еще и оплата работы юриста – в среднем ориентировочная стоимость первичной консультации составит 1 500 руб., а проведение полной экспертизы и подача бумаг на регистрацию юристом – 6 000 руб.

Смотрите так же:  Хищение сбербанк

Таким образом, выявленные в статье нюансы регистрации земельного участка позволяют заинтересованным сторонам определиться с решением о том в каком виде они будут осуществлять аренду.

Если обе стороны заинтересованы в официальном оформлении отношении – без регистрации не обойтись.

Если участники правоотношений планируют сэкономить или степень доверия между договаривающимися велика – возможно заключение краткосрочного соглашения на 11 месяцев без обязательной регистрации в Росреестре. Выбор остается за собственником земельного участка и его возможной свободы действий.

Продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок описывается тут.

Про договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом рассказывается на этой странице.

Видео: Государственная регистрация договора аренды земельного участка

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор аренды земельного участка. Образец

Текст документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

г. ________________ «___» ________ 20___ года

____________________________________________, в лице _____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
____________________________________________, в лице ____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
_______________________________________________________________________.
1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
__________________________________________________________.
1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование —
________________________________________________________).
2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
возврат арендованного земельного участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
естественного износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
_________20__ года.
4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
окончания срока действия Договора.
4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
на такой же срок.

5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих
случаях:
5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на
условиях указанных настоящим Договором;
5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее известны Арендатору;
5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для его использования.
5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий
Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
Арендодателем по почте или нарочно.

6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в
следующих случаях:
6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями
условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние
объекта аренды;
6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
вносит арендную плату;
6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более
чем на 10 (десять) календарных дней;
6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила
пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности
арендуемого объекта;
6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)
месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
установленными настоящим Договором.
7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые
препятствуют его целевому использованию.
7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому
земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат
Арендодателю.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Арендодатель обязан:
8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту
приема-передачи.
8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого
земельного участка.
8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые
действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Арендатор обязан:
8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым
назначением.
8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного
согласия Арендодателя.
8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в
течение всего срока аренды.
8.2.4. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный
участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с
содержанием арендуемого земельного участка.
9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю
арендную плату в размере _________________________________________________________.
9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего за
оплачиваемым месяцем.
9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.
9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате
суммы на расчетный счет Арендодателя.
10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате
событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая
обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами.
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:
стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные
операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами
власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих
исполнению настоящего Договора.
10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору
для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок
известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением
соответствующих подтверждающих документов.

Смотрите так же:  Адвокат динская

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны
будут стремиться разрешить путем переговоров.
11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в
письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то
представителями Сторон.
12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением
Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности
остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене
недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического
результата.
12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,
номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения
настоящего Договора.
12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего
Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его
правопреемнику.
12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила,
установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской
Федерации.
12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют
одинаковую юридическую силу.
12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

Образец договора аренды земли на 11 месяцев

Пробрести в личную собственность какую-либо недвижимость, в том числе земельный участок, достаточно сложно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому во многих случаях, когда подобного рода имущество требуется, осуществляется оформление такового во временное пользование, в аренду. Причем очень важно составить специальный договор — в таковом должны быть отражены все права и обязанности.

Существенные условия

Формализация отношений в специальном договоре позволяет решить множество различных проблем. При этом важно отметить, что сам процесс оформления имущества в аренду имеет ряд особенностей и сложностей.

Со всей спецификой подобного рода вопросов необходимо будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать нарушения законодательства, а также всевозможных конфликтных моментов различного формата.

Какой-либо стандартной, жесткой формы не существует. Тем не менее существует целый специфических моментов. Отдельно стоит отметить ряд существенных условий. Причем обоим сторонам, заключающим подобного типа соглашение.

Отдельно нужно будет отметить, что при наличии таковой возможности стоит воспользоваться услугами юриста.

Таким методом можно без лишних затрат времени избежать технических ошибок при составлении этой разновидности документ, а не допустить появления аналогичных сложных ситуаций.

К основным существенным условиям относится следующее:

  • возврат земельного участка;
  • срок действия;
  • величина арендной платы;
  • порядок прекращения действия.

Нередко дополнительно к самому договору подобного типа составляется специальный акт приема-передачи. Он включает в себя описание участка, позволяет осуществить процесс оформления процесса начала использования недвижимости.

Причем важно внимательно изучить таковой акт. В дальнейшем он опять же позволит избежать очень многих сложных и даже затруднительных моментов.

Алгоритм возврата земельного участка будет иметь место обязательно — причем таковой должен быть осуществлен в стандартном порядке. Обычно имеется специальный пункт, который затрагивает данного типа вопрос.

Срок действия соглашения — ещё один важный раздел договора. Причем ознакомиться с ним следует максимально внимательно.

Причем договора аренды могут быть срочными и бессрочными. Под срочными понимается соглашение, действие которого ограничено во времени.

В то же время бессрочные договора могут быть расторгнуты в стандартном режиме, по желанию самих сторон.

Данный момент также очень важно заранее проработать. Существенные параметры договора аренды важно изучить прежде, чем подписать само соглашение.

В целом очень важно внимательно прорабатывать вопрос по поводу составления подобного типа соглашения. Прежде, чем осуществить подписание, следует внимательно изучить договор. В противном случае могут возникнуть самые разные проблемы.

Большая часть спорных, конфликтных ситуаций имеет место как раз по причине банального непонимания гражданами условий подобного договора. Этот момент лучше всего проработать предварительно.

Как составить и оформить, его образец

Использование услуг юриста, специализирующегося на составлении подобного типа соглашений — оптимальное решение. Но далеко не всегда использование таковых услуг возможно. Именно поэтому стоит предварительно осуществить процесс разбора базовых условий соглашений этого вида.

Сегодня существует специальный раздел Гражданского кодекса РФ, который регламентирует аренду как таковую и сам процесс составления соглашения.

Если по какой-то причине невозможно воспользоваться услугами квалифицированного юриста, то оптимальное решение — воспользоваться верно составленным примером подобного типа соглашения.

На данный момент стандартный формат договора включает в себя следующие базовые разделы:

  • наименование данного типа документа;
  • дата и место составления;
  • предмет договора;
  • порядок передачи;
  • возврат арендованного земельного участка;
  • срок действия договора;
  • расторжение договора — по требованию арендатора или же арендодателя;
  • пользовательское соглашение;
  • обязанность сторон;
  • платежи по договору;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • ответственность сторон и порядок разрешения споров;
  • заключительные положения;
  • перечень прилагаемых документов;
  • реквизиты сторон;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Причем обозначенная выше форма не является стандартной. Стороны самостоятельно имеют право вносить в неё на этапе формирования самого договора определенные правки. Важно лишь отметить, что сам процесс составления должен обязательно соответствовать нормам ГК РФ.

В противном случае могут возникнуть самые разные сложности, спорные ситуации. Несоответствие соглашения требованиям законодательных норм может стать причиной серьезных неприятностей.

Образец договора можно скачать здесь.

Необходимые документы

Список документов, которые требуются в рассматриваемом случае, может различаться достаточно существенно. Причем опять же законодательного установленного, стандартного попросту не существует.

Данный момент рассматривается в каждом случае индивидуально. Но обычно необходимы бумаги, на которых определены реквизиты конкретных сторон.

Не менее важным моментом является документация на сам объект недвижимости. Это касается кадастрового, технического паспорта, а также документов, подтверждающих наличие права собственности на конкретный объект.

Это позволит избежать многих сложных и спорных ситуаций. Со всеми тонкостями лучше всего ознакомиться прежде, чем приступать к составлению и подписанию соглашения.

Нередко в данной сфере работает достаточно большое количество мошенников. Выходом из положения может стать обращение в хорошо себя зарекомендовавшую компанию риелторов. Но это также не является панацеей.

Именно поэтому стоит внимательно изучить все документы, которые подтверждают наличие прав собственности на предоставляемое в аренду имущество. Таким способом можно будет избежать многих сложностей.

Стандартными документами, которые определяют права собственности на земельный участок, может быть:

  • выписка из Росреестра;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о вступлении в наследство;

Существует достаточно большое количество всевозможных нюансов и специфических моментов, связанных именно непосредственно с арендой земельного участка. Оформление документов, договора лучше всего доверить профессионалам.

Это позволит не допустить совершения наиболее типичных в таковых случаях ошибок. К документам следует отнестись максимально внимательно.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры вы можете найти по ссылке.

Особенности договора аренды части земельного участка на 11 месяцев

Одним из наиболее простых и доступных вариантов избежать факта необходимости проведения регистрационных действия с соглашением является как раз составление документа, длительно которого менее 1 года.

Смотрите так же:  Льготы ребенку инвалиду в тульской области

В таком случае следует учесть некоторые тонкости процесса использования такового соглашения:

  • государственной регистрации таковой документ не подлежит;
  • важно заключать соглашение на срок менее 1 года;
  • в отдельных случаях договор такового типа может быть признан обязательным к регистрации.

Причем следует учесть, что сам процесс регистрации также должен быть обязательно осуществлен в соответствии со специальными тонкостями, особенностями. Это позволит избежать многих сложных, спорных моментов.

Судебная практика именно в вопросах составления документов такой разновидности велика. Если имеет место какая-либо спорная ситуация, то с таковой лучше всего ознакомиться предварительно.

Причем оптимальное решение — урегулировать вопрос именно мирным путем. В противном случае могут возникнуть некоторые сложности.

Так как судебное разбирательство подразумевает существенные затраты времени, а также ряд иных проблем и сложностей.

Потому по возможности стоит избегать судебных разбирательств. Если же иной способ разрешить проблемы отсутствует — то необходимо обращаться в суд по месту жительства самого ответчика.

Нередко также возникает ситуация, когда необходимо осуществить процесс оформления договора аренды земельного участка прямо с домом. В таком случае процесс таковой будет иметь целый ряд самых разных особенностей.

К таковым относится:

  • в договоре сам факт использования дома должен быть отражен;
  • по возможности стоит составит отдельный акт приема-передачи на дом;
  • арендатору следует ознакомиться также и с документами, которые подтверждают права собственности на недвижимость.

Сегодня существует ряд особенностей, сложных ситуаций, связанных с использованием жилой недвижимости. Опять же все тонкости процесса обозначаются в законодательных нормах.

Отдельно стоит отметить возможность осуществления процесса пролонгации договора аренды недвижимости. Причем таковой процесс как пролонгация обязательно должен быть осуществлен в соответствии с самим соглашением.

Продление договора может быть выполнено:

  • автоматически;
  • на основании договоренностей сторон.

Причем автоматическая пролонгация возможна лишь в случае, если данный момент подробно освещается именно в самом тексте соглашения. Со всеми тонкостями данной процедуры лучше всего ознакомиться предварительно.

Если автоматическая пролонгация как таковая не обозначается в соглашении, то потребуется заключать дополнительное соглашение. Таковое может быть оформлено в любой удобной для сторон форме.

Если договор аренды земельного участка был оформлен на 1 год и более, то потребуется его регистрация в Росреестре. В таком случае понадобиться заранее подготовить не только сам договор, но также определенный список документов.

В таком случае понадобиться следующее:

  • документ, который подтверждает факт оплаты пошлины за государственную регистрацию;
  • удостоверение личности — это может быть паспорт или же нечто другое;
  • договор аренды — причем понадобиться представить все экземпляры;
  • технический паспорт, а также иную документацию на объект недвижимости, который в дальнейшем будет сдаваться в аренду.

В случае аренды юридическим лицом также понадобятся дополнительные бумаги:

  • свидетельство о гос. регистрации;

  • документы учредительного характера;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой, ИНН, другое.

Существует множество различных документов, которые могут потребоваться в Росреестре дополнительно – по возможности следует обратиться в уполномоченные органы для проведения консультации по поводу такового договора.

При этом следует учесть, что сам процесс оформления подразумевает наличие ряда специфических особенностей.

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами рассматривается тут.

Про госпошлину за регистрацию договора аренды земельного участка читайте в этой статье.

Видео: Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции

Передача земельного участка в пользование и владение другому лицу фиксируется в договоре. Он должен содержать полный объем информации о предмете и о цели сделки, в нем закрепляются все полномочия участников совершаемой операции: арендодателя и арендатора.

Договор аренды земли на 11 месяцев не нуждается в государственной регистрации. Это снижает налоговую отчетную нагрузку, не требуются лишние проверки чиновников и прочие бюрократические волокиты в течение данного периода времени.

В этой статье вы найдете подробный алгоритм составления этого документа и сможете скачать заполненный образец договора на такой срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности и нюансы

Договор аренды на 11 месяцев считается краткосрочной сделкой. Поэтому, согласно статье 26 ЗК, он не подлежит регистрации в Росреестре. Обязательного нотариального заверения также не нужно.

Статья 26 ЗК РФ. Документы о правах на земельные участки

  • Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  • Договоры найма земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Зарегистрировать его можно у нотариуса только по настоянию одной из сторон. Но стоит помнить, что это существенно облегчит жизнь при возникновении каких-либо спорных ситуаций.

Интересуетесь особенностями и нюансами составления и заключения подобного договора?

Инструкция по составлению документа

К любому документу предъявляются определенные требования. Согласно статье 606 ГК обязательные условия для документа на землю следующие:

  • письменная форма;
  • личное заверение участниками соглашения;
  • наличие реквизитов собственника и арендатора.
  1. Преамбула договора.

В ней указываются стороны, заключающие соглашение. Для физических лиц вносятся без сокращений фамилия, имя и отчество, для организаций – полное наименование юридического лица.
Предмет заключаемого соглашения.

В случае с арендой земли предметом сделки считается земельный участок. Данный раздел должен содержать подробнейшую характеристику предмета соглашения: адрес расположения, площадь, имеющиеся сооружения, кадастровый номер, вид категории земли. Указывается документ, на основании которого арендодателю принадлежит объект аренды.

Фиксируется запись о том, что в приложении предоставляется план границ надела, и этот план является частью заключаемого документа.
Арендная плата и ее выплаты.

Так как наем земли считается возмездной операцией, то по статье 22 ЗК указывается размер и сроки ее выплат.
Права и обязанности сторон.

Отдельно рассматриваются права и обязанности участников заключаемого соглашения. Обязательным пунктом, который включается в обязанности арендатора, является целевое использование земли.
Ответственность сторон.

В этом разделе необходимо зафиксировать обязательство собственника оказывать помощь в устранении препятствий, связанных с недостатками земельного надела и невозможностью его использования. Ответственность арендатора заключается не только в выплате штрафов за просрочку платежей, но и в обязательном целевом использовании объекта найма.
Срок аренды.

В данной части записывается период, на который передается участок арендатору с указанием конкретной даты. Также оговаривается условие о том, за какой отрезок времени арендодатель предупреждает арендатора о расторжении деловых отношений.
Рассмотрение споров, внесение изменений, условия досрочного прекращения.

Раздел описывает процедуру возможного расторжения сделки по требованию каждого из участников.
Реквизиты сторон.

Хотите знать особенности процедуры и условия заключения такого соглашения?

Все ответы есть в другой статье!

Акт приема-передачи

К краткосрочному договору аренды лучше заключить передаточный акт, в котором следует указать точный момент перехода земли в аренду, перечислить документы, которые предоставляются вместе с договором, состояние земли и отсутствие претензий у участников, заключающих соглашение. Акт заключать необязательно, но при возникновении спорных вопросов он может помочь в улаживании конфликта сторон.

Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна, что позволяет экономить на оплате госпошлины, также на времени при оформлении сделки. Если у сторон не будет возражений, то договор может быть продлен в дальнейшем.

Author: admin