Договор аренды с хранением

Энциклопедия решений. Отличия договора хранения от иных гражданско-правовых договоров

Отличия договора хранения от иных гражданско-правовых договоров

На практике важно отличать договор хранения от иных гражданско-правовых договоров, регулирующих схожие отношения. В первую очередь речь идет об аренде.

Общим для этих договоров является передача вещи другому лицу (хранителю или арендатору) без перехода права собственности на вещь, а также обязанность вернуть эту вещь по окончании срока договора. Однако в отличие от договора аренды хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью (ст. 892 ГК РФ), кроме случая, когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору хранения. Обратите внимание, в судебной практике имеются решения, в которых договоры хранения имущества, в соответствии с условиями которых хранитель имеет право его использовать, признавались договорами аренды (см. например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 11.05.2010 N А75-7449/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.04.2011 N А15-1251/2010).

Таким образом, целью договора хранения является обеспечение сохранности переданной на хранение вещи, а целью арендатора по договору аренды — пользование арендуемым имуществом, а не просто его сбережение.

Кроме того, по договорам хранения и аренды существенно различается порядок выплаты вознаграждения. При заключении договора хранения, в отличие от договора аренды, вознаграждение выплачивает лицо, передающее вещь (поклажедатель (ст. 896 ГК РФ), а не лицо, получившее вещь (арендатор (ст. 614 ГК РФ)).

Еще одно отличие заключается в том, что передавать имущество на хранение может не только его собственник, но и другие лица, поскольку из норм ст. 886 ГК РФ и иных норм главы 47 ГК РФ не следует, что поклажедателем может быть исключительно собственник передаваемого имущества. Для договора аренды установлено иное правило. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или иному лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Отграничение договора хранения от договора безвозмездного пользования осуществляется аналогичным образом, поскольку по своему характеру договор безвозмездного пользования близок к договору аренды, но в отличие от последнего является безвозмездным. Предметом договора хранения является деятельность хранителя по обеспечению сохранности вверенного ему имущества. Правовая цель договора хранения — сохранение целостности вещи поклажедателя и ее потребительских свойств (ст. 886, 891, 892 ГК РФ). По договору безвозмездного пользования имущество передается не в целях обеспечения его сохранности, а в целях использования на безвозмездной основе (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Несмотря на то, что по своей природе договоры возмездного оказания услуг и хранения достаточно близки, это самостоятельные виды договоров. К договору хранения не применяются правила, установленные главой 39 ГК РФ для договоров возмездного оказания услуг (п. 2 ст. 779 ГК РФ). Предметом договора хранения, как следует из п. 1 ст. 886 ГК РФ, является хранение одной стороной (хранителем) вещи, переданной ей другой стороной (поклажедателем), и возврат этой вещи в сохранности. Таким образом, одним из квалифицирующих признаков договора хранения является передача предмета хранения во владение хранителю. В то же время предметом договора возмездного оказания услуг, как следует из п. 1 ст. 779 ГК РФ, является оказание исполнителем услуги (совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности) и ее оплата заказчиком (см. например, постановление Пятнадцатого ААС от 13.09.2013 N 15АП-13381/13).

Следует отличать договор хранения и от договора охраны имущества, являющегося разновидностью договора возмездного оказания услуг. Как договор хранения, так и договор охраны имущества направлены на достижение одной цели — обеспечение сохранности этого имущества. Однако достижение этой цели осуществляется разными способами: при хранении имущество передается во владение хранителя; при передаче имущества под охрану оно не выходит из сферы контроля собственника (иного титульного владельца) и не поступает во владение лица, осуществляющего охрану, а сама охрана производится специализированной организацией. Отношения между собственником и охранной организацией регулируются не нормами о хранении, а нормами о возмездном оказании услуг, содержащимися в главе 39 ГК РФ (см. постановление Президиума ВАС РФ от 02.04.2013 N 15945/12).

Отметим, что при возникновении судебного спора по вопросу о квалификации заключенного договора суд в соответствии со ст. 431 ГК РФ даст ему оценку исходя в первую очередь не из его названия или употребленной в нем терминологии, а из содержания прав и обязанностей сторон.

Договор аренды нежилого помещения для использования в качестве склада временного хранения открытого типа

Договор аренды N ___
нежилого помещения для использования в качестве склада временного хранения открытого типа

г. ________________
«___»_________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующ____ на основании________________________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________, действующ___ на основании ________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора, срок договора, срок аренды

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение, расположенное в отдельно стоящем здании по адресу: ____________________, общей площадью ______ кв. м, полезный объем помещения __________, кадастровый номер _____________ (далее — Помещение), имущественный состав и характеристики которого определены в акте приема-передачи, а также передать права на земельный участок, занятый Помещением и необходимый для его использования . Помещение, а также установленное в Помещении оборудование, документация, ключи и коды доступа передаются Арендатору в соответствии с актом приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью).
1.2. Помещение будет использоваться в качестве склада временного хранения (СВХ) открытого типа (далее — целевое использование Помещения).
1.2.1. Помещение и земельный участок, занятый Помещением и необходимый для его использования (далее — территория СВХ), должны соответствовать законодательным требованиям, предъявляемым к СВХ открытого типа и территории СВХ .
1.2.2. Распределение обязанностей Сторон по подготовке Помещения для его использования в качестве склада временного хранения (далее — СВХ) согласовано в разделе 2 настоящего Договора.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________________________________________________________________________________ на основании ______________________________________________________________ от «___»________ ___ г., серия ______ N _________.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ________________________ .

1.3.1. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ___________________ . Границы земельного участка обозначены на Плане земельного участка (Приложение N ___), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение __________ (не менее года).
1.4.1. Течение срока аренды Помещения начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и земельного участка и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.
1.4.2. Целевое использование Помещения начинается с момента получения Арендатором Свидетельства о включении в реестр владельцев складов временного хранения .

2. Распределение обязанностей сторон

2.1. Обязательства Арендодателя:
2.1.1. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Арендатору письменное подтверждение своего согласия на осуществление Арендатором неотделимых улучшений Помещения и территории СВХ, перечень которых перечислен в п. 2.2 настоящего Договора.
2.1.2. Не позднее ___________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора осуществить снос с территории СВХ объектов, не связанных с функционированием СВХ и обеспечением его работы, а именно: _________________________________________________.
2.1.3. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора, но не позднее подачи Арендатором заявления на включение его в Реестр владельцев СВХ осуществить за свой счет текущий ремонт Помещения и уборку территории СВХ, включая вывоз мусора, оставшегося после сноса объектов, указанных в п. 2.1.2 настоящего Договора.
Стороны договорились понимать под текущим ремонтом Помещения осуществление следующих мероприятий: _____________________.
Стороны договорились понимать под уборкой территории СВХ осуществление следующих мероприятий: _____________________.
2.1.4. В течение ________ с момента государственной регистрации настоящего Договора, но не ранее выполнения п. п. 2.1.1 — 2.1.3 настоящего Договора передать Арендатору Помещение и территорию СВХ по акту приема-передачи, предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение и земельный участок, занятый Помещением (указать, если применимо), предупредить Арендатора об имеющихся недостатках Помещения и прилегающей территории, зафиксировать выявленные Арендатором недостатки Помещения и согласовать с Арендатором сроки их устранения.
2.2. Обязательства Арендатора:
2.2.1. В течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора зарегистрировать Договор в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2.2. В течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора застраховать риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда товарам других лиц, находящимся на хранении в Помещении, или нарушения иных условий договоров хранения с другими лицами .
2.2.3. В течение ______ с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и занятого Помещением земельного участка, но не позднее подачи Арендатором заявления на включение его в Реестр владельцев СВХ осуществить следующие действия по подготовке Помещения и территории СВХ к целевому использованию:
а) обеспечить покрытие территории СВХ асфальтом, оборудовать на территории СВХ стоянку для транспортных средств, перевозящих товары, в том числе транспортных средств, перевозящих товары по территории Российской Федерации, в течение времени, необходимого для завершения таможенной процедуры таможенного транзита;
б) заключить договор с лицензированной частной охранной организацией на осуществление охраны Помещения и территории СВХ;
в) обеспечить наличие подъездных путей к Помещению (в зависимости от вида транспорта);
г) обустроить место для проведения таможенного досмотра товаров и транспортных средств, позволяющее осуществлять таможенный досмотр в любое время года без нанесения ущерба досматриваемым товарам;
д) обеспечить ограждение территории СВХ;
е) обустроить в Помещении место, предназначенное для хранения товаров, которые могут причинить вред другим товарам или требуют особых условий хранения (указать, если предполагается хранение таких товаров);
ж) обустроить в Помещении/на территории СВХ контрольно-пропускные пункты, подключить системы контроля за перемещением товаров и транспортных средств через границы территории СВХ;
з) установить в Помещении технические средства таможенного контроля делящихся и радиоактивных материалов;
и) установить в Помещении досмотровую рентгеновскую технику;
к) установить в Помещении весовое оборудование с различными пределами взвешивания, обеспечивающее возможность взвешивания товаров, предполагаемых для размещения на СВХ, в частности на паллетах, поддонах и других приспособлениях, обычно применяемых для транспортировки товаров, которые планируется хранить на СВХ;
л) обеспечить наличие автоматизированной системы учета товаров, совместимой с программными продуктами, разрешенными для использования таможенным органом;
м) провести линию телефонной связи, установить аппараты факсимильной связи в количестве ______________, установить следующую оргтехнику и множительную технику: ____________________________________________________;
н) установить на компьютерах, расположенных в Помещении, программное обеспечение, позволяющее осуществлять:
i) передачу таможенному органу в электронном виде сведений, содержащихся в отчетности о товарах, находящихся на СВХ;
ii) получение в электронном виде от таможенного органа сведений о выпуске товаров, находящихся на складе временного хранения;
о) обеспечить наличие погрузо-разгрузочной техники (автопогрузчики, электропогрузчики и электрокары, механические тележки, краны, подъемники и иная погрузо-разгрузочная техника) в количестве _________________;
п) оборудовать СВХ автоматизированной ячеечной системой хранения товаров, установить электронную систему размещения и учета товаров, совместимую с программными продуктами, используемыми таможенными органами, и позволяющую таможенному органу контролировать размещение и нахождение товаров в ячейках.
2.2.4. В течение ________ после государственной регистрации настоящего Договора, но не ранее выполнения Сторонами п. п. 2.1.1 — 2.1.4 и 2.2.1 — 2.2.3 настоящего Договора подать заявление о включении в реестр владельцев складов временного хранения.
2.2.5. В течение срока действия аренды Помещения осуществлять
обязанность по капитальному ремонту Помещения, а именно: __________________________________________________________________, не реже ______________; осуществлять уборку территории СВХ.
2.2.6. Использовать Помещение и территорию СВХ по целевому назначению.
2.2.7. В течение ______ после прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение и территорию СВХ по акту возврата (Приложение N ___) в следующем состоянии: ___________________________________________________.
Арендатор имеет (вариант: не имеет) право на возмещение документально подтвержденной стоимости неотделимых улучшений, перечень и сметную стоимость которых Арендатор обязан привести в акте возврата Помещения и территории СВХ.
2.2.8. Арендатор не вправе передавать Помещение и территорию СВХ в субаренду, а равно передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

Смотрите так же:  Инвалидность 1 группы льготы но еще не пенсионер

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета ______________ руб. за ____________________ .
3.2. Порядок и сроки осуществления арендных платежей: ___________________.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год.
Сторона, выступившая инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить контрагенту подписанный проект дополнительного соглашения с новым условием. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана в течение ________ с момента получения направить:
а) протокол разногласий к дополнительному соглашению;
б) подписанное дополнительное соглашение в случае согласия с его условиями;
в) уведомление о расторжении настоящего Договора.
Условие о новом размере арендной платы вступает в силу с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему Договору. Обязанность по государственной регистрации дополнительного соглашения лежит на инициаторе пересмотра арендной платы.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендодателем обязанностей, установленных в п. п. 2.1.2 — 2.1.3 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____ за каждый день просрочки.
4.4. В случае нарушения срока возврата Помещения и территории СВХ Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
— по письменному соглашению Сторон;
— в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется Помещением (полностью или отдельными его частями) в нарушение его целевого назначения.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
Под существенным ухудшением Помещения Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: _______________________.
5.2.3. В течение _________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в субаренду Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не осуществил в указанный настоящим Договором срок/не осуществляет обязанности, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора.
5.3.2. Если Арендодатель не передал Помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.
5.3.3. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7. Форс-мажор

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, принятое в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
7.2. Сторона обязана в течение __________ после того, как стало известно о возникновении форс-мажорных обстоятельств, уведомить контрагента о таких обстоятельствах любым доступным способом.
7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение __________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.

8. Порядок изменения и дополнения договора

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
9.2. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
1. Кадастровые паспорта Помещения и земельного участка (Приложение N ___).
2. План и чертеж Помещения (Приложение N ___).
3. План земельного участка (Приложение N ___).
4. Акт приема-передачи Помещения и земельного участка (Приложение N ___).
5. Акт возврата Помещения и земельного участка (Приложение N ___).
6. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Помещение и земельный участок (Приложение N ___).
7. Копия договора (договоров) страхования риска гражданской ответственности Арендатора.
8. Копии учредительных документов Сторон; копии документов, подтверждающих факт внесения записей об Арендодателе, Арендаторе в Единый государственный реестр юридических лиц; копии свидетельств о постановке Арендодателя, Арендатора на учет в налоговом органе.
9. Расчетная документация, на основании которой определен полезный объем Помещения.

10. Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Арендодатель: _____________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

11. Подписи сторон

Арендодатель: ___________________
М.П.

Арендатор: ___________________
М.П.

———————————
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
О требованиях, предъявляемых к обустройству, оборудованию и месту расположения складов временного хранения, см. ст. 71 Федерального закона от 27.11.2010 N 311-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 ГК РФ аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 24 Таможенного кодекса Таможенного союза, если владение помещениями и (или) открытыми площадками осуществляется на основании договора аренды, такой договор должен быть заключен на срок не менее 1 (одного) года на день подачи заявления о включении в реестр владельцев складов временного хранения.
В соответствии с п. 44 Приказа ФТС РФ от 31.10.2007 N 1352 «Об утверждении Административного регламента Федеральной таможенной службы по исполнению государственной функции ведения Реестра владельцев таможенных складов и Реестра владельцев складов временного хранения» юридическое лицо вправе осуществлять деятельность в качестве владельца склада временного хранения со дня получения им свидетельства о включении в Реестр.
В соответствии с ч. 3 ст. 70 ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации» размер страховой суммы, в пределах которой страховщик обязуется при наступлении каждого страхового случая возместить вред лицам, чьим имущественным интересам он причинен (в соответствии с договором страхования риска своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда товарам других лиц, находящимся на хранении, или нарушения иных условий договоров хранения с другими лицами), рассчитывается исходя из полезной площади, если в качестве склада временного хранения используется открытая площадка, и (или) полезного объема, если в качестве склада временного хранения используется помещение, и определяется из расчета 3500 рублей за каждый полный и неполный квадратный метр полезной площади и (или) из расчета 1000 рублей за каждый полный и неполный кубический метр полезного объема, но не может составлять менее 2 миллионов рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Статьи «Элком-Терминал»

Потребность в складских площадях испытывают торговые и промышленные предприятия. При этом предприятиям обычно невыгодно приобретать в собственность склад для ответственного сохранения продукции или материалов либо строить его специально. Поэтому они предпочитают использовать складские помещения специализированных компаний, которые работают в сфере предоставления сервиса ответственного сбережения.

Что учитывают при выборе склада?

При выборе подходящего объекта учитывают его расположение, удобство подъездных путей, обеспечиваемые условия размещения грузов, дополнительные качества: наличие офиса, имеющиеся виды связи, организацию охраны и другие особенности. Стоимость аренды склада зависит от совокупности его характеристик и площади. Дороже всего обходится аренда складов высшей категории по классификации. При этом обеспечивает относящийся к высшей А-категории склад в Петербурге ответственное хранение при оптимальных условиях и предоставляет наиболее благоприятные возможности обработки грузов.

В настоящее время наблюдается недостаток складских комплексов высшей категории, поэтому потребитель зачастую вынужден арендовать менее удобные. В каждом случае при выборе анализируют существенные для использования характеристики. При необходимости сложной обработки грузов учитывают удобство складского помещения для работы персонала. Если товар требует особых условий, складской комплекс должен их обеспечивать. При необходимости доставки большегрузным автотранспортом предусматривают возможность удобной разгрузки.

Смотрите так же:  Льготы для инвалида 2 группы в рф

Отличия сервиса аренды складского помещения от хранения, за которое является ответственным предоставляющий услугу

Использовать для ответственного и безопасного хранения грузов услуги специализированных компаний фирмы могут двояко. Во-первых, арендовать склад требуемой площади и соответствующей категории. Во-вторых, просто поместить груз для ответственного сбережения. В отличие от аренды размещение товаров для сбережения на складе, находящемся в распоряжении специализированной сервисной компании, под ее ответственность, не предполагает, что необходимо оплачивать использование помещения полностью. Обработкой принимаемого груза и учетом занимается персонал компании-владельца склада.

Принимая материальные ценности на сохранение, компания полностью отвечает за сохранность их потребительских качеств, обеспечивает защиту от несанкционированного вывоза и т.п. Владелец склада ответственного хранения организует оснащение необходимым оборудованием и приспособлениями, содержит штат персонала для обслуживания, отвечает за поддержание обусловленных договором температурно-климатических условий.

Силами персонала складского комплекса обеспечивается логистическая обработка, отгрузка товара по распоряжению владельца. Комплектацию партий при этом также выполняет в соответствии с договором ответственного хранения склад, на котором размещается товар, используя собственный персонал.

В обоих случаях – аренда или отправка на склад ответственного хранения – составляется соответствующий договор. При предоставлении в аренду владелец склада получает арендную плату за помещение, которое поступает в полное распоряжение использующей его компании. Она проводит всю работу с грузом, самостоятельно обеспечивает ответственное сбережение, учет, охрану и поддержание порядка в помещении. Если товар принят на хранение, за которое является ответственным предоставляющий услугу владелец склада, он выполняет все указанные функции.

Преимущества сдачи товара на сохранение на склад под ответственность его владельца

Почти всегда сервис размещения на специализированном складе, полностью отвечающем за товар, выгоднее аренды. Оплачивать при этом требуется только занятые площади. В любое время доступно расширение используемых под размещение площадей. Обычно такие возможности требуется учесть при составлении договора.

Владелец размещаемых материальных ценностей избавляется от необходимости учета, обеспечения сохранности. При этом всегда располагает точной информацией о наличии на складе. При использовании услуг склада ответственного хранения собственный обслуживающий персонал содержать не требуется.

Аргументы в защиту договора хранения

27 ноября 2009 4582

Популярное по теме

Письменная форма договора подтвердит сделку

Статья 161 ГК РФ предусматривает, что любой договор между юридическими лицами должен быть заключен в письменной форме. Такое требование относится и к договору хранения. Если в ходе выездной проверки налоговики обнаружат на территории предприятия неучтенные объекты, только подписанный контрагентами договор хранения сможет доказать действительность сделки. В противном случае ревизоры отнесут стоимость выявленного при инвентаризации имущества к доходам и начислят налог на прибыль. Конечно же, подтвердить сделку могут и счет-фактура, накладная, платежное поручение. Однако подобные документы в случае заключения договора хранения составляются уже после того, как имущество возвращается его собственнику.

Кроме того, у компаний имеется возможность в случае неожиданной проверки и требования представить договор, оперативно оформить такой документ, переслать его контрагенту по факсу и таким же образом получить его обратно уже с подписями. Такие действия вполне законны и предусмотрены статьей 160 ГК РФ. Главное — закрепить такое положение в тексте самого договора.

Какие пункты в договоре позволят отличить его от договора безвозмездного пользования

По общему правилу, предусмотренному статьей 892 ГК РФ, хранитель не вправе пользоваться переданным на хранение имуществом. Однако хранитель может пользоваться вещами, переданными ему на хранение, если такое положение закреплено в договоре. И в этом случае сделка все равно будет считаться действительной.

Но предприятию нужно быть готовым к тому, что при наличии факта пользования имуществом налоговики могут

Квалифицировать подобный договор в качестве договора безвозмездного пользования или договора аренды. И значит, споры с контролирующими органами неизбежны.

Зачем передается вещь . Основным аргументом в подтверждение правомерности действий компании-хранителя является то, что полученное по договору хранения имущество изначально было передано ей во временное владение, а не пользование. Поэтому заключенный договор хранения нельзя расценивать как договор безвозмездного пользования. Кроме того, различие между такими договорами определяет цель передачи имущества. Так, договор хранения заключается в интересах поклажедателя (такой термин дан в пункте 1 статьи 886 ГК РФ). Именно он несет необходимые расходы для обеспечения сохранности вещи, риск ее случайного повреждения. В случае же безвозмездного пользования договор заключается в интересах ссудополучателя.

Кто передает. Передать имущество в безвозмездное пользование может только собственник или уполномоченные им лица. Передать же вещь на хранение могут любые лица.

Когда можно вернуть имущество. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования предусмотрено в редких случаях (ст. 698 и 699 ГК РФ), а по договору хранения поклажедатель может в любое время и без объяснения причин прекратить действие договора и забрать имущество.

Какие условия договора хранения помогут доказать, что это не аренда

Чаще всего предметом хранения являются движимые объекты, те, которые можно фактически передать. И многие чиновники ссылаются в таких случаях на статью 886 ГК РФ, в которой сказано, что хранитель обязуется хранить вещь, переданную ему другой стороной. В связи с этим не исключена ситуация, когда проверяющие могут признать договор недействительным, если предметом хранения является недвижимость.

Но компания может поспорить с выводами инспекторов. Законодательство прямо не оговаривает исключение недвижимого имущества из объектов договора хранения. Более того, пунктом 3 статьи 926 ГК РФ предусмотрен особый вид договора хранения (секвестр), согласно которому на хранение может быть передано недвижимое имущество. При этом целесообразно прописать в условиях договора процесс передачи недвижимости на хранение, поскольку Гражданский кодекс не указывает каких-либо особенностей такой процедуры.

В случае если налоговики попытаются обвинить компанию в том, что под видом договора хранения здание (или отдельное помещение) на самом деле сдается в аренду, компания может сослаться на ряд пунктов, позволяющих отличить эти два разных вида договоров.

Плательщик и получатель. Очевидно, что в случае аренды помещения арендную плату платит тот, кто пользуется имуществом. А по договору хранения ситуация обратная. Пользователь имущества, то есть хранитель недвижимости, сам получает денежные средства в виде вознаграждения.

Регистрация долгосрочного договора. Согласно требованиям законодательства, если недвижимое имущество сдается в аренду на срок более одного года, то такой долгосрочный договор должен быть зарегистрирован. Договор же хранения независимо от срока его действия регистрировать не требуется.

Особые условия, дающие право на частичный возврат имущества

По сути договор хранения подразумевает, что поклажедатель полностью получает свое имущество обратно. Однако не исключен вариант, когда условиями договора хранения предусмотрена многоразовая и частичная выдача имущества поклажедателю обратно. Особенно такой способ удобен в случае хранения зерна, нефтепродуктов и т. п.

Для того чтобы правильно определить выручку в подобных ситуациях и рассчитать налоги, стоит изначально прописать в тексте договора хранения особые условия. Это также позволит избежать претензий со стороны проверяющих.

В частности, в договоре целесообразно указать возможность передачи как всего товара, принятого на хранение, так и его части. При этом товар передается непосредственно лицу, указанному в доверенности, выписанной поклажедателем.

Вознаграждение за хранение

Договор хранения может быть заключен как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Но даже если вознаграждение не предусмотрено, поклажедатель все равно должен возместить хранителю расходы, связанные с хранением. Поэтому в договоре лучше предусмотреть условия их возмещения, а также требования к подтверждающим их документам.

Договор аренды или договор хранения ?

Добрый день!
Мы — торгующая организация и для хранения товаров арендовали какие-либо склады.Всегда заключали договор аренды.
Так получилось, что последний «арендодатель» не имеет право сдавать площади в аренду и предлагает назвать этот договор «Договор хранения», себя называет Хранителем, нас — Поклажедателем.Причем цена услуги как бы фиксированная, уже в договоре оговоренная, якобы хранить мы там собираемся 25 тонн и платить определенную сумму в месяц.

Я думаю, с таким договором у нас возникнут проблемы с проверяющими,
количество товара ежедневно изменяется и не может быть фиксированным, и скорее всего на все сдачи-получения нужно оформлять документы, а при ежедневных отгрузках мы просто зароемся в бумагах.

Может есть и еще какие то минусы, которых я пока не вижу.

Скажите, кто то так практикует работать? Такой договор прокатывает для ИФНС, или вставать в позу и уходить от такого арендодателя?

тут все дело в рисках.
Вам, как пользователю помещения — ясно дело, выгоднее договор Хранения.
Т.к. тогда ответственность за недостачи, потери и тд при хранении — будет нести Хранитель.
Так что если у Вас есть возможность за те же деньги, что и просто аренда — получить услугу, покрывающую риски потери и тд при хранении — то ясен перец,
надо брать хранение.

Другое дело, что придется продумать документооборот (сдал-принял на ответственное хранение..)

да и убедиться надо будет, что они действительно ОТВЕТСТВЕННЫЕ хранители — а не так, что если что потеряется — то они тут ни при чем.

В этом случае надо проконсультироваться с юристами, можно ли назвать такой договор — договором Хранения (если они ни за что не отвечают)

В действительности «арендодатель» особой ответственности на себя не возлагает, и рисков больших нет.У нас отдельный бокс,ключ тоже у нас, нам надо — приехали — разгрузили, надо приехали — забрали.Кладовщик там тоже не сидит.Заехать на территорию можно в определенное (рабочее время) и только по пропуску.

«Продумать документооборот» — а разве есть какие то варианты,кроме ежедневноподписываемых с двух сторон документов — сдал-принял?

А разве то что в договоре заранее определено, что в месяц мы храним 25 тонн,это нормально? Кол-во хранящегося товара будет меняться ежедневно.

Вообщем, мне кажется, что договор хранения в данной ситуации не подходит, но убедительно доказать «арендодателям» пока не получается.

Незабирает вещи

Добрый день.Арендатор комнаты в частном доме съехал, срок аренды по договору закончился, вещи свои забрал.Договор был оформлен на него одного . С ним была девушка остались её личные вещи сама куда-то пропала.Наплевательски себя ведёт (ссылается ,что ищет комнату и пока хранить вещи негде,а теперь и вовсе не берёт трубку ,тот арендатор самоустранился.)Арендодатель хочет сам собрать вещи и поставить в кладовку на хранение ,комнату освободить( и сдать в аренду) когда появится заберёт.Вопрос:Как поступить ?1. И как поступить в подобном случае если договор был бы заключён, а вещи по окончании срока не забирают ? 2. И если договор только устный? Спасибо.

Ответы юристов (16)

Вызовите участкового., вскройте помещение, опишите вещи, сложите в кладовку. Когда появится владелец вещей можете ещё предъявить дополнительный иск за хранение.

Есть вопрос к юристу?

Статья 680. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Здравствуйте! Сдача помещения в аренду осуществляется по акту приема передачи помещения, который является дополнением к договору аренды. По акту арендодатель и принимает помещение.

Смотрите так же:  Банкротство ип пошаговая инструкция

Поскольку договор устный, то в данном случае можно поступить только так как Вы и хотите, а именно складировать вещи арендатора до их востребования им. Можете осуществить это действие в присутствии свидетелей.

Направьте арендатору уведомление по смс, что вещи по описи складированы в кладовку, заперты на замок, отпечатаны до востребования арендатором. О дате востребования вещей просите сообщить дополнительно.

В следующий раз не принимайте помещение с вещами.

В связи с тем, что договора в данном случае нет, то не ясно кто арендатор парень или его девушка. Собственно это значения не имеет.

Никаких СМС и прочих письменных уведомлений о вещах никому посылать не надо. Иначе она на вас еще жалобу в ФНС напишет по поводу невыплаты налогов.

Если договор устный — выбросите их куда нибудь и все. Никакой законной ответственности вы за них не несете и никто ничего вам предъявить не сможет, тем более там личные вещи.

Девушка? какая девушка? Ничего не знаю. Мой дом, я здесь живу. Всего хорошего.

Наличие договора аренды и его отсутствие предполагают совершенно разные процедуры окончания правоотношений между арендодателем и арендатором. В первом случае, в договоре аренды обычно прописывается порядок сдачи помещения арендодателю, приемка помещения по акту, дефектовочная ведомость (при необходимости), устранение повреждений, вывоз имущества арендатора и т.д. На все дается определенное время и действуя по договору обычно серьезных вопросов не возникает.

А вот если договора нет, то я полностью присоединяюсь к мнению Горяинова Александра. Выкиньте эти вещи и все. Законной ответственности у вас за них нет. Арендатор съехал — все договоренности с ним по сдаче комнаты внаем закончены. А вещи и на вокзале хранить можно в камере хранения.

Да, в принципе можно и выкинуть. Только за это предусмотрена административная и уголовная ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ, 7.17 КоАП РФ, ст. 167 УК РФ и ст. 330 УК РФ.

Вопрос о доказывании думаю сложности не представит. А в остальном, «согласен» с коллегами.

Да, в принципе можно и выкинуть. Только за это предусмотрена административная и уголовная ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ, 7.17 КоАП РФ, ст. 167 УК РФ и ст. 330 УК РФ.

Ну хорошо, допустим. Вот жили вы у меня в квартире 2 недели. Уехали — оставили сумку с одеждой. Я через неделю ее выкинул.

Только за это предусмотрена административная и уголовная ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ, 7.17 КоАП РФ, ст. 167 УК РФ и ст. 330 УК РФ.

Вопрос о доказывании думаю сложности не представит.

И очень даже представит. И заниматься никто не будет (в наших реалиях).

И из-за сумки с ношеными вещами, о которой никто не подумал и на звонки не отвечает (не заботится о них) решать какой иск подавать негаторный или виндикационный по-моему бессмысленно.

Лично мои действия я озвучивать не стану, а по закону обращение в полицию с заявлением о хищении чужого имущества, умышленном уничтожении чужого имущества и самоуправстве.

То есть, по Вашему распоряжаться чужим имуществом путем его выбрасывания допустимо?

К тому же не ясно что это за вещи. Это может быть как бытовая техника, электроника, так и нижнее белье.

Не считаю, что уничтожать чужое имущество, которое находится у Вас дома в рамках закона, дажемесли его забыли.

Ну скажем так, оставлять свои вещи на не принадлежащей лицу жилой площади, создавая тем самым определенные неудобства, без каких либо договоренностей и соответствующей добросовестности гражданских отношений — то же не совсем укладывается в рамки закона. У Клиента нет абсолютно никаких законных обязанностей хранить личные вещи непонятно кого. Из информации, представленной Клиентом даже не понятно кто эта девушка… то ли сожительница, то ли просто так мимо пробегала.

И потом, разница между законом и справедливостью имеется и достаточно существенная.

С ним была девушка остались её личные вещи сама куда-то пропала.Наплевательски себя ведёт (ссылается, что ищет комнату и пока хранить вещи негде, а теперь и вовсе не берёт трубку

К тому же учитывая поведение обсуждаемого лица, на мой взгляд никаких даже моральных обязательств при таком отношении — нет.

Обращение в полицию ничего не даст, вы же прекрасно понимаете, что нужно будет доказать наличие вещей в квартире как минимум.

Не считаю, что уничтожать чужое имущество, которое находится у Вас дома в рамках закона, дажемесли его забыли.

Его никто уничтожать не предлагает. Я лишь предложил выкинуть — т.е. физически перенести на любую точку земного шара за пределами жилой площади. Хотя согласен — может быть это и слишком резко.

Если следовать букве закона, наличие вещей свидетельствует о том, что Вашим жилым помещением пользуются. Поэтому выселение производится в судебном порядке. И только пристав на основании исп листа вправе в случае отсутствия выселяемого изъятьь вещи и поместить их на хранение смпоследующим взысканием произведенных затрат с выселяемого. Поскольку речь идет о физических лицах, то имеет место не договор аренды, а найма жилого помещения согласно ГК РФ:

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

А раз это договор найма жил помещения- выселение только в судебном порядке. Поэтому советую Вам дабы не быть привлеченным по ст.330 УК РФ за самоуправство, сложить вещи квартирантки в квартире в отдельное место, желательно самостоятельно с участием УК или ТСЖ составить акт об оставленных вещах и дождаться ее появления.

Арендодатель хочет сам собрать вещи и поставить в кладовку на хранение, комнату освободить( и сдать в аренду) когда появится заберёт.Вопрос: Как поступить ?

А так и поступайте. Сложите всё в кладовку и ждите, когда владелица за своим имуществом явиться.

как поступить в подобном случае если договор был бы заключён, а вещи по окончании срока не забирают ?

Арендатор вещи забрал? Забрал. Претензий к Вам не имеет по личному имуществу? Не имеет…

Правоотношения были между Вами и арендатором. Всё, что осталось после прекращения этих правоотношений, является бытовым мусором и никакой ответственности с Вашей стороны не подразумевается. А потому претензий со стороны владелицы быть просто не может.

И если договор только устный?

А тем более никакой ответственности за эти вещи.

Да, кстати. Если рассматривать данный вопрос уж совсем с точки зрения права, то уместно обратить внимание на ст. 236 ГК РФ:

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, отсутствие каких-либо намерений или осуществление действий со стороны «девушки», на мой взгляд, прямо свидетельствует об отказе от права собственности на оставленные личные вещи.

При этом каких либо обязанностей по хранению брошенных движимых вещей у собственника недвижимого объекта, на пространственной территории которого вещи оставлены — в силу закона не возникает.

А правовое поле положений ст. 226 ГК РФ распространяется только при волеизъявлении лица о приобретении брошенных вещей в свою собственность.

Таким образом, никакой законной обязанности по сохранности брошенных вещей у Клиента нет.

В независимости от устного или письменного договора с бывшим арендатором.

Девушка от вещей не отказывается. Она пояснила, что как снимет квартиру перевезет. Вещи чужие, находятся в жилом помещении, в котором она проживала, за самовольное распоряжение вещами предусмотрена ответственность. В кладовке и надежно и законно.

Как поступить ?1. И как поступить в подобном случае если договор был бы заключён, а вещи по окончании срока не забирают? 2. И если договор только устный?

Если вещи ценные, то обратитесь с заявление в суд о признании вещей бесхозными, основание ст.225 «Бесхозяйные вещи»:

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.(п. 4 введен Федеральным законом от 09.02.2009 N 7-ФЗ)

В заявлении в суд указываете — какое имущество подлежит признанию бесхозяйным, а также приведены доказательства, подтверждающие невозможность установления собственника имущества (отсутствие Вашего арендатора и невозможность нахождения посторонних вещей в квартире). Суд, рассмотрев Ваше заявление признает вещи бесхозными, признает их и все, можете выбрасывать (утилизировать), только дождитесь вступления в законную силу решения суда.

рендодатель хочет сам собрать вещи и поставить в кладовку на хранение, комнату освободить( и сдать в аренду) когда появится заберёт.Вопрос: Как поступить ?

Имеете полное право, это Ваша собственность, а они о своих вещах сами должны думать. Поэтому сложите их в кладовку и при требовании отдадите, а жилье сдавайте и не волнуйтесь по этому поводу.

И как поступить в подобном случае если договор был бы заключён, а вещи по окончании срока не забирают? 2. И если договор только устный?

Если договор не был заключен, это еще ничего не значит, поэтому просто уберите вещи в кладовку, чтобы они не мешали новым жильцам и не пропали.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Author: admin