Что лучше купля продажа или обмен

Что лучше обмен, дарение или купля продажа между родственниками?

Здравствуйте! Вопрос что лучше обмен квартирами, дарение, или купля — продажа. У моих родителей 3-ех комнатная квартира. У моего мужа 2-ух комнатная. Мы хотим обменяться без всяких доплат между собой. У мен есть родной брат, 50% разницы между квартирами я ему выплатила, он на квартиру не претендует. Какой договор выгоднее заключить. Квартиры будут оформляется на 2-ух собственников. Одна квартира на маму и отца, другая на меня и мужа.

25 Апреля 2015, 11:28 Юлия, г. Пенза

Ответы юристов (1)

Договор мены Вам вполне подойдет. Подоходного налога не будет. Распределение долей при обмене определяйте сами. Правовых проблем не вижу.

Уточнение клиента

Скажите пожалуйста, какие документы потребуются?

25 Апреля 2015, 11:51

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обмен квартирами через договор купли-продажи с использованием материнского капитала

У нас с братом (десятиюродным) одинаковые квартиры. Могу я обменяться с ним квартирами через договор купли-продажи и использовать материнский капитал? Дети прописаны у мужа. Квартира лично моя.

26 Апреля 2017, 17:57 Майя, г. Москва

Уточнение клиента

А через два года могу обменяться назад или уже нельзя будет или через какой срок возможен обмен?

26 Апреля 2017, 18:04

Ответы юристов (6)

Можно обменяться квартирами.

Он (брат) неблизкий родственник.

И с Вами не проживает.

Есть вопрос к юристу?

и где тогда будет улучшение жилищных условий, на которое и можно использовать материнский капитал? Вам откажут в ПФР.

Уточнение клиента

Для детей улучшение, им приобретаете ещё одна доля в квартире. Сейчас они прописаны в квартире у отца и имеют там долю,а я покупаю им ещё одну квартиру и выделяю доли. Или я неправильно понимаю,?

26 Апреля 2017, 18:06

то, что вы собираетесь сделать, подпадает под статью «Мошенничество с государственными выплатами»…

Уточнение клиента

Да,я хочу обналичить капитал и знаю,что это незаконно, но дело в том,что мы взяли кредит на строительство дома и дом уже построен, но наш участок не разрешает пмж и ижс. Кредит надо отдавать,а сертификаты просто лежат и пропадают и я их использовать не могу. Я ведь ничего плохого не хочу и для детей сделала только лучше и квартира им и дом для них и у отца они в большой квартире прописаны.

26 Апреля 2017, 18:12

а живут где? Дети имеют право проживать как в квартире отца, так и в квартире матери. В плане жилищных условий для них ничего не изменится, ну разве что доли вы им выделите. А не выделить нельзя, будет обязательство, и потом вы эту квартиру брату «вернуть» не сможете, пока дети несовершеннолетние. И вы, похоже не понимаете, что у вас муж также станет сособственником, не только дети. А ну как развод? А если с любым из вас, не дай бог, самое страшное случится? Для ваших наследников никакие договоренности действовать не будут.

Уточнение клиента

Нет,мы по честному сделаем обмен и документально и вещи перевезення и проживать там будем.

26 Апреля 2017, 18:16

Уточнение клиента

26 Апреля 2017, 18:19

можно, но много подводных камней. Прежде всего, нужно сходить в ПФР, показать документы на квартиру мужа, брата (не говорить, что брат, сказать — продавец), вашу квартиру, там вам скажут, дадут разрешение на использование МК при таком раскладе (квартиры одинаковые) или нет.

вот про это тоже никому не слова…

Уточнение клиента

Все поняла,спасибо,естественно «никому ни слова», я не маленькая. Я скорее сперва куплю,а потом продам свою.

26 Апреля 2017, 18:35

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Требования к котельным с котлом закрытого типа

Обмен квартир с доплатой: какой заключать договор и как избежать рисков?

Я обмениваю свою 2-комнатную квартиру плюс доплата на 3-комнатную. Речь именно об обмене, т.к. владельцу «трешки» нужна имеено моя «двушка».

3-комнатная квартира куплена собственником 1 год назад, он готов указать в договоре полную стоимость, но насколько я понимаю, не прошел срок давности по оспариванию той сделки (3 года).

Оба риелтора (с моей и с той стороны) не хотят договор мены, а предлагают заключать два «паралельных» договора купли продажи.

Мое строгое требование к этой сделке: если через какое-то время будет отмена сделки по приобретению 3-комнатной (иск от первых владельцев или нынешнего собственника) то обязательно должна быть аннулирована сделка по продаже/передаче моей 2-комнатной квартиры. Вариант получить деньги здесь не годится — только возврат к первоначальным условиям: у меня снова должна оказаться в собственности «двушка».

Мой риелтор говорит, что можно составить два договора купли- продажи (продажа 2-ком и покупка 3-ком) таким образом, чтобы расторжение одного договора расторгало бы и второй, если в договоре сослаться на статью 157 ГК.

Но риэлтор с другой стороны говорит, что это бессмысленно и договора все равно будут рассматриваться как два независимых.

Вопрос: можно ли составить два «паралельных» договора купли-продажи таким образом, чтобы расторжение (по любым причинам) одного из них со 100% гарантией служило бы расторжением и второго договора? Если ответ «да», то как это сделать (ссылка на какую статью или формулировка договора)?

Или мне надо обязательно настаивать на договоре мены, и другого способа нет?

И второй вопрос: собственник 3-комнатной квартиры передает мне копию договора покупки у первого владельца и копию акта приема-передачи квартиры, но отказываются передать мне копию расписки о передаче денег первоначальному владельцу «трешки». Имеет ли смысл мне требовать передачи копии этой расписки?

Наличие у меня копий каких документов от нынешнего собственника 3-комнатной квартиры может мне помочь в случае появления претензий от первоначального владельца этой квартиры (например, оспаривания факта передачи денег)?

Проверки по ЕГРП и пр. пожалуйста не советуйте — все это обязательно будет сделано»моим» риэлтером.

Купля-продажа или договор мены?

Согласно действующему законодательству, при совершении сделки мены каждая из участвующих сторон является продавцом передаваемой жилой площади.

Поэтому при оформлении договора мены соблюдаются условия сделки купли-продажи. По закону, обменивать можно и неравноценные квартиры. При этом собственник лучшего жилья выплачивает ценовую разницу владельцу жилья, имеющего менее удачные характеристики.

Последний обязан внести эту сумму в налоговую декларацию. И договор мены, и новоявленные права собственности подлежат регистрации в государственных органах. Первое — по месту нахождения любого из объектов недвижимости, вторые — в территориальном кадастровом органе.

В случае, когда меняется равноценная жилая площадь, участники процесса иногда заблуждаются, считая, что, раз не фигурируют наличные, значит, совершенная сделка безвозмездна. Хотя это совсем не так.

Один из супругов, обменивая совместную жилплощадь, записав ее на свое имя, ошибочно считает, что только он имеет право на приобретенное жилье. Недвижимость, купленная в браке, принадлежит обоим супругам поровну.

Исключением может быть обмен квартиры, являющейся личным имуществом, полученным до брака, по наследству или в дар. В этой ситуации вновь приобретенной жилплощадью будет владеть только первоначальный собственник.

С точки зрения надежности, прямая мена желательнее, чем продажа одной квартиры и покупка другой взамен. Однако, на рынке недвижимости вариантов обмена предлагается намного меньше, чем на продажу.

Легче сначала найти покупателя на свои апартаменты, а потом подобрать себе подходящее жилье. При этом более приемлемой будет альтернативная сделка, т. е. последовательное (одновременное) оформление у одного и того же нотариуса продажи одной жилплощади и покупки другой.

Для совершения сделки мены требуется такой же точно пакет документов, как и для продажи. Владельцам приватизированного жилья решить вопросы мены большей жилплощади на меньшую, и наоборот, намного легче, чем проживающим в муниципальных квартирах, т. к. неприватизированного жилья становится все меньше и меньше, а также есть ряд ограничений, которые делают обмен недопустимым.

Невозможен обмен неприватизированной жилплощади на приватизированную. Исключением является мена неприватизированного жилья на кооперативное, еще не зарегистрированное в БТИ.

Вот в принципе и все, что вам необходимо знать, если возникнут дополнительные вопросы, читайте следующие статьи.

Смотрите так же:  Оформить полис омс балашиха

Он посвящен изложению основных этапов на пути к безопасному, эффективному и быстрому решению Вашего жилищного вопроса.

Недавние записи с блога

Недавние комментарии

Что выгодней купля продажа или обмен квартир?

Что выгодней купля продажа или обмен квартир?

Что выгодней обмен квартир или купля-продажа? Следует иметь в виду тот факт, что большинство сделок с недвижимостью производится сегодня через куплю-продажу

Для того, чтобы самостоятельно заниматься жилищными проблемами, необходимо с самого начала разобраться, каким образом это можно произвести лучше всего. В тех случаях, когда Вы решили просто купить или продать квартиру, понятное дело, что проблема решается однозначно, так как это прямая покупка или продажа недвижимости.

Однако в тех случаях, когда необходимо что-то иное, например, приобрести взамен Вашей квартиру большей или меньшей площади, разъехаться из одного места в несколько, либо наоборот съехаться, приобрести взамен существующей квартиру большей или меньшей площади, или переехать в иной район города и т.д., то решать такую проблему посредством купли-продажи нецелесообразно.

И объясняется это несколькими причинами.

Причина первая. Решение подобных жилищных вопросов посредством купли-продажи потребует гораздо больших денежных сумм.

Причина вторая. Операции с крупными суммами денег всегда рискованны.

Причина третья. Последствия купли-продажи так же являются более рискованными. В тех случаях, когда сделка по тем или иным причинам будет расторгнута по суду, Вы можете разом лишиться всего.

Тогда почему же большинство подобных вопросов, при отсутствии одиночных продаж или покупок, все же решаются не через обмен, а посредством купли-продажи (через так называемые альтернативные сделки )? Ответ только один – любая сделка купли-продажи технически проще, чем обмен.

По статистике, большинство людей решение насущных жилищных проблем, первым делом, пытаются решить через обмен. Обычно они покупают одну газету из множества рекламных изданий и пытаются найти там подходящий для обмена вариант.

Следующим шагом является собственная подача объявлений об обмене в этих же изданиях. После нескольких безуспешных попыток найти нужный вариант таким образом начинается расклейка объявлений на досках объявлений, остановках транспорта, а главное, на подъездах домов в районах, куда планируется переезд.

И только после нескольких бесплодных месяцев (а порой и лет), если жилищный вопрос не перестал быть актуальным или просто ждать больше невозможно, люди обращаются в агентства недвижимости.

Фирмам чистый обмен квартир не интересен, и они (в большинстве своем) заниматься им не будут. Много на нем не заработаешь, а делать это они умеют чуть лучше Вас.

Скорее всего, Вам будет предложено провести альтернативную продажу – все имеющиеся у Вас жилые площади продаются, а на полученные за них деньги, приобретается новое, нужное Вам жилье.

Причем (ВАЖНЫЙ МОМЕНТ) с каждой из этих сделок агентство возьмет несколько процентов комиссионных. Таковы правила игры. Разумеется, Вам объяснят, что беспокоиться не стоит. Вы ведь помните, что при продаже Вашей квартиры деньги берутся с покупателя. Вы же платите комиссионные агентству только за приобретение нового варианта.

Но все это разговоры для простаков, так как именно на деньги покупателя Вашего жилья должна приобретаться квартира для Вас.

И еще один нюансик. При альтернативных сделках после нахождения покупателя на Вашу жилплощадь, агентство начинает «гнать лошадей».

Вам очень доходчиво объяснят, что за Ваше жилье покупателем внесен задаток , а время задатка ограничено. В случае, если за это время не будет подобран подходящий Вам вариант, придется выплатить неустойку. Разумеется за Ваш счет.

Находясь в постоянном цейтноте, Вам долго выбирать не удастся. В следствие чего, Вы согласитесь отнюдь не на тот вариант, что изначально планировался. А это значит, что помимо денежных средств Вы еще потеряете и в качестве жилплощади (опять же деньги).

Однако не все так страшно, решить свои жилищные проблемы через обмен не только можно, но и нужно. Важно только помнить, что обмен сложнее купли-продажи. Здесь для успеха знать надо гораздо больше.

Обладая всеми хитростями и технологиями обмена, вполне реально не просто сэкономить серьезные деньги, а получить такой вариант, о котором при купле-продаже можно было бы и не мечтать.

Что выгоднее договор мены или договор купли-продажи?

Собираюсь обменять равноценно квартиру в собственности на дом который тоже в собственности, что мне выгоднее делать, мену или куплю продажу?

Ответы юристов (2)

Раз Вы уже нашли вариант, лучше делайте обмен. Пакет документов тот же что и для договора купли-продажи, но мена практичнее в том плане, что в случае расторжения договора все возвращается «на круги своя». Если обмен равнозначный, значит доход Вы не получаете и налог платить не будете. Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%. Но если Вы являетесь собственником отчуждаемой квартиры не менее 3 лет, то от уплаты налога освобождаетесь.

Смотрите так же:  Сколько стоит заверить копию документа у нотариуса в новосибирске

С уважением, Наталья.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Обмен квартиры можно оформить как с помощью договоров мены и обмена, так и с помощью договора купли-продажи.

Договора обмена и мены похожи. Но есть нюанс — объект сделки. Договор обмена заключается, если речь идет о муниципальном жилье, договор мены актуален в сделках по обмену квартир, находящихся в собственности.

Договор мены (обмена)

По договору мены (либо обмена, если квартира не приватизирована) предполагается, что имущество считается равноценным. Этот договор, как и договора мены и купли-продажи, считается возмездной сделкой и предполагает преимущественное право покупки (выкупа) у собственников долей (при их наличии) и право супруга на половину имущества, полученного другим супругом при обмене.

Если квартиры не приватизированы, обмен это единственная возможность поменять район.

При обмене муниципальных квартир каждый из нанимателей жилья (арендующие жилплощадь у государства по договору социального найма) должен предоставить оригинал заключенного договора обмена своему наймодателю (муниципалитету) для получения разрешения на обмен жилыми помещениями.

Согласие или отказ в обмене оформляется наймодателем в письменной форме, и должно быть выдано нанимателю не позднее десяти рабочих дней со дня обращения.

Договор обмена жилыми помещениями и согласие каждого наймодателя на такой обмен считаются основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма и для заключения новых договоров соцнайма жилого помещения. Расторжение и заключение договоров социального найма осуществляется наймодателем не позднее десяти рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина (нанимателя) и представления им необходимых документов.

При обмене собственных квартир получения разрешение от муниципалитета не нужно, по понятным причинам. Нотариально заверяете договор и регистрируете его (с предоставлением всех необходимых документов, конечно).

Если с вами проживает (зарегистрирован или собственник доли в квартире) несовершеннолетний, то на совершение сделки необходимо разрешение от органов опеки.

Чтобы обезопасить стороны в договорах мены и обмена рекомендуется указывать стоимость сделки.

Договор обмена или мены невозможно заключить, если речь идет о квартирах, расположенных в разных субъектах РФ. Переход права собственности на объекты недвижимости регистрируются по месту ее нахождения, а при наличии двух таких объектов в разных регионах регистрация договора становится невозможной.

Обмен не может быть осуществлен, когда одним из объектов служит муниципальное жилье, а другим – квартира, находящаяся в собственности.

Договор обмена (мены) при расторжении возвращает стороны на первоначальное состояние, т.е. в случае чего вы вернетесь в «старую» квартиру.

Если меняются неравнозначные по площади квартиры, в договоре необходимо оговорить этот факт, чтобы избежать возможный претензий сторон друг к другу.

Из-за указанных выше ограничений договор купли-продажи более распространен при оформлении сделок.

Случаи, когда обмен невозможен

Основания для отказа муниципального жилья, в соответствии со ст. 73 Жилищного кодекса РФ:

  1. к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, либо право пользования жильем оспаривается в судебном порядке;
  2. обмениваемая квартира признана непригодной для проживания;
  3. многоквартирный дом, в котором находится обмениваемое жилье, будет подвергнут капитальному ремонту, включающему переустройство или перепланировку;
  4. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется человек, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых установлен в Постановлении Правительства РФ №378 от 16.06.2006 и статье 51 ЖК РФ.

Если одна из сторон все же добилась обмена вопреки закону, такая сделка можнет быть оспорена в суде.

С 1 октября 2013 года регистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки можно с помощью сети Интернет. Такая возможность в России появилась впервые. Подробнее о том, чт нужно сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности, не выходя из дома, читайте в материале «Регистрирация прав на квартиры, дома, земельные участки — как сделать это онлайн».

Author: consultant